 |
Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | |
Характеристика объекта оценки
|
|
| № п/п | Физические характеристики земельного участка | |
| Целевое назначение | Использование административного здания, расположенного на земельном участке | |
| Рельеф участка | Ровный | |
| Форма | Прямоугольный (20x45,13)м2 | |
| Улучшения земельного участка | Двухэтажное капитальное здание | |
| Площадь участка | 902,77 м2 | |
| Оценочная зона | ||
| Местоположение участка | ||
| Административный округ | Центральный | |
| Продолжение табл. 2.3 | ||
| Адрес | г.Москва, ул.Верхняя Красносельская, вл.14, стр.3 | |
| Локальные особенности расположения (транспортная достижимость) | Хорошая | |
| Физические характеристики улучшения земельного участка | ||
| Назначение | Двухэтажное административное здание | |
| Общая площадь | 1490 м2 | |
| Состояние на дату оценки | Хорошее – здание не требует ремонта, физический износ равен 18%. |
На дату оценки выявлены девять сделок купли продажи с объектами-аналогами, расположенными в Центральном АО г.Москвы. В табл.2.4 приведенотбор аналогов, сопоставимых с оцениваемым объектом. Корректировки цен аналогов, сглаживающие их отличия от оцениваемого земельного участка занести в табл.2.5., по результатам которых определить рыночную стоимость объекта оценки.
Методика проведения корректировок:
Корректировка на имущественные права. Данной корректировки не требует не один участок, так как все они перешли к покупателю на праве собственности.
Корректировка на местоположение. Аналоги 1,2,3,4,5 находятся так же как и оцениваемый объект в ЦАО г. Москвы и за пределами Садового Кольца, поэтому не требуют корректировки по местоположению. Аналоги 6-9 находятся так же как и оцениваемый объект в ЦАО г. Москвы, но в пределах Садового Кольца, поэтому их местоположение лучше по сравнению с объектом оценки и они требуют понижающей корректировки по местоположению.
На дату оценки были выявлены парные продажи объектов на сегменте офисной недвижимости, которые отличались друг от друга только местоположением (табл.2.6):
Таблица 2.6
Дата публикования: 2014-11-29; Прочитано: 380 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!
