Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
1 шаг. График амортизации нового кредита за первые 5 лет
(до перепродажи)
Кредит в 1200000 у.е. предоставлен на 20 лет под 13 % годовых с ежемесячными выплатами. Рассчитываем размер этих платежей, используя ипотечную постоянную (шестая колонка таблицы)
1200000 х 0,0117158 = 14059 у.е., а за год сумма платежей по обслуживанию долга составит 14059 х 12 = 168707 у.е.
Таблица 8.10
год | Остаток кредита | Платежи по обслуживанию долга | Платежи по процентам за год | Платежи по основной сумме кредита |
- | - | - |
П шаг. Расчет налогов на доходы от операций.
Здесь следует предварительно рассчитать размер ежегодной амортизации финансовых издержек. При сумме кредита 1200000 у.е. их общий размер (4 %) составит 48000 у.е., а в расчете на год при сроке кредита 20 лет амортизация финансовых издержек 2400 у.е.
В конце пятого года при продаже собственности весь несамортизированный остаток финансовых издержек (остается еще 15 лет), равный 2400 х 15 лет = 36000 у.е. вычитается из дохода, таким образом, общая сумма вычитаемых финансовых издержек в год продажи составит 38400 у.е.
Таблица 8.11
годы 1 (8) 2 (9) 3 (10) 4(11) 5 (12)
Чистый операционный
доход 160000 166400 173056 179978 187177
- платежи по процентам 156000 154348 152481 150375 147990
- Амортизационные
отчисления 15000 15000 15000 15000 15000
- амортизируемые финанс.
издержки (4% от кредита) 2400 2400 2400 2400 38400
= налогооблагаемый доход - 13400 -5348 3308 12203 -14213
Дата публикования: 2014-11-03; Прочитано: 326 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!