![]() |
Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | |
|
Необходимо оценить стоимость двухэтажного 20-и квартирного жилого дома, имеющего неудовлетворительный поэтажный план, в связи с чем, потери в ренте с каждой квартиры в течение 12 месяцев с учетом валового рентного мультипликатора (GRM =5) составляют 10,00$. Потеря ренты из-за близости к промышленному предприятию, помноженная на такой же GRM составляет 15,00$ с каждой квартиры.
Валовой рентный мультипликатор (GRM) представляет собой отношение стоимости продажи к валовому рентному доходу.
Для расчета неустранимого износа для компонентов с долгим сроком жизни физическую жизнь принять равной 60 годам, а эффективный возраст принять равным 5 годам. Долю износа можно найти из соотношения эффективного возраста к физической жизни. Результаты расчетов представит в табл. 2.1 и табл. 2.2.
Таблица 2.1
Оценка стоимости недвижимости затратным методом, $
№п/п | Наименование показателя | Значение |
Физический износ, в т.ч. | ||
1.1 | Устранимый: отложенный текущий ремонт, в т.ч. | |
Покраска и отделка | 2 500 | |
Замена ковров в 5 квартирах | 1 750 | |
Ремонт водопроводной сети | 2 200 | |
1.2 | Неустранимый, компоненты с коротким сроком жизни (табл.2) | |
1.3 | Неустранимый, компоненты с долгим сроком жизни | |
Оценочная полная стоимость воспроизводства объекта | 545 930 | |
Минус: Устранимый физический износ | ||
Полная стоимость воспроизводства компонентов с коротким сроком | ||
Полная стоимость воспроизводства компонентов с долгим сроком | ||
ВСЕГО неустранимый износ компонентов с долгим сроком жизни | ||
Функциональный износ | ||
2.1 | Устранимый | |
Модернизация бытовых приборов | 12 000 | |
Минус: Стоимость имеющихся бытовых приборов | 7 370 | |
ВСЕГО устранимый функциональный износ | ||
2.2 | Неустранимый | |
Потери в ренте из-за плохого поэтажного плана | ||
Внешний износ, связанный с местоположением: | ||
Потеря ренты из-за близости к промышленному предприятию | ||
РЕЗЮМЕ затратного подхода | ||
Оценочная полная стоимость воспроизводства объекта | 545 930 | |
Минус: Накопленный износ, в т.ч. | ||
Физический: Устранимый | ||
Неустранимый, компоненты с коротким сроком жизни | ||
Неустранимый, компоненты с долгим сроком жизни | ||
Функциональный: Устранимый | ||
Неустранимый | ||
Внешний износ | ||
ВСЕГО износ | ||
Выявленная стоимость здания за вычетом износа | ||
Оценочная текущая стоимость участка | 50 000 | |
Оценка стоимости затратным подходом |
Таблица 2.2
Дата публикования: 2014-11-29; Прочитано: 489 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!