Тема №21-22

Купля-продажа, мена, дарение, рента

Вопросы к занятиям:

1. Договор купли-продажи: понятие, стороны, содержание, форма, исполнение.

2. Розничная купля-продажа. Виды договоров розничной купли-продажи.

3. Защита прав потребителя в торговом обслуживании.

4. Договор поставки: понятие, содержание, виды.

5. Договор продажи недвижимости.

6. Особенности договора продажи предприятия.

7. Договор мены: понятие, содержание, виды.

8. Договор дарения: понятие, содержание, виды.

9. Договор ренты: понятие, содержание, виды.

Контрольные вопросы и задания:

1. Есть ли различия в понятиях: договор мены и «бартерная сделка»?

2. Возможно ли обменять часы на автомобиль?

3. Какое имущество не может быть предметом договора дарения?

4. Существуют ли ограничения в праве дарения?

5. Существует ли особый порядок процессуального оформления договора ренты, отличный от формы заключения других договоров?

6. Назовите особенности купли-продажи товаров с использованием автоматов?

7. Кто может быть потребителем?

8. В чем разница между гарантийными сроками и сроками годности товара?

9. Что собой представляет договор контрактации?

10. Дайте определение пожертвованию.

Темы для докладов:

1. Общие основания прекращения обязательств по выплате ренты.

2. Правовое обеспечение безопасности товаров, работ, услуг для потребителя.

3. Особенности договора найма-продажи.

4. Договор энергоснабжения в системе гражданско-правовых договоров.

5. Договор пожертвования между юридическими лицами.

6. Соотношение прощения долга и договора дарения.

Задача 1.

В связи с переездом на новое место жительства Венгерова продала часть старой мебели Носовой и Карпову.

Носова, по письменно оформленному договору с Венгеровой, купила шкаф, письменный стол и два кресла всего на сумму 25000 руб. Карпов купил 20 книжных полок за 10000 руб.

Носова заплатила Венгеровой при подписании договора 10000 руб., договорившись, что оставшиеся 15000 руб. она уплатит через 6 дней, когда у нее будет выходной день, и она приедет за купленной мебелью. Однако Носова на следующий день после подписания договора заболела и приехала к Венгеровой с деньгами только через девять дней.

В квартире у Венгеровой она обнаружила следы пожара, и та ей сказала, что два дня тому назад в результате неисправности скрытой электропроводки загорелись обои, возник пожар, в результате которого сгорели вещи, купленные Носовой.

Венгерова сообщила также, что прибывший на пожар участковый инспектор сказал, что покупатель сгоревших шкафа, письменного стола и кресел должен доплатить ей недостающую сумму. Однако Носова отказалась от передачи Венгеровой 15000 руб. и обратилась в суд с иском о взыскании с нее уплаченных 10000 руб.

Книжные полки были вывезены из квартиры Карповым до пожара, но дома он обнаружил, что они по цвету не подходят к его мебели, и, ссылаясь, кроме того, на ветхость полок, также обратился в суд с иском о расторжении договора купли - продажи.

Решите оба спора.

Задача 2.

Дмитриев предложил своему коллеге по работе Борисову ковер стоимостью 15000 руб.

После длительных переговоров продавец согласился продать за 10000 руб. Поскольку сумма договора превышала 10-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда, Борисов потребовал, чтобы договор купли - продажи был удостоверен в нотариальной конторе.

Дмитриев отметил, что он продает свои вещи не впервые, но никогда не обращался для этого к услугам нотариуса.

В какой форме заключается договор купли - продажи?

Зависит ли форма договора от его цены?

Обосновано ли требование Борисова относительно оформления договора?

Задача 3.

Кондитерский комбинат обратился в арбитражный суд с иском к мукомольному заводу о внесении изменений в договор на поставку муки.

Покупатель предлагал установить в договоре санкции за каждый случай неявки представителя завода по вызову покупателя в случае обнаружения им недостачи или недоброкачественной муки.

