Лексикология 27 страница

в случае, если он не реализует свое право выкупа объекта лизинга и не продлит срок его использования после прекращения действия договора, возвратить объект лизинга лизингодателю в состоянии, отмеченном в договоре.

Очередность в предоставлении жилья, критерии ее определения и правовое значение.

Очередность в предоставлении жилья – это основанная на началах социальной справедливости последовательность получения лицами, находящимися на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий жилья по установленным нормам.

Соответственно, жилые помещения предоставляются лицам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий только в порядке очередности.

Критериями определения очередности в предоставлении жилья являются указанные в законе юридические факты, влияющие на сроки получения жилья. Такими критериями являются:

- время принятия лица на учет (ч.4 ст.43 ЖК);

- включение лица в списки граждан, пользующихся правом на первоочередное или внеочередное получение жилья (ст.ст.45-46 ЖК);

- наличие для лиц, находящихся в общей очереди преимущества в сроках получения жилья в пределах календарного года принятия на учет (например, для лиц, добросовестно проработавших на одном предприятии не менее 15 лет) - ч.5 ст. 43 ЖК;

- при применении к лицу мер дисциплинарного или общественного воздействия, либо мер административного взыскания или уголовного наказания (до 6 месяцев лишения свободы) очередность может быть перенесена на один год (ст. 44 ЖК).

Правовое значение определения очередности в предоставлении жилого помещения заключается в том, что лица, находящиеся на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий получают жилье в строгой последовательности. Если лица не пользуются оговоренными в законе преимуществами, они после постановки на учет состоят списках на получение жилья в порядке общей очередности. В случаях, если нуждающиеся в улучшении жилищных условий относятся к определенным указанным в законе категориям, они пользуются правом на первоочередное предоставление жилья (например, семьи лиц, погибших при охране правопорядка) или на внеочередное получение жилья (например, лица, направленные в порядке распределения на работу в другую местность). Напротив, в случае нарушения лицом трудовой дисциплины, его очередность на получение жилья может быть отодвинута сроком на один год. То есть, при определении очередности на получение жилья обязательно учитывается принцип социальной справедливости и наблюдается дифференцированный подход.

Ордер на жилье и его правовое значение.

После принятия решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда гражданину выдается ордер, который служит основанием для вселения в жилое помещение. Ордер выдается местным исполнительным комитетом (районным, городским, районным в городе, поселковым).

Таким образом, ордер представляет собой письменный акт-распоряжение органа местного самоуправления, предоставляющий гражданину и членам его семьи право на вселение в предоставляемое жилое помещение, а также служит необходимым и единственным основанием для вселения.

Ордер может быть выдан исключительно на свободное жилое помещение. Выдача ордеров и вселение в жилое помещение производится строго в соответствии с решением о предоставлении жилого помещения.

Ордер выдается непосредственно гражданину, которому на основании решения жилищной комиссии предоставлено жилое помещение, или иному лицу по доверенности. Ордер выдается при предъявлении паспортов (свидетельств о рождении) всех членов семьи, которые указаны в ордере и при наличии письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи на переселение в выделенное им жилое помещение.

Выдача ордера в некоторых случаях может быть приостановлена исполкомом, если выясниться, что фактический состав семьи не соответствует указанному в решении о предоставлении жилого помещения или при выявлении иных существенных обстоятельств.

Ордер является срочным правовым документом. Срок действия ордера – 30 дней.

Правовое значение ордера состоит в том, что ордер:

а) является единственным основанием для вселения в помещение в домах государственного и общественного жилищного фонда.

Это проявляется в том, что если лицу предоставлено жилое помещение, но ордер не получен, это лицо не вправе вселиться в жилое помещение до получения ордера;

б) действует лишь на этапе предоставления жилья и вселения в жилье, но не регламентирует возникающие впоследствии отношения сторон по найму жилья;

в) являясь по своей сути административным актом, порождает определенные гражданско-правовые последствия, поскольку является предпосылкой для заключения договора найма жилья.

52. Порядок, основания и последствия признания ордера недействительным.

