Метод экстракции

А) определения потенциального годового дохода:

ПД/м² = Опл/м² х 12 міс., (6)

где ПД/м² - потенциальный годовой доход, который может быть получен от аренды 1 м² подобной недвижимости.

Б) определения эффективного годового дохода:

ЕД/м² = ПД/ м² х Кн, (7)

где ЕД/м² - эффективный годовой доход, который может быть получен от аренды подобной недвижимости;

В) определения средней стоимости 1 м² нежилых помещений подобных к объекту оценки, выставленных на продажу за период, который сопоставлен с датой оценки (В/м²):

(8)

где: Ц_i - стоимость і-го подобного к объекту оценки, выставленного на продажу за период, сопоставляемый с датой оценки;

S_i - площадь і-го нежилого помещения;

n - количество нежилых помещений.

Г) определение ставки капитализации Ск:

Ск = ЕД/м²: В/м². (9)

4.2) Метод кумулятивного построения:

(10)

где: Бк - безрисковая базовая процентная ставка (средняя ставка процента по валютным депозитам относительно доллара США ведущих коммерческих банков Украины);

Rі - сумма компенсации рисков:

§ компенсация отличий в ликвидности вложений (недвижимость в отличие от банковских вкладов не может быть в короткое время обращена в деньги без существенных потерь в стоимости, хотя в границах своей квалификационной группы объект, который оценивается, является относительно ликвидной);

§ компенсация отличий в условиях инвестиций (срок вложений в недвижимость является значительно большим, чем срок банковских депозитов);

§ компенсация необходимости в инвестиционном менеджменте и компетентном управлении активами (выбор возможных вариантов финансирования и принятия решений об удержании или продажи объекта не предусматривает значительных усилий со стороны инвестора или уровня квалификации инвестора);

§ компенсация других рисков.

5) определение стоимости имущественного комплекса (земля и земельные улучшение):

Цо = Д о/ Ск, (11)