Лексикология 26 страница

Существенные условия. Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» к существенным условиям договора аренды относит: предмет аренды (состав, стоимость имущества с учетом индексации); срок на который он заключается; арендную плату с учетом индексации; порядок использования амортизационных отчислений; обновление арендуемого имущества и условия возврата; выполнение обязательств; ответственность сторон; страхование арендатором взятого им в аренду имущества; обязанности сторон относительно обеспечения пожарной безопасности арендованного имущества; могут быть и другие. Рассмотрим некоторые из них.

Объектом, по общему правилу, может быть имущество находящееся как в общегосударственной так и в коммунальной собственности. А именно: целостные имущественные комплексы предприятий, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков); недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения) и другое отдельное индивидуально определенное имущество предприятий; имущество, не вошедшее в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации).

Не могут быть объектом аренды: целостные имущественные комплексы государственных предприятий, структурных подразделений, которые осуществляют деятельность по обращению наркотических средств, психотропных препаратов, изготовлению и реализации военного оружия и боеприпасов к нему, взрывчатки, охране отдельных особо важных объектов государственной собственности, объектов, деятельность которых связана с техническим обслуживанием и эксплуатацией первичных сетей и спутниковых систем телефонной связи в сетях связи общегосударственного пользования (кроме тех, которые имеют наземные станции в пределах Украины ст.4 ч.1 Закона «О предпринимательстве»); целостные имущественные комплексы казенных предприятий.

Срок – это отрезок времени в течение которого имущество передается в пользование арендатору. Срок договора аренды определяется по соглашению сторон. В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды в течение одного месяца после окончания срока действия договора он считается продолженным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.

Цена – это плата за пользование объектом аренды. Арендатор вносит арендную плату независимо от результатов хозяйственной деятельности. Годовая арендная плата за пользование целостным имущественным комплексом предприятия, его структурным подразделением не может превышать десяти процентов стоимости арендованного имущества. При определении арендатора на конкурсных основах условиями конкурса может быть предусмотрен больший размер арендной платы. Методика расчета, арендной платы определяются: Кабинетом Министров Украины - для объектов, которые находятся в государственной собственности; органами, уполномоченными Верховной Радой Автономной Республики Крым, - для объектов, которые принадлежат Автономной Республике Крым; органами местного самоуправления - для объектов, которые находятся в коммунальной собственности.

Содержание договора аренды:

1.Основная обязанность арендодателя передать имущество в аренду.

2.Основные обязанности арендатора: использовать объект аренды по целевому назначению в соответствии с профилем производственной деятельности предприятия, имущество которого передано в аренду, и производить продукцию в объемах, необходимых для удовлетворения нужд региона; использовать и хранить арендованное имущество в соответствии с условиями договора, предохранять его от повреждения, порчи; вносить арендную плату своевременно и в полном объеме.

Существует и особый вид аренды – аренда земли. Договор аренды земли, при общем сходстве, обладает и рядом специфических черт.

Заключение и прекращение договора аренды.

Порядок заключения договора аренды обладает специфичной по отношению к найму процедурой. Она следующая:

1.Физические и юридические лица, желающие заключить договор аренды, направляют заявление, проект договора аренды, а также другие документы согласно перечню, который определяется Фондом государственного имущества Украины (далее - материалы), соответствующему арендодателю (Фонду государственного имущества Украины, его региональному отделению или представительству, органу, уполномоченному Верховной Радой Автономной Республики Крым или органу местного самоуправления, предприятию);

2.При поступлении арендодателю заявления об аренде целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения, недвижимого имущества, а также имущества, не вошедшего в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации), арендодатель в пятидневный срок после даты регистрации заявления направляет копии материалов органу, уполномоченному управлять соответствующим имуществом, а в случае если:

предприятие, его структурное подразделение, относительно целостного имущественного комплекса которого поступило заявление об аренде, или инициатор заключения договора аренды согласно законодательству занимают монопольное положение на рынке;

в результате заключения договора аренды предприниматель или группа предпринимателей могут занять монопольное положение на рынке;

суммарная стоимость активов или суммарный объем реализации товаров (работ, услуг), принадлежащих объекту аренды и инициатору заключения договора аренды, превышают показатели, определенные законодательством, - также в орган Антимонопольного комитета Украины.