Завод возражал против установления в договоре такой санкции, однако арбитражный суд удовлетворил требования истца и включил в договор штраф в размере 10000 руб. за каждый случай неявки, полагая, что это будет способствовать улучшению сохранности муки.

Каков порядок установления в договоре поставки дополнительных санкций?

Правильное ли решение принял арбитражный суд?

Задача 4.

В соответствии с договором, заключенным между машиностроительным объединением и предприятием оптовой торговли, предприятие выдало объединению отгрузочную разнарядку на поставку в 4 квартале 35 швейных машинок фирменному ателье.

Шесть из поступивших машинок оказались некомплектными, в связи с чем, ателье потребовало от объединения доукомплектовать машинки и уплатить штраф за поставку некомплектных товаров.

Правомерны ли требования ателье?

Задача 5.

Струков 16 марта 2010 г. приобрел в универмаге костюм и ботинки, предварительно примерив и осмотрев покупки.

Придя домой он снова стал примерять костюм, но фасон и расцветка его ему не понравились. Посоветовавшись с родителями, Струков решил обменять костюм на следующей неделе. Костюм он больше не надевал.

19 марта, возвращаясь с работы, Струков споткнулся на лестнице, а придя домой обнаружил, что у одного из новых ботинок с носка обрывается подошва.

Только 28 марта Струков смог прийти в универмаг и потребовать обменять костюм, а за ботинки получить обратно деньги.

В универмаге обменять костюм отказались, поскольку покупателем в нем не было обнаружено каких-либо дефектов, а потом отсутствуют основания для его обмена.

Что касается ботинок, то администрация согласилась принять их обратно, но лишь в обмен на другую пару.

В праве ли Струков обменять костюм потому, что ему не подходят его цвет и фасон?

Обоснованы ли действия администрации магазина?

Задача 6.

Зотова выбрала в универмаге детское меховое пальто. Выписывая товарный чек, продавец указал время его выписки –13 ч. 50 мин.

Когда Зотова в 15 ч. 15 мин. предъявила продавцу оплаченный чек, оказалось, что в 15 ч., т.е. сразу после часового обеденного перерыва, пальто было снято с контроля и вновь поступило в продажу. К моменту предъявления Зотовой оплаченного товарного чека на пальто был выписан чек другому покупателю, и оно хранилось на контроле.

Зотова, считая, что между нею и магазином был заключен договор купли-продажи, а товар был снят с контроля с нарушением установленных правил, потребовала от администрации магазина передачи ей проданного мехового пальто.

С какого момента должен считаться заключенным договор между Зотовой и универмагом?

В течении какого времени непродовольственные товары, отобранные покупателем, могут храниться на контроле до оплаты их стоимости?

Должны ли быть удовлетворены требования Зотовой?

Задача 7.

Москвич Попов О. 26 февраля 2010 г. заключил с ООО «Вабанк» договор купли - продажи двухкамерного холодильника «Фея», который в тот момент стоил 25000 рублей, с условием получения товара после того, как приведет продавцу еще трех покупателей такого же холодильника.

Причем, если новые клиенты не будут приведены, то товар можно будет приобрести только через 12 месяцев.

Однако потребитель скоро понял, что покупателей он найти не может и обратился в ООО «Вабанк» с предложением о расторжении договора. Его просьба осталась без ответа.

Разрешите спор.

Задача 8.

Находясь в больнице, Григорьева 20 марта 2010 г. подарила своей сестре Ларионовой ручные золотые часы стоимостью 32000 рублей, а второго апреля - колье стоимостью 25000 рублей.

6 июля 2010 г. Григорьева умерла.

Муж умершей предъявил в суде иск Ларионовой о признании договора дарения недействительным и передаче часов и колье ему. При этом истец ссылался на то, что договор о безвозмездной уступке имущества требует нотариального удостоверения.

