Студопедия.Орг Главная | Случайная страница | Контакты | Мы поможем в написании вашей работы!  
 

Рынок земли и природных ресурсов



Труд в любом обществе связан с землей: земля выступает либо как непосредственный фактор производства, либо служит в качестве территории для размещения административных, производственных и других зданий, сооружений, коммуникаций.

Как один из факторов производства земля включает все природные ресурсы: сельскохозяйственные угодья, водные и лесные ресурсы, полезные ископаемые. Природные ресурсы классифицируются по различным критериям.

1. По характеру использования: реальные и потенциальные.

2. По степени возобновления: неисчерпаемые и исчерпаемые (невозобновляемые, относительно возобновляемые, возобновляемые).

3. По степени заменимости: заменимые и незаменимые.

Земля является материальной основой благосостояния общества, пространством для размещения производительных сил и расселения людей, основой для воспроизводства. Как фактор производства земля обладает специфическими свойствами, к которым относятся: редкость, невоспроизводимость, недвижимость, незаменимость, сочетание функций предмета труда и средства труда.

Сельскохозяйственные земли имеют различное качество, т.е. плодородие почвы.

Естественное плодородие – естественная производительная сила земли, результат геологических, климатических и других процессов.

Искусственное плодородие – достигнутое путем дополнительных вложений капитала в участок земли в целях улучшения ее качества.

Экономическое плодородие – совокупность естественного и искусственного плодородия, выражающаяся в урожайности земли.

Лучшие и средние участки земли более плодородны или ближе расположены к рынкам сбыта – на таких участках создается избыточная прибыль, которую получают земельные собственники. Если в промышленности избыточная прибыль является временной, то в сельском хозяйстве носит постоянный характер, т.к. количество лучших и средних участков монополизировано.

Экономические отношения, возникающие по поводу использования земли, включают в себя отношения между земельными собственниками, арендаторами, наемными работниками, фермерами и государством и представляют собой аграрные отношения. Их важной частью являются рентные отношения – отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли, ее ресурсов и недвижимости. Рентные отношения существуют не только в сельском хозяйстве, но и в добывающей промышленности, строительстве, индустрии отдыха.

Важным условием земельной ренты выступает неэластичность предложения земли, поэтому графически кривая предложения земли представляет собой вертикальную линию. Спрос на землю для сельскохозяйственных целей является производным – зависит от спроса на конечный продукт сельского хозяйства. Падение цен на сельскохозяйственную продукцию соответственно сокращает спрос на земельные участки, при этом ставки арендной платы снижаются.

Равенство спроса на землю и предложения земли характеризует равновесие на земельном рынке, которому соответствует равновесная ставка арендной платы.

В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму: она продается и покупается. Поскольку земельный участок приносит владельцу поток дохода, то землю можно рассматривать как капитал. Таким образом, при продаже земли приобретается право на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода. Поскольку предложение земли совершенно неэластично, то цена земли определяется уровнем спроса на земельные участки, который зависит от размера земельной ренты, ставки ссудного процента и от спроса на землю для несельскохозяйственных целей.

Цена земли дисконтированная стоимость будущей земельной ренты. Под дисконтированием понимается расчет сегодняшнего аналога суммы, которая выплачивается через определенный срок при существующей ставке процента. Следовательно, цена земли представляет собой капитализированную ренту.

Земельная рента – цена земли, уплачиваемая арендатором собственнику за возможность производительного использования и получения прибыли, т.е. рента – цена услуг земли в отличие от цены земли как цены собственности на участок земли. Частью земельной ренты является арендная плата, если земельный участок арендуется для хозяйственного использования с построенными на нем сооружениями.

В основе ценообразования в сельскохозяйственном производстве находится неоднородность качества земельных участков, т.е. различная производительность земли в зависимости от ее плодородия (урожайности) и расположения.

Соответственно фактический доход, получаемый владельцами земельных участков, подразделяется на две основные формы: дифференциальная рента и абсолютная рента, причем дифференциальная рента существует в двух формах.

Дифференциальная рента 1 – доход, получаемый собственником при использовании более высокопроизводительных участков земли вследствие их природных качеств.

Дифференциальная рента 2 – доход, получаемый в результате искусственного повышения производительности земельного участка за счет осуществления дополнительных вложений капитала.

Абсолютная рента представляет собой доход, получаемый собственником земельного участка при сдаче его в аренду независимо от плодородия и места расположения участка.

Если участок земли находится в уникальных природных условиях с точки зрения плодородия, наличия полезных ископаемых, климата, то при сдаче его в аренду собственник получает доход в виде монопольной ренты.





Дата публикования: 2014-12-30; Прочитано: 200 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!



studopedia.org - Студопедия.Орг - 2014-2024 год. Студопедия не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования (0.007 с)...