При наличии определенных в законе (ст. 59 ЖК) оснований ордер может быть признан недействительным. Необходимо обратить внимание, что о признании ордера недействительным речь может идти только тогда, когда ордер был фактически выписан и выдан лицу, указанному в ордере (или его полномочному представителю). Если обстоятельства, препятствующие вселению лица в жилое помещение, были выявлены ранее выдачи ордера, даже если после вынесения решения о предоставлении жилого помещения, то может иметь место, например, приостановление выдачи ордера исполкомом, но не признание ордера недействительным.

Порядок признания ордера недействительным – судебный. Подведомственность дел о признании ордера недействительным определяется по месту выдачи ордера. При этом, если ордер выдан районным исполкомом, дело о признании ордера недействительным в первой инстанции рассматривает соответствующий районный суд, если ордер выдан городским исполкомом – городским судом и так далее.

Требование о признании ордера недействительным может быть заявлено в течении трех лет со дня его выдачи.

Основания признания ордера недействительным:

1) предоставление гражданами несоответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий;

2) нарушение прав других граждан (организаций) на указанное в ордере жилое помещение.

Например, ордер по ошибке выдан на несвободное жилое помещение (фактически занятое или сохраняемое за временно отсутствующим нанимателем);

3) неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения

Например, необоснованное принятие на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий; выдача неправильных документов, послуживших основанием для принятия на учет и т.д.;

4) иные случаи нарушения порядка предоставления жилых помещений.

Сюда необходимо отнести все иные нарушения требований, определяющих порядок предоставления жилья: ст.ст.42, 43, 45, 46 и других ЖК.

Последствия признания ордера недействительным. Общее для всех оснований признания ордера недействительным последствие – это выселение из жилого помещения. Объясняется это тем, что при признании ордера недействительным отпадает само основание для вселения.

Если ордер признается недействительным вследствие неправомерных действий получивших ордер лиц, они выселяются без предоставления другого жилого помещения. Если указанные в ордере лица ранее пользовались жилым помещением в доме государственного или общественного жилищного фонда, им должно быть предоставлено жилое помещение, которое они ранее занимали, или другое жилое помещение.

В иных случаях признания ордера недействительным происходит выселение граждан с предоставлением им другого жилого помещения или помещения, которое они ранее занимали.

Договор найма жилья и основания его заключения.

Понятие договора. По договору найма жилья наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение во временное пользование за плату.

Разделяют два подвида найма жилья:

а) найм жилья в домах государственного и общественного жилищного фонда (в литературе выделяемый как социальный найм) – ч.1 ст. 277 ГК, ст.61 ЖК.

Особенностями этого подвида договора найма жилья является то, что:

- нанимателю может быть предоставлено только изолированное жилое помещение;

- размер предоставленного жилья должен быть в пределах установленных норм жилой площади;

- жилье предоставляется только лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и находящимся на соответствующем учете в порядке очередности;

- вселение в такое жилье производится на основании ордера;

- размер платы за пользование жильем (квартирной платы) устанавливается Кабинетом Министров Украины и строго регламентирован;

- в случае превышения квартирной платы над определенной в законе частью доходов нанимателя он пользуется правом на получение субсидии от государства для компенсации расходов за пользование жильем.

б) найм жилья в домах (квартирах), находящихся в частной собственности граждан (коммерческий найм) – ч.2 ст. 277 ГК, ст. 158 ЖК. Этот подвид найма жилья менее формализован чем предыдущий, для его заключения не требуется соблюдение ряда специальных условий. Особенности коммерческого найма жилья следующие:

- нанимателю может быть предоставлено как изолированное, так и неизолированное жилое помещение (например, часть комнаты) – ч.1 ст.159 ЖК;

- размеры жилья определяется соглашением сторон;

- плата за жилье определяется соглашением сторон;

- вселение в жилье происходит на основании договора;

Юридическая характеристика договора. Договор найма жилья всегда двусторонний, возмездный. Третья составляющая юридической характеристики этого договора различна для его подвидов: договор социального найма жилья - реальный (поскольку заключается после вселения в жилье на основании ордера); договор коммерческого найма жилья - консенсуальный.

Предмет договора: изолированное жилое помещение, а для договора коммерческого найма - также и неизолированное жилье.

