Природно-территориальные условия развития городского хозяйства

Основным природным ресурсом города является территория. Критериями оценки городской территории являются:

- размеры территории для строительства, а также резервы расширения;

- благоприятные природные условия для жилых, общественных, промышленных зданий и сооружений;

- благоприятные условия для взаимного размещения различных функционально-планировочных частей города;

- благоприятные условия присоединения городских территорий к внешним транспортным коммуникациям (автомобильные трассы, железные дороги) и инженерным сетям;

- достаточно близкие источники водоснабжения и энергоснабжения.

Оценку пригодности городской территории для нового строительства проводят в зависимости от целевого использования (жилье; промышленность; спортивно-культурные объекты; транспортные коммуникации и др.) по следующим параметрам:

- по инженерно-геологическим параметрам (прочность и просадочность грунтов; сейсмическая балльность; уровень грунтовых во и степень их агрессивности; уклоны);

- по климатическим условиям (температура января и июля; сила ветра; осадки – снежный покров, дождь);

- санитарно-техническим условиям (наличие лесов; степень загазованности; степень запыленности; степень пригодности воды для питья и др.).

По выше названным параметрам выделяют три вида участков:

- благоприятные;

- ограниченно благоприятные (требующие дополнительных затрат);

- неблагоприятные(сопряженные с очень большими затратами).

Для жилищного строительства считаются допускаемыми следующие земельные участки:

- с уклонами 0,5 – 1,0 %;

- с допускаемым давлением на грунт – не менее 1,5 кг/кВ.см;

- с уровнем грунтовых вод – более 3 м;

- с затопляемостью не чаще 1 раза в 100 лет;

- с отсутствием заболоченности, карста и оползней;

- с нормальным инсолированием и проветриванием.

Для промышленного строительства считаются допускаемыми следующие земельные участки:

- с уклонами 0,3 – 5,0 %;

- с допускаемым давлением на грунт – не менее 1,5 кг/кВ. см;

- с уровнем грунтовых вод – более 7 м;

- с затопляемостью не чаще1 раза в 100 лет;

- с отсутствием заболоченности, карста и оползней.

При сооружении промышленных объектов некоторыми неблагоприятными особенностями городской территории пренебрегают, включая в технико-экономическое обоснование (ТЭО) либо бизнес-план (инвестиционное предложение) выполнение дополнительных работ по их нейтрализации.