Задача 2. При заключении сделок в отношении недвижимости, находящейся в России, иностранный инвестор обязан соблюдать требование законодательства РФ о регистрации таких

При заключении сделок в отношении недвижимости, находящейся в России, иностранный инвестор обязан соблюдать требование законодательства РФ о регистрации таких сделок. Согласно п. 3 ст. 1209 ГК форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву той страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву.

В один из арбитражных судов Российской Федерации поступило дело, суть которого заключалась в том, что иностранная компания предоставила российскому акционерному обществу кредит. В обеспечение возврата кредита иностранная компания заключила с обществом договор о залоге здания отеля, находящегося в собственности общества. Договор о залоге по соглашению сторон был подчинен иностранному праву. В стране, правопорядку которой был подчинен договор о залоге, регистрация залога не предусмотрена. Поэтому в нарушение п. 3 ст. 1209 ГК и ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор залога не был зарегистрирован.

Арбитражный суд РФ, на рассмотрении которого находилось дело, вынес решение, которым признал указанный договор залога недействительным, поскольку ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает обязательную государственную регистрацию договора залога под страхом его недействительности. Иностранная компания обжаловала это решение в Высший арбитражный суд РФ.

Проанализировав суть спора, определите, какое решение должен вынести Высший арбитражный суд РФ.