Тема №19-20

Общие положения о договоре

Вопросы к занятиям:

1. Понятие гражданско-правового договора.

2. Свобода договора.

3. Виды гражданско-правовых договоров. Инвестиционный договор и договор о совместной деятельности.

4. Содержание договора.

5. Толкование договора.

6. Заключение договора.

7. Форма договора.

8. Изменение и расторжение договора: основание и правовые последствия.

Контрольные вопросы и задания:

1. Приведите примеры действия непреодолимой силы.

2. Приведите примеры существенного изменения обстоятельств.

3. Найдите в ГК РФ статьи, в которых говорится о существенном нарушении договора.

4. Дайте правовую характеристику алеаторных, фидуциарных и синаллагматических договоров.

5. Особенности заключения предварительного договора.

6. Правовая характеристика договора присоединения.

7. Перечислите обязательные требования оферты.

8. В чем состоит сущность принципа безотзывности оферты?

9. Может ли реклама являться офертой?

10. Может ли молчание быть признано акцептом?

Темы для докладов:

1. Принцип свободы договора в гражданском праве РФ.

2. Толкование последствия незаключенного договора.

3. Правовая сущность и соотношение понятий «договор» и «сделка».

4. Способы определения цены в договоре.

5. Существенные условия договора простого товарищества.

6. Правовая природа инвестиционного договора.

Задача 1.

Иванчук прочитал в городской газете объявление о продаже рояля за 5000 руб. Позвонив по указанному в объявлении телефону, Иванчук выяснил, что рояль продает военнослужащий Матвиенко, причем, только в том случае, если решиться его вопрос о переводе его на новое место службы.

Иванчук явился домой к Матвиенко, осмотрел рояль и выразил желание купить рояль за указанную цену. Однако Матвиенко назначил новую цену 6500 руб., так как по этой цене такой же рояль продается в комиссионном магазине. Иванчук настаивал на продаже рояля без каких-либо оговорок о переводе Матвиенко на новое место службы и изменения первоначальной цены. Он сказал, что вернется через пять дней, принесет деньги и увезет рояль.

Матвиенко на следующий день после посещения Иванчука получил новое назначение и в тот же день послал Иванчуку телеграмму о своем согласии продать рояль за 5000 руб., указав, что ждет ответа два дня. Однако телеграмма была вручена почтовым отделением Матвиенко только на третий день, т.е. по истечению указанного в телеграмме срока. В тот же день, за час до получения телеграммы Матвиенко продал рояль Котляровскому. При этом было согласованно, что Котляровский вывезет рояль через два-три дня. На следующий день за роялем явились сразу Иванчук и Котляровский, каждый из которых считал договор заключенным именно с ним и требовал передачи рояля.

Был ли заключен между Матвиенко и Иванчуком договор, и, соответственно, возникло ли обязательство купли-продажи?

Правомерны ли требования Котляровского?

Задача 2.

Кондитерский комбинат обратился в арбитражный суд с иском к мукомольному заводу о внесении изменений в договор на поставку муки.

Покупатель предлагал установить в договоре санкции за каждый случай неявки представителя завода по вызову покупателя в случае обнаружения им недостачи или недоброкачественной муки.

Завод возражал против установления в договоре такой санкции, однако арбитражный суд удовлетворил требования истца и включил в договор штраф в размере 10000 рублей за каждый случай неявки, полагая, что это будет способствовать улучшению сохранности муки.

Каков порядок установления в договоре поставки дополнительных санкций?

Правильное ли решение принял арбитражный суд?

Задача 3.

В процессе обсуждения условий договора аренды нежилого помещения собственник помещения настоял на включении в договор условия о возложении на арендатора обязанности по производству как текущего, так и капитального ремонта арендуемого объекта.

Организация-арендатор, срочно нуждаясь в помещении, вынуждена была согласиться с этим, хотя для нее это влекло значительное увеличение расходов.

При наступлении определенного договором срока производства капитального ремонта помещения собственник предложил арендатору его произвести. Организация, сославшись на то, что по закону это входит в обязанность самого собственника, отказалось от проведения ремонта.

Обоснована ли позиция арендатора?