Народный суд в иске отказал. Григорьев подал на решение народного суда кассационную жалобу в областной суд.

Как следует разрешить сложившуюся ситуацию?

Задача 9.

Соколов пообещал своему внуку Александру передать в его собственность однокомнатную квартиру в день его свадьбы. Договор был подписан обеими сторонами. Подписанный договор они решили «скрепить» распитием бутылки водки.

Во время застолья Соколов и его внук Александр поссорились друг с другом. В процессе ссоры внук схватил нож и ударил Соколова по ноге, причинив ему колото - резаную рану.

Когда оба протрезвели, Соколов решительно заявил своему внуку, что отказывается от выполнения договора.

Предусматривает ли гражданское законодательство в качестве предмета договора дарения обещание передать вещь в будущем?

В какой форме совершается обещание передать в будущем недвижимое имущество?

Может ли Соколов, как даритель, отказаться от исполнения договора дарения квартиры?

Задача 10.

Самойлов, являясь инвалидом второй группы, решил заключить договор пожизненной ренты со своим соседом Миловым, индивидуальным предпринимателем.

По договору пожизненной ренты Самойлов передал в собственность Милова трехкомнатную квартиру бесплатно. Милов, в свою очередь, по вышеназванному договору обязан ежемесячно вылачивать денежную сумму равную 6 МРОТ и обеспечивать одеждой, соответствующей сезону.

Договор пожизненной ренты между Самойловым и Миловым был удостоверен у нотариуса.

Через четыре года после подписания договора индивидуальный предприниматель перестал заниматься бизнесом и прекратил выплату ренты.

Самойлов обратился в суд с требованием о расторжении договора пожизненной ренты.

Возникли ли правоотношения в данном случае между Самойловым и Миловым из договора пожизненной ренты?

Предусматривает ли Гражданский кодекс РФ помимо выплаты денежной суммы передачу других вещей?

С каким бы требованием Вы бы посоветовали Самойлову обратиться в суд?

Какое решение Вы бы приняли исходя из условий задачи?

Задача 11.

В соответствии с ч. 2 ст. 57 Федерального закона от 21.07.2005 №94-ФЗ обжалование действий (бездействия) заказчика, уполномоченного органа, специализированной организации, конкурсной, аукционной или котировочной комиссии в порядке, предусмотренном гл. 8 Закона №94-ФЗ, допускается в любое время размещения заказа, но не позднее чем через десять дней со дня размещения на официальном сайте протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе.

В каких днях - рабочих или календарных - исчисляется вышеуказанный десятидневный срок?

Считается ли соблюденным указанный в ч. 2 ст. 57 Закона №94-ФЗ срок, если участник размещения заказа обратился 22.09.2008 (понедельник) к органу, уполномоченному на осуществление контроля в сфере размещения заказов, с жалобой на действия заказчика, нарушающие, по мнению участника размещения заказа, его права и законные интересы при рассмотрении и оценке конкурсных заявок на оказание услуг для государственных нужд, если протокол оценки и сопоставления указанных заявок был размещен на официальном сайте 10.09.2008?

Задача 12.

ООО «ЛюксАвто» передало ООО «Трейдинг» по договору купли-продажи три автомобиля: два - класса люкс (среднерыночная цена каждого 3 500 000 рублей) и один - среднего класса (среднерыночная цена 500 000 рублей).

Цена договора составила 200 000 рублей. Ввиду явно заниженной стоимости предмета договора председатель совета директоров ООО «Люксавто» обратилсся в суд с требованием признать данную сделку недействительной как прикрывающую дарение.

ООО «Трейдинг» признало иск в части требования о признании недействительной сделки в отношении автомобилей класса люкс. В остальной части с иском не согласилось.

Какое решение должен принять суд?

Задача 13.

Стороны подписали договор мены, по которому телевизор обменивался на четыре межкомнатные двери.

