Цены на рынке недвижимости

Ценообразование на рынке недвижимости - находится в прямой зависимости от социально-экономического состояния региона. Чаще всего владельцам недвижимости нелегко продать или сдать в аренду свою собственность (исключая сегменты рынка, где спрос значительно превышает предложение), рынок недвижимости является неликвидным.

Цена является результатом взаимодействия спроса и предложения и изменений рыночной активности, однако, цены на сходную по потребительским свойствам недвижимость не являются едиными. Цена на недвижимость является нестабильной.

Ценообразование находится в прямой зависимости от социально-экономического состояния региона. Недвижимость является самым долговечным товаром, со значительно высокой стоимостью, чем другие товары.

Формирование цены происходит под воздействием: а) внешних (макроэкономические факторы (ВВП, ур-нь инфляции, доходы населения, состояние торгового баланса), микроэкономические (экон-ая ситуация в стране, темпы развития региона, инвестиционный поток, занятость населения), социальное положение региона);

б)внутренних факторов (институциональные факторы (гос-ое регулирование, налоги на сделки с недвижимостью); динамичность (инерционность) рынка; динамика объема и соотношение спроса и предложения (платежеспособность населения, изменение вкусов и предпочтений); соотношение цен первичного и вторичного рынка; информационная обеспеченность и открытость рынка).

Параметры цены отдельно взятой квартиры: постоянные (р-он, тип здания); условно-постоянные (общая жилплощадь, этаж, планировка и т.д.); условно-переменные (внутренняя отделка, телефон).

Кирпичные дома остаются наиболее престижными.

Понижение цены - расположение на крайних этажах. В среднем кв. м. квартир на крайних этажах стоит на 5% меньше, чем в квартирах на средних этажах.

Рынок жилья имеет свои недостатки и достоинства: достоинства: получение большей прибыли, чем на других рынках, за период эксплуатации; недостатки: жесткая зависимость от внешних условий регулирования, потребительского спроса, возможностей инвестиционно - строительного комплекса регионов.