Практическое занятие № 3,4,5

«Обследование и составление учетно-технической документации по зданию, строению, сооружению для оформления инвентарного дела»

Цель: Научится формировать инвентарное дело по жилому помещению.

Задачи:

1.Произвести описание жилого помещения.

2. Составление технического паспорта на квартиру (дом).

3.Чертеж поэтажного плана жилого помещения.

4.Экспликация к поэтажному плану.

5. Вычерчивание плана земельного участка.

Для выполнения данной практической работы необходимы теоретические знания о съемке здания, съемке земельного участка, методах съемки, правилах и порядке оформления учетно-технической документации.

Основные термины и понятия:

Жило́е помеще́ние — изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодное для постоянного проживания людей.

К жилым помещениям относятся:

• Жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
• Квартира, часть квартиры. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
• Комната. Комнатой признаётся часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

· Поэтажный план - важный документ в вашей папке, выдаваемый БТИ. Он представляет собой чертеж помещения, т.е. план этажа, на котором расположена квартира, в том числе и план самой квартиры.

· На поэтажном плане отражаются все присутствующие в квартире стены, перегородки, перемычки, оконные и дверные проемы, лоджии, антресоли и т.д.

· Данный документ является одним из самых главных при рассмотрении вопросов, связанных с куплей, продажей, обменом квартиры или ремонтом, т.к. при перепланировке квартиры на «поэтажке» красными линиями отмечаются незарегистрированные изменения планировки. На это обращают внимание и при регистрации прав собственности квартиры или помещения - незаконная перепланировка помещений влечет за собой крупный штраф.

· Поэтажный план, является графическим приложением кадастрового или технического паспорта помещения, но при необходимости может изготавливаться и отдельно от него. На основании поэтажного плана составляется экспликация квартиры, в которой указываются площади всех имеющихся помещений, расположенных в квартире, как жилых, так и не жилых.

· Визуально Вы можете определить размеры комнат, расположение помещений. Также наличие поэтажного плана очень удобно при расчете сметы ремонтных работ и создании дизайн-проекта вашего будущего помещения.

· Поэтажный план необходим для узаконивания перепланировки, регистрации сделок с недвижимостью, получения лицензии на определенные виды деятельности и иных действий, связанных со сделками с недвижимостью.

· Если Вы произвели перепланировку, то Вам понадобится два поэтажных плана вашей квартиры: один - до перепланировки, второй - после, с отмеченными на нем красными линиями незарегистрированными изменениями планировки.

· Изготавливают поэтажный план техники БТИ, и, в зависимости от сложности заказа, срок его изготовления может составлять от 5 до 15 рабочих дней.

· При построении поэтажных планов используется Inventory - Лучшая программа для БТИ.

Эксплика́ция помеще́ний — пояснение к архитектурному проекту, эскизу или отдельной его части (как правило плану) в виде перечня с указанием некоторых количественных, качественных, технических характеристик помещений. Наиболее распространенным видом экспликации является таблица, которая содержит числовые данные общей площади помещения и отдельных его частей. Также в таблице приводятся условные обозначения отдельных помещений, использованных для отображения на плане или эскизе.

Экспликация является удобным справочным материалом при осуществлении управления пространством помещения. Экспликацию размещают на планах помещений, кроме того, она может быть составлена как самостоятельный юридический документ. Для составления экспликации проводят сбор данных методом общего контурного вычисления площадей помещений.

Технический паспорт - это документ, содержащий техническую характеристику об объекте недвижимости, включая техническое описание, план объекта.

Техническая инвентаризация земельного участка выполняется в целях установления наличия и местонахождения недвижимого имущества на земельном участке, определении качественных и количественных характеристик объектов благоустройства, находящихся на земельном участке.

Техническая инвентаризация земельного участка производится с помощью лазерных дальномеров, теодолитов и электронных тахеометров.

По окончании выполнения технической инвентаризации земельного участка заказчику могут быть выданы следующие документы:

• копия технического паспорта домовладения (здания, строения);
• план земельного участка (М1:500);
• справка об уборочной площади (форма №8);
• инвентаризационный план объекта благоустройства (М1:500).

План земельного участка — вид документации по планировке территории.

Пример поэтажного плана с экспликацией.

Пример

ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ)

Пример плана земельного участка.