Студопедия.Орг Главная | Случайная страница | Контакты | Мы поможем в написании вашей работы!  
 

Задание с исходными данными



Необходимо оценить стоимость двухэтажного 20-и квартирного жилого дома, имеющего неудовлетворительный поэтажный план, в связи с чем, потери в ренте с каждой квартиры в течение 12 месяцев с учетом валового рентного мультипликатора (GRM =5) составляют 10,00$. Потеря ренты из-за близости к промышленному предприятию, помноженная на такой же GRM составляет 15,00$ с каждой квартиры.

Валовой рентный мультипликатор (GRM) представляет собой отношение стоимости продажи к валовому рентному доходу.

Для расчета неустранимого износа для компонентов с долгим сроком жизни физическую жизнь принять равной 60 годам, а эффективный возраст принять равным 5 годам. Долю износа можно найти из соотношения эффективного возраста к физической жизни. Результаты расчетов представит в табл. 2.1 и табл. 2.2.

Таблица 2.1

Оценка стоимости недвижимости затратным методом, $

№п/п Наименование показателя Значение
  Физический износ, в т.ч.  
1.1 Устранимый: отложенный текущий ремонт, в т.ч.  
  Покраска и отделка 2 500
  Замена ковров в 5 квартирах 1 750
  Ремонт водопроводной сети 2 200
1.2 Неустранимый, компоненты с коротким сроком жизни (табл.2)  
1.3 Неустранимый, компоненты с долгим сроком жизни  
  Оценочная полная стоимость воспроизводства объекта 545 930
  Минус: Устранимый физический износ  
  Полная стоимость воспроизводства компонентов с коротким сроком  
  Полная стоимость воспроизводства компонентов с долгим сроком  
  ВСЕГО неустранимый износ компонентов с долгим сроком жизни  
  Функциональный износ  
2.1 Устранимый  
  Модернизация бытовых приборов 12 000
  Минус: Стоимость имеющихся бытовых приборов 7 370
  ВСЕГО устранимый функциональный износ  
2.2 Неустранимый  
  Потери в ренте из-за плохого поэтажного плана  
  Внешний износ, связанный с местоположением:  
  Потеря ренты из-за близости к промышленному предприятию  
  РЕЗЮМЕ затратного подхода  
  Оценочная полная стоимость воспроизводства объекта 545 930
  Минус: Накопленный износ, в т.ч.  
  Физический: Устранимый  
  Неустранимый, компоненты с коротким сроком жизни  
  Неустранимый, компоненты с долгим сроком жизни  
  Функциональный: Устранимый  
  Неустранимый  
  Внешний износ  
  ВСЕГО износ  
  Выявленная стоимость здания за вычетом износа  
  Оценочная текущая стоимость участка 50 000
  Оценка стоимости затратным подходом  

Таблица 2.2





Дата публикования: 2014-11-29; Прочитано: 489 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!



studopedia.org - Студопедия.Орг - 2014-2024 год. Студопедия не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования (0.006 с)...