Форма договора: договор найма жилья заключается в письменной форме (ч.2 ст. 61, ч.2 ст.158 ЖК).

Стороны договора найма жилья - наниматель и наймодатель.

Наймодателем является собственник жилья или уполномоченный им орган (например, жилищно-эксплуатационная организация);

Нанимателем в договоре найма жилья наиболее часто является физическое лицо. Оно должно отвечать требованиям гражданской право- и дееспособности. Однако закон не запрещает и юридическим лицам выступать в качестве нанимателя жилья (например, с целью последующей сдачи в поднайм своим сотрудникам).

Срок договора: договор социального найма жилья заключается без указания срока; договор коммерческого найма жилья может быть без указания срока, а может заключаться на определенный срок.

В договоре социального найма жилья существуют специальные основания его заключения. К этим основаниям относятся: 1) нуждаемость улучшении жилищных условий; 2) постановка на соответствующий учет; 3) нахождение в очереди на получение жилья; 4) вынесение решения о предоставлении жилья; 5) выдача ордера на жилое помещение; 6) вселение в жилое помещение.

Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения.

Сторонами договора найма жилья является наниматель и наймодатель.

Наймодателем является собственник жилья или уполномоченный им орган (например, жилищно-эксплуатационная организация);

Нанимателем в договоре найма жилья наиболее часто является физическое лицо. Оно должно отвечать требованиям гражданской право- и дееспособности. Однако закон не запрещает и юридическим лицам выступать в качестве нанимателя жилья (например, с целью последующей сдачи в поднайм своим сотрудникам).

Права и обязанности сторон.

1.Наниматель.

а) основные права:

- требовать уменьшения наемной платы, если не по его вине возможность пользования жильем существенно уменьшилась;

- получить возмещение за произведенные с разрешения наймодателя улучшения жилья;

- вселять в помещение своих несовершеннолетних детей;

- вселять в помещение любых лиц (только с письменного согласия собственника и всех, проживающих в этом помещении членов семьи нанимателя);

- обменять жилье (только для социального найма);

б) основные обязанности: - пользоваться жильем в соответствии с его назначением и условиями договора;

- своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование жильем, установленные сборы и платежи;

- поддерживать жилье в надлежащем состоянии, а в случае его ухудшения- возместить наймодателю убытки, если не будет доказано, что убытки произошли не по его вине;

- производить текущий ремонт жилья;

- при прекращении договора – вернуть жилье в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

2.Наймодатель.

а) основные обязанности:

- передать жилье нанимателю в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества;

- производить капитальный ремонт жилья (если в договоре не предусмотрено иное);

- исправлять за свой счет скрытые недостатки жилья;

б) основные права наймодателя:

- требовать досрочного расторжения договора в случае ненадлежащего использования жилья;

- требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения наемной платы в течении трех месяцев.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются равными с нанимателем правами и несут равные обязанности, вытекающие из договора найма жилья.

Основания расторжения договора найма жилого помещения.

Расторжение договора найма жилого помещения может быть осуществлено как по инициативе нанимателя, так и по инициативе наймодателя, а также в силу объективных обстоятельств.

Наниматель может расторгнуть договор найма жилья с согласия всех совершеннолетних членов своей семьи проживающих совместно с ним. За несовершеннолетних членов семьи такое согласие дают органы опеки и попечительства. Согласно ст. 107 ЖК наниматель может расторгнуть договор найма в любое время. Это решение наниматель доводит до наймодателя, оплачивает долги за жилье, оставляет жилье в надлежащем состоянии и этих действий достаточно для расторжения договора найма жилья по инициативе нанимателя.

Основания расторжения договора найма нанимателем указанные в законе следующие:

- выбытие нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительство в другой населенный пункт;

- выбытие нанимателя и членов его семьи для постоянного проживания в другое жилое помещение в том же населенном пункте.

Поскольку члены семьи нанимателя несут с ним равные права и обязанности по договору найма жилья, то если из жилого помещения выбывает не вся семья, договор найма не расторгается, а выбывший член семьи утрачивает право пользования жильем со дня выбытия.

