Функциональное зонирование территории города

Одним из ключевых принципов развития городского хозяйства является функциональное зонирование территории города.

С учетом преимущественного функционального использования городская территория подразделяется на следующие зоны:

- селитебная;

- промышленная;

- ландшафтно-рекреационная.

Потребность в площади селитебной зоны определяется в расчета на 1000 жителей исходя из следующей средней этажности:

- при 3 этажах – 10 га;

- при 4-8 этажах – 8 га;

- при 9 и более этажах - 7 га.

В северных районах \та площадь может быть уменьшена, но не более чем на 20%.

Главные задачи функциональной организации городской территории:

- согласованное распределение основных функциональных зон между собой;

- создание удобных связей между функциональными зонами;

- рациональная внутренняя структурная организация

В крупных городах выделяются планировочные районы, объединяющие по несколько жилых районов и насчитывающие 100-300 тысяч жителей.

Выделят следующие пространственные схемы городской территории:

- компактная (центрическая с радиальными и радиально-кольцевыми улицами);

- расчлененная (с вкраплениями селитебных и промышленных зон);

- протяженная (с чередованием селитебных и промышленных зон);

- комбинированная (сетевая структура, ориентированная на равномерное освоение пространства).

В жилых районах с населением 25-80 тысяч человек и площадью 80-250 га размещаются учреждения периодического обслуживания: школы, детские дошкольные учреждения (ДДУ), поликлиники и т.п. В составе жилых районов могут выделяться микрорайоны по 4-6 тысяч жителей с площадью 10-60 га.

Расстояние между магистральными улицами должно быть 800-1000 м.

Промышленные территории (промзоны) – это часть города, занятая группой промпредприятий и соответствующими объектами производственной инфраструктуры.

В зависимости от воздействия на среду промпредприятия делятся на 5 классов, что и определяет их расстояние до селитебной зоны:

- 1 класс - 1000 м;

- 2 класс - 500 м;

- 3 класс - 300 м;

- 4 класс - 100м;

- 5 класс - 50м.

Ландшафтно-рекреационная зона формируется исходя из следующих граничных параметров:

- общая площадь озеленения - 40% городской территории, а в жилой зоне

– 25%;

- площадь озеленения на 1 жителя 10-20 кв.м, а в городах-курортах – 30-40 кв.м.

Учреждения обслуживания размещаются в городе в виде сетей и центров, исходя из следующих граничных параметров радиуса доступности:

- учреждения повседневного обслуживания(ДДУ, школы, магазины, клубы) – до 500м;

- учреждения периодического обслуживания (универсамы, кинотеатры, спортзалы, библиотеки) – 1200м;

- учреждения эпизодического пользования (театры, музеи, спецмагазины) размещаются в центре планировочного района.

Степень развитости транспортной инфраструктуры города оценивается из расчета густоты проездов на единицу площади. Считается нормальным, когда протяженность дорог составляет в расчете на 1 кв. км:

- в центре -3,5 -4,5 км;

- в периферийных районах – 1,5 – 2,0 км.

Считается нормальным, когда затраты времени от дома до работы, включая пешее передвижение, составляет 40 минут для 80-90% пассажиров в крупных городах и 30 минут в остальных городах. При этом максимальное расстояние от дома до остановки общественного транспорта – 600м.

Планировочные основы формирования жилых районов и микрорайонов.

Основой формирования жилых районов и микрорайонов выступает генеральный план города, который устанавливает следующее:

- границы селитебных территорий;

- систему магистралей и улиц;

- размещение общегородских сооружений;

- размещение зеленых насаждений;

- расчетную плотность населения и др.

Проектирование жилых районов осуществляется на основе членения селитебных территорий на микрорайоны, а микрорайонов – на основе

эскизных проектов их застройки и проектов детальной планировки.

Выделят следующие принципы формирования функционально-планировочной структуры жилых районов и микрорайонов:

- единство пространственной организации;

-зонирование территории;

- достаточности учреждений обслуживания;

- рациональности трассировки улиц и проездов;

- единства системы озеленения и благоустройства;

- пространственной целостности экосистемы города;

- выразительности архитектурного облика;

- защищенности от природных катаклизмов и техногенных катастроф;

- резервирования территорий для развития и расширения города.