К какому виду условий договора относится обязанность арендатора о проведении капитального ремонта?

Задача 4.

Тыквин Т.Р. заключил с Потаповым П.В. в простой письменной форме предварительный договор купли-продажи квартиры.

В договоре было установлено, что основной договор купли-продажи будет подписан сторонами не позднее 31 декабря текущего года, а также содержалась цена квартиры.

В обусловленный срок Тыквин отказался продать квартиру Потапову на согласованных условиях, поскольку цены на рынке недвижимости существенно выросли, и он получил значительно более выгодное предложение.

Потапов обратился в суд с требованием о понуждении Тыквина к заключению договора купли-продажи квартиры.

Порождает ли договор, заключённый между Тыквиным и Потаповым, гражданско-правовые последствия?

Обоснована ли позиция Потапова?

Задача 5.

В магазин «Транспортная книга» зашел гражданин, вид которого не оставлял сомнений – он является лицом без определенного места жительства. Тем не менее, данный гражданин попросил продавца дать ему посмотреть дорогой цветной альбом по истории советского тепловозостроения.

Продавец ответила отказом, сказав: «Вы его все равно не купите, а я его потом не продам. Кто его у меня купит, если он будет испачкан вашими грязными руками»?

Гражданин потребовал сообщить ему телефон вышестоящей торговой организации и районной инспекции по защите прав потребителей. «Вы обязаны продавать книжки всем! – возмущался гражданин. – А, не позволяя мне посмотреть книжку, которую я хочу купить, вы отказываете мне в предоставлении информации, без которой я не могу решить, покупать ли мне альбом! Значит, вы уклоняетесь от заключения со мной договора! Да еще и оскорбляете меня»!

Оцените сложившуюся ситуацию.

Задача 6.

Организацией заключен договор аренды здания сроком на 364 дня с условием пролонгации данной сделки после истечения её срока.

После окончания срока действия договора стороны заключают соглашение о его прекращении. Подписывают акт приема – передачи. На следующий день те же стороны заключают новый договор аренды того же здания и на прежних условиях.

Является ли второй договор продолжением первого?

Имеет ли в данном случае место договор аренды сроком более года, подлежащий государственной регистрации?

Задача 7.

ООО «Пешки» участвовала в торгах в виде конкурса на поставку медицинского оборудования по государственному заказу. По итогам конкурса победителем была признана другая организация ОАО «Медстар».

ООО «Пешки», не согласившись с решением конкурсной комиссии, обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании торгов недействительными по причине нарушения правил, установленных для проведения торгов.

Каков срок исковой давности признания торгов в виде конкурса недействительными в указанном случае?

Задача 8.

01 января 2010 г. между гражданином Астаховым (продавец) и гражданином Барановым (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения.

Срок, в который стороны обязались заключить основной договор, был равен году. 01 августа 2010 г. гражданин Астахов скончался, не оставив завещания.

Таким образом, дата заключения основного договора выпадает на шестимесячный срок для принятия наследства наследником Воеводиным.

Может ли гражданин Воеводин отказаться от заключения основного договора?

Задача 9.

ОАО «Трейд» (заказчик) и ЗАО «Проект» (подрядчик) заключили на основании проведенного аукциона договор подряда.

В ходе выполнения работ финансовое положение подрядчика ухудшилось, при этом значительно возросла стоимость материалов. Вследствие этого подрядчик предъявил иск о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Есть ли основания квалифицировать участие подрядчика в аукционе как его согласие нести риск изменения обстоятельств в смысле пп. 4 п. 2 ст. 451 ГК РФ?

Задача 10.

ООО «Прополис» обратилось к владельцу коммуникаций ООО «Холдинг» за выдачей технических условий на подключение, перечислило часть цены договора в качестве предоплаты.

В процессе исполнения договора выяснилось, что снабжающая организация ООО «Холдинг» не может дать необходимые для ООО «Прополис» условия потребления ресурсов. Несмотря на это, технические условия были выданы.

ООО «Прополис» расценило это как неисполнение условий договора, отказалось от его исполнения и намерено взыскать с владельца коммуникаций полную сумму предоплаты.

Обоснованны ли требования ООО «Прополис» и каково их правовое основание?