Орган Антимонопольного комитета Украины рассматривает направленные ему материалы и в течение пятнадцати дней после их поступления направляет арендодателю заключения о возможности аренды и условиях договора аренды.

Орган, уполномоченный управлять государственным имуществом, рассматривает представленные ему материалы и в течение пятнадцати дней после их поступления направляет арендодателю заключения о возможности аренды и условиях договора аренды.

Органы, уполномоченные управлять имуществом, принадлежащим Автономной Республике Крым или находящимся в коммунальной собственности, рассматривают представленные материалы и в течение пятнадцати дней после поступления материалов уведомляют предприятие о своем решении (предоставлении разрешения о заключении договора аренды или отказе). При рассмотрении материалов о передаче в аренду недвижимого имущества могут учитываться предложения местной государственной администрации, соответствующего органа местного самоуправления о размещении бюджетных учреждений и организаций.

При наличии предложения местной государственной администрации, соответствующего органа местного самоуправления о размещении бюджетных учреждений и организаций органы, уполномоченные управлять имуществом, принадлежащим Автономной Республике Крым или находящимся в коммунальной собственности, могут в этот же срок предложить предприятию, учрежденному на имуществе, принадлежащем Автономной Республике Крым или находящемся в коммунальной собственности, заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией.

Если арендодатель не получил в установленный срок заключений органа, уполномоченного управлять государственным имуществом, разрешения, отказа или предложений от органа, уполномоченного управлять соответствующим имуществом, заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией, заключений органа Антимонопольного комитета Украины, заключение договора аренды считается с этими органами согласованным.

В случае, если предприятие не соглашается с предложением заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией, органы, уполномоченные управлять имуществом, принадлежащим Автономной Республике Крым или находящимся в коммунальной собственности, могут без согласия предприятия заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией.

4. Арендодатель в течение пяти дней после окончания срока согласования условий договора аренды с органом, уполномоченным управлять соответствующим имуществом, и органом Антимонопольного комитета Украины, а в случаях, когда заявление об аренде имущества не нуждается в согласовании (относительно аренды отдельного индивидуально определенного имущества, кроме недвижимого), в течение пятнадцати дней после даты его регистрации дает согласие или отказывает в заключении договора аренды имущества и сообщает об этом заявителю.

Если на заключение договора аренды нужно разрешение Фонда государственного имущества Украины, его регионального отделения или представительства, государственное предприятие в пятидневный срок после получения заключения органа, уполномоченного управлять государственным имуществом, органу Антимонопольного комитета Украины посылает арендодателям (соответственно органам, уполномоченным Верховной Радой Автономной Республики Крым или органами местного самоуправления управлять имуществом), копии проекта договора и других документов, заключение указанных органов, расчет арендной платы.

Фонд государственного имущества Украины, его региональное отделение или представительство в течение пятнадцати дней после поступления материалов уведомляет государственное предприятие о своем решении (предоставлении разрешения о заключении договора аренды или отказе). При рассмотрении материалов о передаче в аренду недвижимого имущества могут учитываться предложения местной государственной администрации, соответствующего органа местного самоуправления о размещении бюджетных учреждений и организаций

При наличии предложения местной государственной администрации, соответствующего органа местного самоуправления о размещении бюджетных учреждений и организаций Фонд государственного имущества Украины, его региональное отделение или представительство может в этот же срок предложить государственному предприятию заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией.

В случае, если предприятие не соглашается с предложением заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией, Фонд государственного имущества Украины, его региональное отделение или представительство может без согласия предприятия заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией.