При исполнении договора было передано пять дверей, о чем был подписан акт приема-передачи. Сторона, передавшая двери, обратилась с требованием возвратить одну из них. Другая возражала, ссылаясь на то, что, подписав акт приема-передачи, стороны изменили условия договора.

Нужно ли возвратить дверь?

Обоснуйте свой ответ.

Задача 14.

В коттеджный поселок «Ромашкино» за счет его жителей было проведено электричество из ближайшего населенного пункта.

Вправе ли жители окрестных деревень обратиться в суд с требованием о принудительном подключении к электричеству при наличии технической возможности?

Должны ли они будут возмещать расходы жителей коттеджного поселка на строительство электросети?

Дополнительная литература по теме

1. Андреева Л.В. Односторонний отказ от исполнения договора поставки // Законы России, опыт, анализ, практика, 2008, №2.

2. Беляева О.А. Аукционы и конкурсы: комментарий судебно-арбитражной практики. М.: КОНТРАКТ, Волтерс Клувер, 2010.

3. Вавилин Е.В., Гурьева Е.В. Новый порядок наследования и дарения. – М.: Юркнига, 2006.

4. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 2001.

5. Гусятникова Д.Е. 10 основных ситуаций защиты прав потребителей при покупке товаров. – М.: Издательство Омега-Л, 2008.

6. Земельные участки: основания и порядок приобретения (под ред. Тихомирова М.Ю.). – «Изд. М.Ю. Тихомирова», 2006.

7. Зорин Н.А. Договор в пользу третьего лица в английском гражданском праве // Законодательство и экономика, 2008, №19.

8. Карапетов А.Г. Расторжение нарушенного договора в российском и зарубежном праве. М.: Статут, 2007 г.

9. Кратенко М.В. Несправедливые условия в договорах с потребителями: понятие, виды, способы судебной защиты // Законы России: опыт, анализ, практика, 2008, №4.

10. Курноскина О.Г. Правила торговли и защита прав продавца. – «Питер», 2006.

11. Левченко О.С. К вопросу о стонах публичного договора // Законодательство и экономика, 2008, №6.

12. Малышев В.А. О категориях «объект» и «предмет» применительно к гражданско-правовому договору // Законодательство и экономика, 2008, №10.

13. Невзгодина Е.Л. Договоры купли-продажи недвижимости при участии риелторских фирм и проблема задатка. Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. тр. в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / Под ред. Д.О. Тузова. Статут, 2008.

14. Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация: Постатейный комментарий статей 549 - 558 Гражданского кодекса Российской Федерации / Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников, И.Б. Миронов и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2010.

15. Розенберг М.Г. Международная купля-продажа товаров: комментарий к правовому регулированию и практике разрешения споров. 4-е изд., испр. и доп. М.: Статут, 2010.

16. Селянин А.В. Защита прав потребителей: Учебное пособие для вузов. – «Юстицинформ», 2006.

17. Сидорова В.Н., Шарафилова Е.В. Общие и проблемные аспекты правового регулирования договора поставки // Внешнеторговое право, 2008, №1.

18. Синявская М.С. Вопросы нарушения договора и его последствия в современном французском праве: настоящее положение дел, критика, проект реформы // Вестник гражданского права, 2008, №3.

19. Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. К вопросу о соотношении пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением // Семейное и жилищное право, 2008, №2.

20. Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Алеаторный характер договора ренты // Юрист, 2009, №10.

21. Сутягин А.В. Все о защите прав потребителей. – М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2008.

22. Токарева К.Г. Возмездный характер рентного договора: вопросы теории и практики // Юридический мир, 2008, №2.

23. Уруков В.Н., Урукова А.В. О моменте заключения договора дарения недвижимости в случае смерти дарителя // Право и экономика, 2009, №12.

24. Чаркин С.А. Правовые особенности договора ренты земельного участка // Юридический мир, 2009, №4.