Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Рыночный (сравнительный) подход представлен:
– методом сопоставимых продаж;
– методом валового рентного мультипликатора.
Метод сопоставимых продаж применяется для оценки объектов на активном рынке (где заключается большое число сделок купли-продажи).
Этапы реализации метода сопоставимых продаж:
1) анализ информации по объектам-аналогам;
2) выбор единиц сравнения;
3) определение элементов сравнения;
4) проведение корректировок цен продаж от объектов-аналогов к объекту оценки;
5) определение рыночной стоимости объекта оценки.
Единицы сравнения используются как способ быстрого доведения до возможного покупателя стандартной информации о цене продажи объекта.
Для земельных участков используются следующие единицы сравнения:
– цена за единицу площади;
– цена за фронтальную единицу длины земельного участка;
– цена за единицу плотности застройки земельного участка.
Для зданий и сооружений применяют следующие единицы сравнения:
– цена за 1 кв. м общей площади;
– цена за 1 кв. м чистой площади;
– цена за 1 куб. м объема;
– цена за единицу недвижимости, приносящую доход.
При оценке объектов недвижимости анализируют основные элементы сравнения:
– условия передачи прав собственности;
– условия финансирования;
– условия продажи;
– рыночные условия;
– месторасположение;
– физические характеристики;
– экономические характеристики;
– использование объекта;
– компоненты стоимости, не связанные с недвижимостью.
По первым четырем элементам сравнения корректировки вносятся в первую очередь и последовательно, а по остальным элементам сравнения корректировки вносятся на независимой основе.
Различают следующие методы внесения корректировок:
– количественные;
– качественные.
Среди количественных методов выделяют метод анализа парных продаж, позволяющий определить абсолютное значение корректировки. Корректировки могут применяться как к общей цене объекта недвижимости, так и к цене за единицу сравнения. Кроме того, корректировки бывают относительными и абсолютными.
Дата публикования: 2014-12-11; Прочитано: 1098 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!