Государственное предприятие в течение пяти дней после получения означенного решения Фонда государственного имущества Украины, его регионального отделения или представительства дает согласие или отказывает в заключении договора аренды государственного имущества и сообщает об этом заявителю.

В передаче в аренду объектов может быть отказано, если:

было принято решение о приватизации этих объектов;

объект включен в перечень предприятий, нуждающихся в привлечении иностранных инвестиций согласно решению Кабинета Министров Украины или местных органов власти;

орган Антимонопольного комитета Украины не дает согласия по основаниям, перечисленным в абзацах втором - четвертом части второй настоящей статьи;

орган, уполномоченный управлять имуществом, не дает согласия на выделение структурного подразделения предприятия;

по иным основаниям, предусмотренным законами;

арендодатель, (такой как: орган, уполномоченные Верховной Радой Автономной Республики Крым или органами местного самоуправления управлять имуществом, предприятие), принял решение о заключении договора аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией.

5. Заключение договора аренды имущества предприятия, его структурного подразделения с другими физическими и юридическими лицами осуществляется при условии отсутствия заявления хозяйственного общества, созданного трудовым коллективом предприятия, его структурного подразделения в течение двадцати дней со дня направления им сообщения о намерении арендовать соответственно целостный имущественный комплекс предприятия, структурного подразделения.

6. При наличии заявлений об аренде целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения (при условии отсутствия заявления хозяйственного общества, созданного членами трудового коллектива предприятия, его структурного подразделения) от двух или больше физических или юридических лиц арендатор определяется на конкурсных основах.

Порядок проведения конкурса определяется: Фондом государственного имущества Украины - для объектов, которые находятся в государственной собственности; органами, определенными Верховной Радой Автономной Республики Крым, - для объектов, которые принадлежат Автономной Республике Крым; органами местного самоуправления - для объектов, которые находятся в коммунальной собственности.

В случае проведения конкурса арендодатель посылает копии проекта договора и других материалов соответствующим органам, указанным в части второй этой статьи, в пятидневный срок после даты утверждения результатов конкурса.

7. В случае отказа в заключении договора аренды, а также неполучения ответа в установленный срок заинтересованные лица имеют право обратиться за защитой своих интересов в суд, арбитражный суд.

Перед заключением договора должна быть произведена оценка имущества, которая осуществляется по определенной методике.

Прекращение договора аренды

Односторонний отказ от договора аренды не допускается.

Основания прекращения договора аренды: истечение срока, на который он был заключен; приватизация объекта аренды арендатором (при участии арендатора); банкротство арендатора; гибель объекта аренды; соглашение сторон.

По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда, арбитражного суда в случае невыполнения сторонами своих обязательств и по другим основаниям, предусмотренным законодательными актами Украины.

Правовые последствия прекращения или расторжения договора аренды

1. В случае расторжения договора аренды, истечения срока его действия и отказа от его продления или банкротства арендатора он обязан возвратить арендодателю объект аренды на условиях, указанных в договоре аренды. Если арендатор допустил ухудшение состояния арендованного имущества или его гибель, он должен возместить арендодателю убытки, если не докажет, что ухудшение или гибель имущества произошли не по его вине.

2. Арендатор вправе оставить за собой проведенные им улучшения арендованного имущества, осуществленные за счет собственных средств, если они могут быть отделены от имущества без причинения ему ущерба.

Если арендатор за счет собственных средств осуществил с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, которые невозможно отделить от имущества без причинения ему ущерба, арендодатель обязан компенсировать ему указанные средства, если иное не определено договором аренды.

Стоимость улучшений арендованного имущества, осуществленных арендатором без согласия арендодателя, которые невозможно отделить без ущерба для имущества, компенсации не подлежит.

3. В случае прекращения договора аренды по обстоятельствам, указанным в части первой настоящей статьи, арендатор по указанию арендодателя обязан передать объект аренды соответствующему предприятию.

