Рынок земли и природных ресурсов

Труд в любом обществе связан с землей: земля выступает либо как непосредственный фактор производства, либо служит в качестве территории для размещения административных, производственных и других зданий, сооружений, коммуникаций.

Как один из факторов производства земля включает все природные ресурсы: сельскохозяйственные угодья, водные и лесные ресурсы, полезные ископаемые. Природные ресурсы классифицируются по различным критериям.

1. По характеру использования: реальные и потенциальные.

2. По степени возобновления: неисчерпаемые и исчерпаемые (невозобновляемые, относительно возобновляемые, возобновляемые).

3. По степени заменимости: заменимые и незаменимые.

Земля является материальной основой благосостояния общества, пространством для размещения производительных сил и расселения людей, основой для воспроизводства. Как фактор производства земля обладает специфическими свойствами, к которым относятся: редкость, невоспроизводимость, недвижимость, незаменимость, сочетание функций предмета труда и средства труда.

Сельскохозяйственные земли имеют различное качество, т.е. плодородие почвы.

Естественное плодородие – естественная производительная сила земли, результат геологических, климатических и других процессов.

Искусственное плодородие – достигнутое путем дополнительных вложений капитала в участок земли в целях улучшения ее качества.

Экономическое плодородие – совокупность естественного и искусственного плодородия, выражающаяся в урожайности земли.

Лучшие и средние участки земли более плодородны или ближе расположены к рынкам сбыта – на таких участках создается избыточная прибыль, которую получают земельные собственники. Если в промышленности избыточная прибыль является временной, то в сельском хозяйстве носит постоянный характер, т.к. количество лучших и средних участков монополизировано.

Экономические отношения, возникающие по поводу использования земли, включают в себя отношения между земельными собственниками, арендаторами, наемными работниками, фермерами и государством и представляют собой аграрные отношения. Их важной частью являются рентные отношения – отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли, ее ресурсов и недвижимости. Рентные отношения существуют не только в сельском хозяйстве, но и в добывающей промышленности, строительстве, индустрии отдыха.

Важным условием земельной ренты выступает неэластичность предложения земли, поэтому графически кривая предложения земли представляет собой вертикальную линию. Спрос на землю для сельскохозяйственных целей является производным – зависит от спроса на конечный продукт сельского хозяйства. Падение цен на сельскохозяйственную продукцию соответственно сокращает спрос на земельные участки, при этом ставки арендной платы снижаются.

Равенство спроса на землю и предложения земли характеризует равновесие на земельном рынке, которому соответствует равновесная ставка арендной платы.

В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму: она продается и покупается. Поскольку земельный участок приносит владельцу поток дохода, то землю можно рассматривать как капитал. Таким образом, при продаже земли приобретается право на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода. Поскольку предложение земли совершенно неэластично, то цена земли определяется уровнем спроса на земельные участки, который зависит от размера земельной ренты, ставки ссудного процента и от спроса на землю для несельскохозяйственных целей.

Цена земли – дисконтированная стоимость будущей земельной ренты. Под дисконтированием понимается расчет сегодняшнего аналога суммы, которая выплачивается через определенный срок при существующей ставке процента. Следовательно, цена земли представляет собой капитализированную ренту.

Земельная рента – цена земли, уплачиваемая арендатором собственнику за возможность производительного использования и получения прибыли, т.е. рента – цена услуг земли в отличие от цены земли как цены собственности на участок земли. Частью земельной ренты является арендная плата, если земельный участок арендуется для хозяйственного использования с построенными на нем сооружениями.

В основе ценообразования в сельскохозяйственном производстве находится неоднородность качества земельных участков, т.е. различная производительность земли в зависимости от ее плодородия (урожайности) и расположения.

Соответственно фактический доход, получаемый владельцами земельных участков, подразделяется на две основные формы: дифференциальная рента и абсолютная рента, причем дифференциальная рента существует в двух формах.

Дифференциальная рента 1 – доход, получаемый собственником при использовании более высокопроизводительных участков земли вследствие их природных качеств.

Дифференциальная рента 2 – доход, получаемый в результате искусственного повышения производительности земельного участка за счет осуществления дополнительных вложений капитала.

Абсолютная рента представляет собой доход, получаемый собственником земельного участка при сдаче его в аренду независимо от плодородия и места расположения участка.

Если участок земли находится в уникальных природных условиях с точки зрения плодородия, наличия полезных ископаемых, климата, то при сдаче его в аренду собственник получает доход в виде монопольной ренты.