Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Основополагающим документом в землепользовании выступает градостроительный регламент, который принимается органом местного самоуправления. Данный документ определяет правовой режим пользования земельными участками, а именно:
- устанавливаются предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков;
- определяются параметры разрешенного строительства (этажность зданий; плотность застройки; охраны объектов культурного наследия; режим особо охраняемых территорий и др.);
- ограничения использования участков и объектов капитального строительства;
- минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве.
Например, в г. Краснодаре минимальный размер земельного участка для ИЖС составляет 0,03 га; максимальная этажность индивидуального жилых домов – 3 этажа; минимальный отступ от границ участка в ИЖС – 3 метра.
Целям уточнения границ земельного участка служит межевание.
Проект межевания территории выполняется в целях передачи земельного участка и расположенных на нем зданий и плоскостных сооружений (площадок и т.п.) в собственность, аренду, пользование, а также для регистрации их налогообложения и осуществления сделок с недвижимостью.
Межевание территорий проводится путем последовательного выделения из рассматриваемой территории следующих участков:
1)государственные и муниципальные участки;
2) озелененные участки, переданные в собственность;
3) участки общественных пространств (проезды, тротуары, площадки, ТП, теплопункты и т.п.);
4) участки нежилых зданий и сооружений;
5) участки жилых домов.
В процессе развития городов имеет место субурбанизация, а именно: изменение сложившейся структуры городского хозяйства.
В основе субурбанизации лежат два взаимоисключающих процесса:
- строительство индивидуальных домов в периферийной части города;
- рост спроса на землю промышленными предприятиями и другими коммерческими организациями под заводы, промбазы, склады, логистические центры, МОЛы, гипермаркеты, развлекательные центры, спортивные объекты и др.).
Развивается подземная урбанистика: тоннели; магазины; общественные центры; метро и др.
Кардинальные изменения вносятся в планировку городских объектов с повышением внимания к малоподвижным гражданам: пандусы; лифты; спецмагазины; спецплощадки; спецтранспорт и др.
Активизируется развитие велосипедного транспорта: прокладка велосипедных дорожек; выделение полос велосипедного движения на трассах и др.
Рекомендуемая плотность населения в местах средней степени градостроительной ценности территории для городов с населением:
- до 20 000 чел. – 100 чел./кВ. км;
- от 20 000 до 50 000 чел. – 140 чел./кВ. км;
- от50 000 до 100 000 чел. – 170 чел./кВ. км;
- от 100 000 до 250 000 чел. – 180 чел./кВ. км;
- от 250 000 до 50 000 чел. – 185 чел./кВ. км;
- от 500 000 до 1 млн. чел. – 200 чел./кВ. км;
- свыше 1 млн. чел. - 210 чел./кВ. км.
Целевая установка ближайших лет – это уровень жилищной обеспеченности – 18 кв. м на городского жителя.
Дата публикования: 2015-04-08; Прочитано: 237 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!