Договор аренды земли

Договор аренды земли - это соглашение в силу которого арендодатель за плату передает арендатору во владение и пользование земельный участок для хозяйственного использования на обусловленный договором срок. Это особый вид аренды. Специальной нормой регулирующей отношения аренды земли является Закон Украины «Об аренде земли».

Цель договора аренды - создание условий для рационального пользования земельным участком, обеспечение защиты прав арендаторов и арендодателей.

Субъекты договора аренды земли – арендодатель и арендатор.

Арендодатель земли - гражданин или юридическое лицо Украины, в собственности которых находятся земельные участки.

Арендодателями земельных участков, находящимися в коммунальной собственности, являются органы местного самоуправления: сельские, поселковые, городские советы.

Арендодателями земельных участков, находящихся в государственной собственности, являются районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет министров Автономной Республики Крым и Кабинет Министров Украины в пределах их полномочий. Решение о предоставлении в аренду земельных участков указанные органы государственной власти принимают при предварительном согласовании этих вопросов на сессиях соответствующих советов.

Арендатор земли – юридическое или физическое лицо, которым на основании договора аренды принадлежит право владения и пользования земельным участком.

Арендаторами земельных участков могут быть: районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет министров Автономной Республики Крым и Кабинет Министров Украины; органы местного самоуправления: сельские, поселковые, городские советы; граждане Украины, юридические лица, религиозные, общественные организации, международные объединения и организации, а также иностранные государства, иностранные юридические и физические лица, лица без гражданства.

Арендаторами земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства могут быть юридические лица, учредительными документами которых предусмотрено осуществление этого вида деятельности, а также физические лица, имеющие необходимую квалификацию или опыт работы в сельском хозяйстве.

Юридическая характеристика договора. Он возмездный, консенсуальный, двусторонний.

Существенные условия договора – объект аренды (место расположения и размер земельного участка); срок договора аренды; арендная плата (размер, индексация, формы платежа, сроки и порядок внесения и пересмотра); целевое назначение, условия использования и сохранения качества земли; условия возврата земельного участка арендодателю; существующие ограничения и обременения относительно использования земельного участка; сторона (арендодатель либо арендатор), которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды либо его части; ответственность сторон

Объектами аренды являются земельные участки, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц Украины, территориальных громад сел, поселков, городов (коммунальной собственности), государства. Объектами аренды могут быть земельные участки с насаждениями, зданиями, строениями, водоемами, расположенными на них, если это предусмотрено договором аренды.

При передаче в аренду земельных участков гражданами, имеющими право на земельную долю (пай) в негосударственном сельскохозяйственном предприятии, их место расположения определяется с учетом требований рациональной организации территории и компактности землепользования в соответствии со специальными землеустроительными проектами, которые утверждаются общим собранием членов сельскохозяйственного предприятия или собранием уполномоченных, а в акционерном обществе - общим собранием общества.

Срок договора аренды земли (в том числе и до наступления конкретного условия) определяется по соглашению сторон, но не более чем на пятьдесят лет.

Арендная плата за земельный участок - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком. Размер, форма и сроки внесения арендной платы устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. Внесение арендной платы на будущий период аренды допускается на срок не более одного года.

Форма договора аренды земли - нотариальная. Неотъемлемой частью договора аренды является план (схема) земельного участка.

Содержание договора аренды земли.

Арендодатель обязан: передать в пользование земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, и пригодным для использования по целевому назначению; указать в договоре о правах третьих лиц на земельный участок; не совершать действий, которые препятствовали бы арендатору пользоваться арендованным земельным участком.

Арендатор обязан: использовать земельный участок по целевому назначению согласно договору аренды; соблюдать экологическую безопасность землепользования и сохранять плодородие почв, государственные стандарты, нормы и правила, проектных решений, местные правила застройки населенных пунктов; соблюдать режим использования водоохранных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны и особо охраняемых территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения; своевременно вносить арендную плату.

