Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
3.1. Понятие стоимости и виды стоимости
недвижимого имущества
Стоимость объекта недвижимости – это его ценность для конкретного пользователя.
Стоимость недвижимости зависит от следующих факторов:
– полезности – способности удовлетворять потребности пользователя;
– дефицитности или редкости объекта недвижимости;
– спроса;
– состава и качества передаваемых прав на объект недвижимости.
Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть продан на открытом рынке при достаточном количестве времени, в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно и в своих интересах, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной стоимости:
1) стоимость объекта оценки с ограниченным рынком – стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;
2) стоимость замещения объекта оценки – сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки с учетом износа объекта оценки;
3) стоимость воспроизводства объекта оценки – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки с применением идентичных материалов и технологий и с учетом износа объекта оценки;
4) стоимость объекта оценки при существующем использовании – стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;
5) инвестиционная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях;
6) стоимость объекта оценки для целей налогообложения – стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость);
7) ликвидационная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов; при этом под сроком экспозиции объекта оценки подразумевается период времени, начиная с даты представления на открытый рынок (публичной оферты) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.
8) утилизационная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает с учетом затрат на утилизацию объекта оценки.
Оценка стоимости недвижимого имущества проводится в следующих случаях:
1) при совершении сделки купли-продажи для определения цены недвижимости;
2) при получении кредита под залог недвижимого имущества;
3) при страховании недвижимого имущества и определении стоимости объекта страхования;
4) при передаче недвижимости в аренду;
5) при внесении объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал создаваемого предприятия;
6) для целей налогообложения.
Дата публикования: 2014-12-11; Прочитано: 437 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!