ВВЕДЕНИЕ. Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации определя­ется развитием рыночных отношений

Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации определя­ется развитием рыночных отношений. Оценка собственности различных видов все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики.

Рыночная стоимость оцениваемого объекта непостоянна - изменяется во времени под воздействием многочисленных факторов. По этой причине она может быть определена только на данный конкретный момент време­ни. Это означает, что периодическая оценка объектов собственности явля­ется необходимым условием функционирования рыночной экономики.

В данной работе под объектом исследования понимается рынок жилой недвижимости, изучение рынка недвижимости, сбор информации и анализ - это предмет данной курсовой работы.

Целью выполнения курсовой работы – определение рыночной стоимости объекта недвижимости с использованием трех традиционных подходов к оценке недвижимости, а именно:

1) затратного;

2) сравнительного анализа продаж;

3) доходного.

Необходимость в оценочной деятельности конкретно для жилых домов приусадебного типа заключается в следующем:

- для консультирования продавца или покупателя при установлении цены продажи или покупки;

- для оценки налогооблагаемой стоимости имущества;

- для оценки стоимости недвижимости для целей страхования;

- для оценки рыночной стоимости недвижимости как залога для получения кредитов и т.д.