 |
Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | |
Задание с исходными данными
|
|
Необходимо оценить стоимость двухэтажного 20-и квартирного жилого дома, имеющего неудовлетворительный поэтажный план, в связи с чем, потери в ренте с каждой квартиры в течение 12 месяцев с учетом валового рентного мультипликатора (GRM =5) составляют 10,00$. Потеря ренты из-за близости к промышленному предприятию, помноженная на такой же GRM составляет 15,00$ с каждой квартиры.
Валовой рентный мультипликатор (GRM) представляет собой отношение стоимости продажи к валовому рентному доходу.
Для расчета неустранимого износа для компонентов с долгим сроком жизни физическую жизнь принять равной 60 годам, а эффективный возраст принять равным 5 годам. Долю износа можно найти из соотношения эффективного возраста к физической жизни. Результаты расчетов представит в табл. 2.1 и табл. 2.2.
Таблица 2.1
Оценка стоимости недвижимости затратным методом, $
| №п/п | Наименование показателя | Значение |
| Физический износ, в т.ч. | ||
| 1.1 | Устранимый: отложенный текущий ремонт, в т.ч. | |
| Покраска и отделка | 2 500 | |
| Замена ковров в 5 квартирах | 1 750 | |
| Ремонт водопроводной сети | 2 200 | |
| 1.2 | Неустранимый, компоненты с коротким сроком жизни (табл.2) | |
| 1.3 | Неустранимый, компоненты с долгим сроком жизни | |
| Оценочная полная стоимость воспроизводства объекта | 545 930 | |
| Минус: Устранимый физический износ | ||
| Полная стоимость воспроизводства компонентов с коротким сроком | ||
| Полная стоимость воспроизводства компонентов с долгим сроком | ||
| ВСЕГО неустранимый износ компонентов с долгим сроком жизни | ||
| Функциональный износ | ||
| 2.1 | Устранимый | |
| Модернизация бытовых приборов | 12 000 | |
| Минус: Стоимость имеющихся бытовых приборов | 7 370 | |
| ВСЕГО устранимый функциональный износ | ||
| 2.2 | Неустранимый | |
| Потери в ренте из-за плохого поэтажного плана | ||
| Внешний износ, связанный с местоположением: | ||
| Потеря ренты из-за близости к промышленному предприятию | ||
| РЕЗЮМЕ затратного подхода | ||
| Оценочная полная стоимость воспроизводства объекта | 545 930 | |
| Минус: Накопленный износ, в т.ч. | ||
| Физический: Устранимый | ||
| Неустранимый, компоненты с коротким сроком жизни | ||
| Неустранимый, компоненты с долгим сроком жизни | ||
| Функциональный: Устранимый | ||
| Неустранимый | ||
| Внешний износ | ||
| ВСЕГО износ | ||
| Выявленная стоимость здания за вычетом износа | ||
| Оценочная текущая стоимость участка | 50 000 | |
| Оценка стоимости затратным подходом |
Таблица 2.2
Дата публикования: 2014-11-29; Прочитано: 491 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!
