![]() |
Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | |
|
Под риском понимается степень неопределенности, связанная с получением ожидаемых результатов. По своей природе объекты недвижимости относятся к высокорисковым активам.
Выделяют следующие виды рисков на рынке недвижимости:
– юридические;
– технологические;
– административные;
– экономические;
– финансовые.
Для России особенно актуальными являются юридические риски, так как еще не сформирована полностью законодательная база проводимых на рынке недвижимости операций, недостаточно развита система регистрации прав на недвижимость и перехода этих прав, не развита система страхования прав на объекты недвижимости.
Технологические риски связаны с неправильным выбором места реализации проекта развития недвижимости, ошибками в конструктивных решениях и выборе строительных материалов, слабой технической экспертизой строительных проектов.
Административные риски вызываются изменениями требований органов местного управления или федеральных органов в процессе реализации инвестиционных проектов. Например, вводятся ограничения функционального использования зданий и сооружений, меняются требования по выполнению обязательств, связанных с развитием городской инфраструктуры.
Экономические риски связаны с неверным макроэкономическим прогнозом развития рынка недвижимости, ошибками в прогнозировании спроса и предложения, неправильной оценкой конкурентной среды.
Финансовые риски возникают в результате изменений темпов инфляции, процентных ставок по кредитам, введения ограничений на колебания валютного курса. Эти риски могут быть связаны с выбором того или иного варианта финансирования деятельности на рынке недвижимости.
В хозяйственной деятельности все виды рисков взаимосвязаны, оказывают воздействие друг на друга, что может вызвать мультипликативный эффект. Для снижения степени риска применяются следующие методы управления рисками:
– выявление рисков при осуществлении операций с объектами недвижимости и проведение классификации этих рисков;
– качественный и количественный анализ всех видов рисков, определение причин их возникновения;
– определение возможностей снижения риска и затрат, необходимых для его предотвращения;
– осуществление мероприятий по предотвращению риска и снижению возможных потерь;
– контроль мероприятий по предотвращению риска, периодическая корректировка их содержания и механизмов реализации.
Дата публикования: 2014-12-11; Прочитано: 996 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!