Оценка физического износа здания

Физический износ, %	Состояние
Несменяемые конструкции здания	Внутренние конструктивнее элементы
0-20	Повреждения, деформация отсутствуют	Полы, потолки ровные; горизонтальные трещины в покрытии отсутствуют
21-40	Местами имеются следы различного ремонта	На потолке возможны волосяные трещины, окна и двери открываются с некоторым усилием
41-60	Много следов ремонта, имеются трещины между блоками	Полы в некоторых местах зыбкие, с отклонением по горизонтали; в потолках много трещин
61-80	Имеются открытые трещины от износа и перегрузки кладки и кирпича, большое искривление горизонтальных линий и местами отклонение стен от вертикали	Большое отклонение от горизонтали в полах, зыбкость, массовое повреждение покрытия пола или его отсутствие; в потолках много мест с отвалившейся штукатуркой; перекошены окна и двери; большое число поврежденных ступеней, перекосы маршей, щели между ступенями
81-100	Здание в опасном состоянии, участки стен разрушены, деформированы проемы, трещины по всей поверхности стен	Потолки с большими перекосами и уклонами, заметны прогибы потолков; окна и двери с гнилью в узлах и брусьях

Форма Акта тех.обследования:

«___»________200__г.

АКТ

технического обследования дома (отдельных квартир в доме) №_____

по улице__________________________________________

управляющей компании __________________________________

гор____________________________________________________

Техническое обследование произведено для выявления причин возникновения

и количественной оценки повреждения (дефекта) __

При этом установлено:

1. Общие сведения о доме

1.Серия типового проекта _____________

2. Год постройки

3 Год и вид последнего ремонта

4. Этажность _______

5 Наличие подвалов _____

6 Кубатура __

7.Жилая площадь _________________________ _

8.Расчетная мощность системы отопления, МВт (Гкал/г)

9. Расчетная мощность системы горячего водоснабжения, МВт (Г кал/г) _

10. Среднечасовая мощность системы горячего водоснабжения, МВт (Гкал/г)

2. Описание состояния обследуемых конструкций или систем инженерного оборудования

1.Наименование обследуемых конструкций (систем)_______

2.Перечень квартир и помещений здания (с указанием этажа), где проводилось обследование _____________________________________________________________________________________ _

3.Описание состояния обследуемых конструкций (систем)

Пример описания обследуемых конструкций:

Материал	Характеристика	Изображение
Фундаменты
Не обследованы	Осмотру не доступны. В 1984г. произведён капитальный ремонт и укрепление фундамента
Наружные и внутренние капитальные стены
Кирпичные, разновремённой кладки	Отдельные мелкие повреждения, выветривания швов
Перекрытия
Частично деревянные, частично ж/б	Осмотру не доступны.
Крыша
Железная кровля	В 1984г. произведено укрепление стропил, смена обрешётки и покрытие оцинкованной сталью
Полы
Цементные по бетонному основанию	Осмотру не доступны
Проёмы дверные
Деревянные, железные	В 2002-200Е г. произведён косметический ремонт и частичная замена дверных проёмов
Проёмы оконные
Деревянные, частично стеклопакеты	В 1984 г. произведено восстановление оконных проёмов, в 2002-200Е г. произведён косметический ремонт и частичная замена оконных проёмов
Наружная отделка
Штукатурка, побелка, покраска, лепной декор 1873г.	В 2002-20Е г. произведён косметический ремонт, состояние хорошее
Внутренняя отделка
Штукатурка, побелка, покраска, лепной декор 1873г, подвесные потолки, фальшстены	В 2002-200Е г. произведён косметический ремонт, состояние хорошее
Санитарно и электротехнические устройства
Электроосвещение, теплоснабжение, канализация, водопровод, вентиляция	В 2002-200Е г. произведён кос-метический ремонт, состояние хорошее
Прочие работы
Лестницы, карнизы	В 1984 г. было произведено полное воссоздание парадной лестницы, устройство новой лестницы в галерее

4.Перечень проведенных измерений _________ _

5.Схема конструкций (системы) с обозначением места установки измерительных приборов, участков вскрытий,

отбора проб и т.д. (прилагается).

6. Результаты измерений:

а)__________________

б) ___________________________________

в)_________________________

3.3аключение о причинах возникновения повреждений или дефекта

и степени его опасности для дальнейшей эксплуатацииpздания _______________________________________

Рекомендуемые мероприятия по устранению повреждения или дефекта _

Данные для организации длительных наблюдений

1 Наименование и характеристика конструкции (системы), подлежащей длительным наблюдениям

2.Схема установки марок, опорных точек и т п. с указанием примененных измерительных приборов (прилагается) _____________________________________________________________________ _

3.Результаты начальных замеров ____________ _

4. Рекомендуемая периодичность наблюдений _

Физический износ объекта = (Год текущий – год ввода в эксплуатацию)/СЭЖ

Руководитель группы обследования _

Начальник жилищно –зксплуатаuионной организации _

Расчет физического износа инвентарного объекта на примере:

Стоимость объекта оценки 425000000 рублей.

Наименование конструктивных элементов	Удельный вес общей общей стоимости, %	Стоимость без износа, т.р.	Срок жизни, год	Износ фактичекий	Определен-е износа конструктивных элементов, %
По норме	Фактический	По норме, %	Тыс.руб.
1. фундамент					4,7
2. стены несущие					5,6	10837,5
3. стены внутренние					5,6	3187,5
4. кровля						1887,5
5. полы					2,4
6. отделка внутренняя
7. блоки дверные
8. блоки оконные
9. лестничные марши
10. водопровод и канализация					6,7
11. электро- снабжение
12. отопление					2,3
13. отделка внешняя						637,5

Формулы для расчета:

Стоимость без износа = стоимость здания удельный вес в %

Срок жизни по норме = экономический срок жизни

Срок жизни на день оценки = время со дня постройки на день оценки