Наймодатель вправе потребовать расторжения договора найма жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда лишь по основаниям, установленным законом и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом (ст. 108 ЖК). Например, расторжение договора найма жилья по инициативе наймодателя имеет место в случае сноса дома с последующим изъятием земельного участка для общественных целей или при переводе дома из жилого фонда в нежилой фонд.

В случае вынесения судом положительного решения о расторжении договора найма жилья по инициативе наймодателя наниматель обязан освободить жилое помещение вместе с членами своей семьи, а в случае отказа подлежит принудительному выселению.

В силу объективных обстоятельств договор найма может быть расторгнут по ряду оснований, не зависящих от воли сторон. Перечень этих оснований разнообразен и не является исчерпывающим. Например, такими основаниями могут быть смерть нанимателя или стихийное бедствие, повлекшее разрушение жилья.

Право на обмен жилого помещения.

Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилья помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающим в другом населенном пункте (ст.79 ЖК). Согласие членов семьи нанимателя на обмен должно быть в письменной форме.

Если между членами семьи нанимателя не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах).

Возможен обмен части жилья, приходящейся на долю нанимателя или члена его семьи (смежной комнаты или части комнаты), но только если въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи.

Для обмена жилья в домах государственного жилищного фонда не требуется согласия местного исполкома на обмен. В отличие от этого обмен жилыми помещениями в домах предприятий, учреждений, организаций может быть произведен только с их согласия (ст. 82 ЖК), что является дополнительным требованием. Обмен жилого помещения в ЖСК производится при условии приема вселяющегося лица в члены ЖСК.

Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых местными исполкомами. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.

Обменивающиеся стороны обязаны передать соответствующим ЖЭУ под расписку обменные ордера, которые являются единственным законным основанием для вселения в полученное по обмену жилое помещение. ЖЭУ обязаны произвести на договорах найма жилья отметку о передаче обменивающимися всех прав и принятии на себя всех обязанностей, вытекающих из этих договоров. При обмене жилыми помещениями площадь на каждого из вселяющихся не должна быть ниже норм минимальной обеспеченности жилой площадью.

То есть обмен жилыми помещениями неразрывно связан с возложением на каждого из обменивающихся прав и обязанностей по жилищному найму получаемого вследствие обмена жилого помещения. В то же время каждая из сторон слагает с себя права и обязанности по жилищному найму относительно того жилого помещения, которое они занимали до обмена.

Выселение без предоставления иного жилого помещения.

В ряде случаев, которые являются исключительными, закон допускает выселение нанимателя (членов его семьи или иных проживающих совместно с ним лиц) без предоставления ему иного жилого помещения.

Во всех случаях выселения лиц без предоставления иного жилого помещения такое выселение возможно только в судебном порядке.

Основания для выселения без предоставления иного жилья следующие:

1. Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил общежития делают невозможным для других проживание с ним в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, производится выселение виновных лиц (ч.1 ст.116 ЖК).

Следует отметить, что в данном случае речь идет либо о нарушении нанимателем одной из своих обязанностей по договору жилищного найма - пользоваться жильем в соответствии с его назначением и условиями договора; либо о нарушении прав и законных интересов других проживающих в доме или квартире лиц (например, права на отдых). Кроме того, при наступлении указанных обстоятельств выселение может быть осуществлено не сразу, а только после применения мер предупреждения и общественного воздействия, если эти меры оказались безрезультатными. Свидетельством применения таких мер может быть официальное предупреждение ЖЭКа или протокол участкового инспектора милиции об административном предупреждении, решение товарищеского суда, где отражены факты противоправного поведения и дается их негативная оценка, а также другие документы;

2. За невозможностью совместного проживания лица могут быть либо выселены из жилья без предоставления другого жилого помещения, либо могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной (ч.2 ст.116 ЖК).

В качестве примера можно привести ситуацию, когда лица лишены родительских прав и их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. При этом лишенные родительских прав лица либо выселяются без предоставления другого жилья, либо обязаны произвести обмен жилья с тем, чтобы не проживать в последствии со своими детьми, в отношении которых они лишены родительских прав;

3. Если лица самоуправно заняли жилое помещение, они также выселяются без предоставления иного жилья (ч.3 ст.116 ЖК).

Под самоуправным вселением можно считать вселение в жилье без ордера, поскольку ордер является единственным законным основанием для вселения.