Ответственность сторон за невыполнение обязательств по договору аренды земли и нарушение земельного законодательства

За невыполнение обязательств договора аренды земельного участка, в том числе за изменение или расторжение договора в одностороннем порядке, стороны несут ответственность согласно законам Украины и договору.

Арендодатель несет ответственность за недостатки переданного в аренду земельного участка, которые не были оговорены им в договоре аренды, но которые существенно препятствуют предусмотренному договором использованию земельного участка.

В случае выявления таких недостатков арендатор имеет право:

1) требовать уменьшения арендной платы или возмещения расходов на устранение недостатков земельного участка;

2) удерживать определенную сумму понесенных им расходов на устранение таких недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

3) требовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не несет ответственности за последствия, возникшие в результате недостатков переданного в аренду земельного участка, если о таких недостатках земельного участка указано в договоре аренды.

Арендатор несет в т.ч. и гражданскую ответственность за нарушение земельного законодательства согласно законодательству Украины.

Договор лизинга (понятие, субъекты, характеристика, содержание).

Лизинг – это предпринимательская деятельность, направленная на предоставление лизингодателем лизингополучателю в пользование и на определенный срок имущества, которое является собственностью лизингодателя или приобретается им в собственность по поручению лизингополучателя у соответствующего продавца имущества, при условии уплаты лизингополучателем периодических лизинговых платежей.

В зависимости от формы осуществления лизинг может быть прямым, непрямым, обратным, паевым, международным и т.п. Прямой лизинг предусматривает передачу права пользования имуществом приобретенным ранее самостоятельно для дальнейшей сдачи в найм. Непрямой лизинг предполагает, по поручению лизингополучателя, заключение договора купли-продажи с третьим лицом (продавцом, поставщиком) для приобретения в свою собственность имущества с целью последующей сдачи его в аренду лизингополучателю на определенный срок и за определенную плату. Обратный лизинг предусматривает, что лизингодатель покупает имущество у продавца (лизингополучателя) с одновременным (обратным) предоставлением ему этого имущества в пользование с правом последующего приобретения его.

В зависимости от особенностей осуществления лизинговых операций, он может быть двух видов - финансовый или оперативный. Финансовый лизинг предусматривает приобретение лизингодателем материальных ценностей по заказу лизингоприобретателя с последующей передачей ему права пользования этими материальными ценностями на срок, не менее их полной амортизации с обязательной последующей передачей права собственности на них лизингоприобретателю. При этом риск случайной гибели или повреждения объекта лизинга, все виды гражданской ответственности, которые могут возникнуть в связи с использованием лизингового имущества, а также затраты на текущий и капитальный ремонт этого имущества несёт лизингополучатель. Оперативный лизинг предусматривает передачу лизингоприобретателю права владения и пользования имуществом, которые принадлежат лизингодателю, на срок, не более их полной амортизации с обязательным условием возврата такого имущества лизингодателю. Закон Украины «О лизинге» выделят ещё паевой и международный. Паевой лизинг – это осуществление лизинга при участии субъектов на основании заключения многостороннего договора и привлечения одного или нескольких кредиторов, которые принимают участие в осуществлении лизинга, инвестируя свои средства. При этом сумма инвестированных кредиторами средств не может составлять больше 80% стоимости, приобретённого для лизинга имущества. Международный лизинг – это договор лизинга, осуществляемый субъектами лизинга, которые находятся под юрисдикцией разных государств, или в случае, если имущество или платежи пересекают государственные границы.

Договор лизинга – это соглашение в силу которого лизингодатель обязуется передать или приобрести и передать за плату во временное пользование лизингополучателю имущество для предпринимательских целей.

