Управление рисками на рынке недвижимости

Под риском понимается степень неопределенности, связанная с получением ожидаемых результатов. По своей природе объекты недвижимости относятся к высокорисковым активам.

Выделяют следующие виды рисков на рынке недвижимости:

– юридические;

– технологические;

– административные;

– экономические;

– финансовые.

Для России особенно актуальными являются юридические риски, так как еще не сформирована полностью законодательная база проводимых на рынке недвижимости операций, недостаточно развита система регистрации прав на недвижимость и перехода этих прав, не развита система страхования прав на объекты недвижимости.

Технологические риски связаны с неправильным выбором места реализации проекта развития недвижимости, ошибками в конструктивных решениях и выборе строительных материалов, слабой технической экспертизой строительных проектов.

Административные риски вызываются изменениями требований органов местного управления или федеральных органов в процессе реализации инвестиционных проектов. Например, вводятся ограничения функционального использования зданий и сооружений, меняются требования по выполнению обязательств, связанных с развитием городской инфраструктуры.

Экономические риски связаны с неверным макроэкономическим прогнозом развития рынка недвижимости, ошибками в прогнозировании спроса и предложения, неправильной оценкой конкурентной среды.

Финансовые риски возникают в результате изменений темпов инфляции, процентных ставок по кредитам, введения ограничений на колебания валютного курса. Эти риски могут быть связаны с выбором того или иного варианта финансирования деятельности на рынке недвижимости.

В хозяйственной деятельности все виды рисков взаимосвязаны, оказывают воздействие друг на друга, что может вызвать мультипликативный эффект. Для снижения степени риска применяются следующие методы управления рисками:

– выявление рисков при осуществлении операций с объектами недвижимости и проведение классификации этих рисков;

– качественный и количественный анализ всех видов рисков, определение причин их возникновения;

– определение возможностей снижения риска и затрат, необходимых для его предотвращения;

– осуществление мероприятий по предотвращению риска и снижению возможных потерь;

– контроль мероприятий по предотвращению риска, периодическая корректировка их содержания и механизмов реализации.