4. Если ордер на жилье признан недействительным вследствие неправомерных действий получивших ордер лиц, они выселяются без предоставления другого жилья. Если указанные лица ранее пользовались жильем в государственном или общественном жилищном фонде, им предоставляется ранее занимаемое или другое жилое помещение (ч.1 ст.117 ЖК).

В данном случае, в отличие от предыдущего, лица вселяются в помещение по ордеру. Однако, этот ордер в судебном порядке должен быть признан недействительным. Более того, должны быть доказаны неправомерные действия получивших ордер лиц. Выяснению подлежит факт, пользовались ли лица, указанные в ордере ранее жильем в государственном или общественном жилищном фонде.

Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда)

Договор безвозмездного пользования - это согла­шение, в силу которого одна сторона обязуется пере­дать или передает имущество в безвозмездное пользование другой стороне, а последняя по истече­нии срока действия договора обязана возвратить то же имущество.

В гражданском праве договор безвозмездного пользования имеет и другое название - ссуда. Но в связи с тем, что на практике термин «ссуда» приме­няется часто и к отношениям совершенно иного рода, например, говорят о выдаче банком ссуд на индивидуальное жилищное строительство, что при­водит к ошибочному отождествлению безвозмездно­го пользования и займа - законодатель, в данном случае, не использовал термин «ссуда». При освеще­нии данного вопроса речь идет только о ссуде в точ­ном смысле слова, т.е. о предоставлении имущества во временное безвозмездное пользование.

Цель договора ссуды обеспечить предоставле­ние имущества во временное безвозмездное пользо­вание.

Субъкты договора безвозмездного пользования имуществом - ссудодатель и ссудополучатель.

Сссудодатель - это лицо, передающее имущество в пользование. Им выступает собственник переда­ваемого имущества либо лицо, уполномоченное за­коном или собственником на это.

Гражданин, участвующий в этом договоре в ка­честве ссудодателя, должен обладать дееспособнос­тью, так как передача в безвозмездное пользование имущества подопечных не допускается даже с согла­сия опекунов. Но речь, конечно, идет лишь о срав­нительно крупных имущественных ценностях. Возможность передачи несовершеннолетними своих книг, коньков, лыж, а также иных подобных пред­метов во временное пользование не устраняется уже потому, что такие действия не выходят за рамки мелких бытовых сделок, дозволенных несовершен­нолетним по прямому указанию закона.

Юридические лица могут быть ссудодателями, если выполнение таких функций входит в их устав­ную деятельность. Например, книжный магазин не может, а библиотека, наоборот, управомочена и обязана выдавать читателям книги на время и без­возмездно.

Ссудополучатель - это лицо, получающее иму­щество в безвозмездное пользование. В качестве ссу­дополучателя может выступать любое лицо, в том числе и несовершеннолетнее.

Юридическая характеристика договора:

1. Безвозмездный, поскольку имеет место толь­ко предоставление (передача имущества в пользо­вание) с одной стороны.

2. Договор ссуды может быть как консенсуальным, так и реальным - в зависимости от того, в ка­ком порядке он заключается. Если стороны догово­рились о том, что вещь будет передана в ссуду после заключения соглашения, то договор консенсуальный. Если же момент возникновения прав и обязан­ностей приурочен к передаче вещи в ссуду, налицо реальный договор.

3. Консенсуальная ссуда - взаимный договор:

ссудодатель обязан к передачи вещи, а ссудополу­чатель - к ее возврату. Реальная ссуда - односторон­ний договор: осуществляемая ссудодателем передача вещи воплощает факт совершения сделки, и потому в дальнейшем он обладает только права­ми требовать в определенный момент возврата вещи, а на ссудополучателя возлагаются только обя­занности (возвратить вещь к установленному сроку).

Существенные условия договора - предмет и срок.

