Расчет стоимости жилого дома на основе внесения поправок в цены сопоставимых объектов по элементам сравнения

№	Наименование показателя	Ед. изм.	Объект оценки	Сопоставимые объекты
А	Б	В	Г	Д
	Характеристика объектов и условий сделки купли-продажи
1.1	Общая площадь помещений		359,5
1.2	Наличие дополнительных элементов благоустройства (ограждение)	_	есть	-	-	-	-	-
1.3	Переданное право собственности	_	полн.	полн.	полн.	полн.	полн.	полн.
1.4	Условия финансирования	_	рыноч.	рыноч.	рыноч.	рыноч.	рыноч.	рыноч.
1.5	Условия продажи	-	рыноч.	Занижена на 10% от среднерыночной	рыноч.	рыноч.	рыноч.	рыноч.
1.6	Условия рынка (дата продажи)	_	18.03.10	14.03.10	15.03.10	16.03.10	15.03.10	12.03.10
1.7	Месторасположение	-	-	-	-	-	-	хуже на 15%
1.8	Износ	%
1.9	Цена продажи	т.р.	???
	Корректировка цен продаж, тыс.руб.
2.1	Передан.права собств-ти скорректированная цена	-	-
2.2	Условия финанс-ния Скорректированная цена	-	-
2.3	Условия продажи Скорректированная цена	-	-	+163,3 1633,3
2.4	Дата продажи Скорректированная цена	-	-	1633,3
2.5	Месторасположение Скорректированная цена	-	-	1633,3				+328,23 2188,23
2.6	Физическое состояние Скорректированная цена	-	-	+36,29 1669,59	-21,5 1978,5		+75,5 1735,45	-46,55 2141,68
2.7	Допол. эл-ты благоус-ва Скорректированная цена	-	-	1669,59	1978,5		1735,45	2141,68
2.8	Площадь помещений Скорректированная цена	-	-	-473,82 1195,7	- 1978,5	-	-760 975,5	-424,2 1717,48
	Абсолютная (валовая) сумма коррекции цен (алгебраическая сумма всех коррекций)	-	-	673,41	21,5	Миним	835,5 Максим.
	Ранги (экспертная оценка)	%	-
	Удельный вес результатов	-	-	0,2	0,225	0,25	0,115	0,175

Износ здания вычисляется следующим образом:

1) для объекта А: ;

2) для объекта Б: ;

3) для объекта В: ;

4) для объекта Г: ;

5) для объекта Д: ;

Пояснения к поправкам:

1) п.2.3. Учтем заниженность цены объекта А:

тыс. руб., где (100 -10) / 100=0,9

2) п.2.5. Месторасположение объекта Д хуже по сравнению с оцениваемым объектом (т.е. цены ниже) для объекта Д – на 15%, соответственно необходимо увеличить их цены:

тыс.руб.

3) п.2.6. Корректировки на различие в физическом износе объектов:

тыс. руб.

тыс. руб.

тыс. руб.

тыс. руб.

тыс. руб.

4) п.2.8. Площадь сопоставимого объекта А,Г,Д намного меньше, чем у оцениваемого.

тыс. руб

тыс. руб.

тыс. руб.

Рассчитаем абсолютные суммарные поправки (без учета + и –) по объектам-аналогам. Наименьшая сумма поправок у объекта В, следовательно, он наиболее близок по сравниваемым характеристикам с оцениваемым объектом. Присвоим ему наибольший удельный вес – 0,25, остальным соответствующие меньшие удельные веса.

тыс. руб. – без учета НДС.

ВЫВОД: В результате проведенного анализа сравнительных продаж аналогичных объектов определена стоимость оцениваемого объекта, составляющая 1581 тыс. руб. (без учета НДС).