Важное структуроформирующее значение в пространственной организации жилого района имеет размещение ДДУ и школ. Желательно, чтобы радиус доступности для жилых групп составлял:

- к школам – 500 м;

- к ДДУ - 300 м.

В соответствии с гигиеническими требованиями нормируемая продолжительность инсоляции помещений жилых и общественных зданий составляет:

- для южной зоны (южнее 48 градусов с.ш.) с 22.02 по 22.10 – 1,5 часа в

- для центральной зоны (58 градусов с.ш. – 48 градусов с.ш.) с 22.03 по 22.09 – 2 часа в день;

- для северной зоны (севернее 58 градусов с.ш.) с 22.04 по 22.08 – 2,5 часа в день.

Причем, продолжительность инсоляции должна быть не менее чем в одной комнате 1-3-комнатных квартир и в 2-х комнатах в 4-х и более комнатных квартир. Допускается прерывистость инсоляции в течение дня, но так, чтобы было не менее 1-го непрерывного часа.

Допустимые расстояния между жилыми и общественными зданиями

Нормируемые расстояния	Расстояния в метрах при застройке зданиями со следующим количеством этажей
2 - 4
Между длинными сторонами зданий
Между длинными сторонами и торцами зданий, а также между торцами зданий с окнами из жилых комнат
Между торцами зданий без окон из жилых комнат	По номам противопожарных расстояний
Между зданиями башенного типа при расположении их на одной оси	-	-

Допустимый уровень шума:

- для транспортных потоков всех категорий улиц - 73-87 децибел (дБА);

- для микрорайонов - 45 дБА;

- для помещений школ 40 дБА;

- для жилых помещений квартир - 30 дБА.

Пожарные проезды вокруг зданий должны быть удалены от них:

- при этажности до 10 этажей – на 5- 8 м;

- при этажности более 10 этаже1 – на 8 -10 м.

Плотность населения является ключевым параметром в планировании жилого массива района либо микрорайона.

Средняя этажность жилого массива определяется по формуле:

100: (А/1 + Б/2 +…+ Д/п),

где:

1, 2, 3, …п - количество этажей в домах;

- А, Б,…, Д – суммарная площадь соответствующих домов в % от общей площади жилого массива.

Расстояние от зданий ДДУ и школ до красных линий должно быть не менее 25 м, а стен зданий до жилых домов – не менее 10 м.

Рекомендуемое количество учреждений обслуживания в жилых районах и микрорайонах в расчете на 1000 жителей:

- школы на 100% детей

- ДДУ на 70% детей

- клуб на 40 мест

- библиотека на 1000 книг

- Дом детского творчества на 18 мест

- кинотеатр на 15 мест

- поликлиника на 35 посещений в смену

- спортзал на 35 кв. м

- бассейн на 10 кв. м зеркала воды

- баня на 5 мест

- продмаг на 70 кв.м торговой площади

- магазин непродовольственных товаров на 30 кв. м

- предприятие общепита на 8 мест

- предприятие бытового обслуживания на 2 рабочих места

- прачечная на 10 кг белья а смену

- жилищно-эксплуатационная контора; раздаточная молочной кухни; аптека; отделение полиции и др.

Местная улично-дорожная сеть жилых районов и микрорайонов формируется по следующим граничным параметрам:

- жилые улицы имеют ширину 6-9 м и не чаще, чем через 300 м;

- второстепенные проезды имеют ширину 3,5 – 5 м;

- тупиковые проезды – не более 150 м с разворотными площадками4

- тротуары - 2 – 1,5 м;

- автостоянки из расчета 90% автомобилей.

Озеленение и внешнее благоустройство жилых районов осуществляется по следующим ориентирам:

- сад жилого района на площади 2,5 – 3 га с пешеходной доступностью до 1,2 км;

- скверы на площади 0,5 га;

- озеленение дворов на площади 0,7 га;

- детские игровые площадки в радиусе 100м;

- расстояние от хозяйственных площадок до окон жилых и общественных зданий 20-100 м.