Предмет договора безвозмездного пользования - вещь. Не всякая вещь может быть предметом, по­скольку передается во временное пользование с обя­зательством вернуть ту же самую вещь. Естественно, что предметом ссуды может быть только индивиду­ально определенная, незаменимая и непотребляемая вещь. Если, например, предметом договора являет­ся охапка дров на топку печи, то, как только дрова сгорят,, возврат тех самых дров, какие были получе­ны, станет невозможным, и речь может идти толь­ко о возврате такого же количества таких же вещей (т.е. о займе). Нельзя дать в ссуду вещи, которые при пользовании потребляются, а если и отдаются вещи по своей природе заменимые, то с присвоением им характера незаменимости, например, особые сорта плодов, муки для выставки или представления их в виде образца своих товаров.

Срок может быть определен в самом договоре ссуды, однако если иное не предусмотрено специ­альными правилами, этот срок не должен превы­шать одного года. При включении сторонами условия о более длительном сроке договор счита­ется заключенным на годичный или предусмотреннный специальными правилами срок.

В случае продолжения пользования имуще­ством после истечения срока договора и при отсут­ствии возражений со стороны ссудодателя договор считается возобновленным на определенный срок' и каждая из сторон вправе в любое время отказать­ся от договора, предупредив об этом другую сто­рону за один месяц.

Если договор ссуды заключен без указания сро­ка, он считается заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе отказаться от до­говора в любое время, предупредив об этом в пись­менной форме другую сторону за три месяца.

Форма договора ссуды. Договор ссуды подчиня­ется общим правилам ГК о форме сделок. Напри­мер, ссуда должна быть облечена в письменную форму, если стоимость ссудного имущества превы­шает 100 руб. Наряду с общими требованиями к форме договора безвозмездного пользования приме­няются и специальные правила. Так, отношения по передачи имущества в безвозмездное пользование складывающиеся между гражданами должны быть письменно оформлены, если они заключаются на срок более одного года. Письменная форма требу­ется и при заключении ссуды, где одним из участ­ников выступает юридическое лицо.

При несоблюдении требования о письменной форме стороны не вправе в случае спора ссылаться в подтверждение договора на свидетельские показа­ния, но могут приводить иные доказательства.

Содержание договора ссуды.

Обязанности ссудодателя.

В реальном договоре ссудодатель не несет ка­ких-либо обязанностей, ибо свою единственную функцию - передать имущество другому контраген­ту - выполняет уже в момент заключения сделки.

В консенсуальном договоре на ссудодателя воз­лагается обязанность передать обусловленное имуще­ство ссудополучателю. В противном случае ссудополучатель вправе добиваться исполнения до­говора в принудительном порядке, а также требовать возмещения убытков. Учитывая, однако, что ссудо­датель обязан предоставить имущество во временное пользование безвозмездно, его ответственность огра­ничивает только убытками в виде положительно­го ущерба в имуществе и не распространяется на убытки в форме неполученных доходов.

В случае повреждения вещей, предоставленных в ссуду, собственник имеет право требовать или:

а) возмещения вещи с уплатой компенсации за уменьшенную ценность, или б) уплаты полной цены вещи с оставлением ее в руках пользователя.

Договор безвозмездного пользования имуще­ством, заключенный без указания срока, может быть расторгнут по требованию лица, к которому перешло право собственности на это имущество.

Обязанности ссудополучателя.

В отличие от ссудодателя ссудополучатель несет обязанности, остающиеся одними и теми же незави­симо от того, является ли совершенная ссуда реаль­ным или консенсуальным, односторонним или взаимным договором.

Он обязан:

использовать полученную вещь по ее целевому назначению и в соответствии с договором. Наруше­ние этой обязанности управомачивает ссудодателя расторгнуть договор досрочно и истребовать иму­щество с возмещением ему возникших убытков;

поддерживать полученное имущество в исправ­ном состоянии, нести расходы по его содержанию, если иное не установлено договором, производить текущий ремонт;

нести ответственность за виновную гибель или повреждение имущества. В специально установлен­ных случаях ссудополучатель отвечает за причинен­ный ущерб в повышенных размерах (например, при утрате библиотечной книги);

по окончании срока договора, а если договор заключен без указания срока, то в пределах установ­ленного льготного периода с момента предъявления ссудодателем требования, возвратить имущество в сохранном состоянии. При оценке выполнения этой обязанности естественный износ, обусловленный нормальным использованием вещи, во внимание не принимается. Вместе с вещью должны быть возвра­щены и все плоды ее, образовавшиеся за время пользования.