Задача 11.

Муниципальным образовательным учреждением (заказчиком) был проведен открытый аукцион на право заключить муниципальный контракт на выполнение работ по капитальному ремонту школы. По итогам открытого аукциона был заключен муниципальный контракт, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить работы по капитальному ремонту и своевременно сдать результат работ заказчику к установленному контрактом сроку, а заказчик должен принять и оплатить работы. По условиям контракта заказчиком был перечислен аванс подрядчику.

Подрядчиком нарушен срок выполнения работ, в связи с чем заказчик направил подрядчику претензию, в которой потребовал закончить работы в срок. Однако данная претензия не была удовлетворена.

Заказчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании суммы аванса. При этом заказчик не представил доказательства расторжения государственного контракта в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 450 и п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Правомерна ли позиция заказчика?

Задача 12.

Между организацией (арендатор) и муниципальным образованием (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает без права выкупа нежилые помещения, расположенные в муниципальном образовании.

Указанный договор заключен в 2009 г. на срок 10 лет и надлежаще зарегистрирован.

Вправе ли арендодатель в 2010 г. потребовать расторжения указанного договора аренды, ссылаясь на изменение демографической ситуации и возникновение потребности в детских дошкольных учреждениях в муниципальном образовании?

Дополнительная литература по теме

1. Барков А.В. Договор как средство правового регулирования рынка социальных услуг: Монография. – М.: Юрист, 2008.

2. Беляева О.А. Правовая квалификация специализированных торгов // Журнал российского права. 2010. №12.

3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. - М.: Статут, 2002.

4. Дихтяр А.И. Последствия недействительности земельных торгов: вопросы теории и практики // Юридический мир, 2009, №9.

5. Договорные правоотношения (сборник статей). – Выпуск II. Серия «Проблемы гражданского права и процесса». – М.: Московский университет МВД России, Издательство «Щит-М», 2008.

6. Егорова М.А. Особенности содержания и состава предмета соглашений об изменении или о расторжении договора // Журнал российского права, июнь 2008, №6.

7. Жижина М.В. Толкование условий гражданско-правового договора и судебно-лингвистическая экспертиза: от теории к практике // Право и экономика, 2010, №1.

8. Илюшников С.М. О существенных условиях договора простого товарищества // Общество и право, 2009, №2.

9. Иоффе О.С. Обязательственное право. - М., 1975.

10. Казанцев М.Ф. Воздействие закона на содержание договора и договорного правоотношения // Законодательство, октябрь 2007, №10.

11. Малышев В.А. О категориях «объект» и «предмет» применительно к гражданско-правовому договору // Законодательство и экономика, октябрь 2008, №10.

12. Меньшенин П.А. Особенности состава и предпосылок действительности предварительного договора // Журнал российского права. 2011. №2.

13. Оболонкова Е.В. Имущественные последствия одностороннего отказа от исполнения обязательства // Журнал российского права, 2009, №8.

14. Останина Е.А. Принцип свободы договора и его ограничение применительно к отношениям банка и потребителя // Банковское право, 2009, №5.

15. Петров Д.А. Теоретические и практические аспекты применения норм о предварительном договоре в коммерческом обороте недвижимости // Арбитражные споры, 2009, №3.

16. Рожкова М.А., Елисеев Н.Г., Скворцов О.Ю. Договорное право: соглашения о подсудности, международной подсудности, примирительной процедуре, арбитражное (третейское) и мировое соглашения (под общ. ред. М.А. Рожковой). – М.: Статут, 2008.

17. Савельев А.И. Применение судами норм Гражданского кодекса РФ о публичных договорах // Вестник гражданского права, 2009, №4.

18. Садиков О.Н. Реформа договорного права в России. // Вестник Международного университета, Право,1997, Вып.2.

19. Тихомиров М.Ю. Договорные отношения: юридический справочник предпринимателя. – М.: Тихомиров М.Ю., 2006.

20. Филиппова С.Ю. Частноправовые средства организации и достижения правовых целей. М.: Статут, 2011. 320 с.

21. Уруков В.Н. Толкование договора (к вопросу о применении статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации)//Право и экономика, 2009, №6.