Субъекты лизинговых отношений. Лизингодатель - субъект предпринимательской деятельности, в том числе банковское или небанковское финансовое учреждение, передающий в пользование объекты лизинга по договору лизинга. Лизингополучатель - субъект предпринимательской деятельности, получающий в пользование объекты лизинга по договору лизинга. Продавец лизингового имущества - субъект предпринимательской деятельности, изготавливающий имущество (машины, оборудование и тому подобное) и/или продающий собственное имущество, которое станет объектом лизинга. Однако продавец лизингового имущества не является стороной договора лизинга. Он сторона в договоре купли-продажи, а это самостоятельный договор, даже если он составлен как единый документ вместе с лизингом.

Юридическая характеристика договора лизинга. Он возмездный, т.к. имущество в лизинг предоставляется за плату; консенсуальный, ибо права и обязанности у сторон возникают с момента заключения соглашения по всем существенным условиям. Договор лизинга всегда двусторонний (двусторонне обязывающий или взаимный), поскольку и у лизингодателя и у лизингоприобретателя есть права и обязанности. Продавец (поставщик) лизингового имущества не является стороной в договоре.

Существенные условия договора указаны в Законе Украины «О лизинге». Это: наименование сторон; объект лизинга (состав и стоимость имущества), условия и сроки его поставки; срок, на который заключается договор лизинга; размер, состав и график уплаты лизинговых платежей, условия их пересмотра; условия переоценки стоимости объекта лизинга согласно законодательству Украины; условия возвращения объекта лизинга в случае банкротства лизингополучателя; условия страхования объекта лизинга; условия эксплуатации и технического обслуживания, модернизации объекта лизинга и предоставление информации относительно его технического состояния; условия регистрации объекта лизинга; условия возвращения объекта лизинга или его выкупа после окончания действия договора; условия досрочного расторжения договора лизинга; условия предоставления сведений о финансовом состоянии лизингополучателя; ответственность сторон; дата и место заключения договора.

Представляется, что в Законе произошла подмена понятий существенных условий договора-сделки с условиями (пунктами) договора-документа.

Объект лизинга - любое движимое и недвижимое имущество, которое может быть отнесено в основные фонды в соответствии с законодательством, в том числе продукция, произведенная государственными предприятиями (машины, оборудование, транспортные средства, вычислительная и другая техника, системы телекоммуникаций и тому подобное), не запрещенное к свободному обращению на рынке и относительно которого нет ограничений о передаче его в лизинг (аренду).

Не могут быть объектами лизинга целостные имущественные комплексы, находящиеся в собственности государства, земельные участки и другие природные объекты.

Форма договора – письменная.

Содержание договора лизинга.

Лизингодатель обязан:

передать принадлежащее ему на праве собственности имущество в пользование лизингополучателю или по поручению лизингополучателя в соответствии с его выбором и определенной им спецификацией заключить договор покупки-продажи имущества с соответствующим продавцом и передать имущество в пользование лизингополучателю;

не вмешиваться в выбор лизингополучателем продавца имущества и в определение спецификации объекта лизинга;

приобретая имущество для лизингополучателя, сообщить продавцу о том, что имущество предназначено для передачи в лизинг конкретному лицу;

своевременно и в полном объеме выполнять взятые на себя обязательства перед лизингополучателем относительно содержания объекта лизинга (ремонт, техническое обслуживание и тому подобное) в соответствии с условиями договора;

принять объект лизинга от лизингополучателя по окончании срока договора лизинга, если объект не будет выкуплен лизингополучателем.

Лизингополучатель обязан:

принять и должным образом пользоваться объектом лизинга, содержать его в соответствии с согласованными сторонами условиями договора, согласно которым он был передан, с учетом естественного износа и изменений состояния имущества;

своевременно и в полном объеме по согласованному с лизингодателем графиком выплачивать лизинговые платежи в соответствии с условиями договора;

в случае неуплаты лизинговых платежей в течение двух очередных сроков по требованию лизингодателя вернуть ему объект лизинга;

в отмеченные договором лизинга сроки в соответствии с его условиями предоставлять лизингодателю сведения о техническом состоянии объекта лизинга и своем финансовом состоянии, доступ для проверки объекта лизинга и условий его эксплуатации;