Задание {{ 80 }} ТЗ № 80

Физический износ это:

потеря стоимости зданий в результате их эксплуатации и воздействия природных сил

потеря стоимости зданий в результате отрицательного воздействия внешних по отношению к объекту оценки факторов

потеря стоимости зданий в результате несоответствия их функциональных характеристик требованиям рынка на дату оценки

Задание {{ 81 }} ТЗ № 81

Упорядочить этапы процесса оценки недвижимости затратным подходом

· Оценка стоимости земельного участка как незастроенного с учетом варианта его наиболее эффективного использования

· Расчет общего накопленного износа здания как суммы физического, функционального и внешнего старения

· Расчет остаточной стоимости зданий как разницы между полной восстановительной стоимостью и расчетной величиной общего накопленного износа

· Расчет прямых и косвенных затрат для строительства зданий на дату оценки

· Определение величины предпринимательской прибыли, соответствующей требованиям рынка

· Расчет полной восстановительной стоимости зданий как суммы прямых, косвенных затрат и предпринимательской прибыли:

· Расчет стоимости объекта недвижимости как суммы стоимости земельного участка и остаточной стоимости строений