 |
Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | |
Функции заказчика-застройщика
|
|
Для осуществления функций заказчика строительства объекта организация-застройщик должна иметь лицензию на выполнение функций заказчика-застройщика. Указанное требование предусмотрено статьей 17 Закона о лицензировании отдельных видов деятельности, а также в пункте 2 Положения о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности.
Заказчик-застройщик заключает договор генерального подряда на строительство объекта с подрядной организацией или берет на себя функции, свойственные генподрядной организации (содержание строительной площадки, снабжение, координация выполнения строительных работ на объекте и т. д.). При этом часть работ может выполняться силами самого заказчика-застройщика, а на выполнение отдельных видов и комплексов работ заключаются договоры подряда со строительными организациями.
Основные функции заказчика-застройщика следующие:
—выдача исходных данных для разработки проектно-сметной документации, размещение заказа на разработку всей необходимой для строительства объекта документации, ее согласование в установленном порядке, поиск подрядчиков, заключение договоров подряда на разработку документации и выполнение всего комплекса строительных, монтажных и пусконаладочных работ, поставка оборудования и материалов;
—приемка, учет, надлежащее хранение находящегося на складах оборудования, изделий и материалов, передача их в монтаж;
—выполнение всех необходимых работ по подготовке строительной площадки, надзор за соблюдением норм и правил при производстве СМР, приемка законченных работ и подготовка объекта к передаче в эксплуатацию;
—обеспечение рационального и экономного расходования выделенных на строительство средств, своевременное осуществление платежей за материалы, оборудование, выполненные работы и т. д., принятие мер к сокращению сроков строительства.
В том случае, если объект возводится не для нужд государства, а для иных, то соответственно основные функции заказчика по организации процесса строительства остаются, а детализация возложенных на него обязательств с включением дополнительных или усечением объема обязанностей заказчика должна регулироваться в договоре между инвестором и заказчиком.
| До утверждения проектной документации получить положительное заключение государственной экспертизы, за исключением случаев, предусмотренных ГрадК РФ. | ч.15 статьи 48 и ч.2 статьи 49 ГрадК РФ |
| До начала строительства, реконструкции получить разрешение на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ГрадК РФ. | ч.1 статьи 51 ГрадК РФ |
| Подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции (с учетом норм статьи 747 Гражданского кодекса РФ), создать самостоятельно либо с привлечением иной организации геодезическую разбивочную основу для строительства (в соответствии со СНиП 3.01.03-84 «Геодезические работы в строительстве»). | ч.4 статьи 52 ГрадК РФ |
| Передать лицу, осуществляющему строительство: 1) материалы инженерных изысканий; 2) проектную документацию; 3) разрешение на строительство. | ч.4 статьи 52 ГрадК РФ |
| Направить за семь дней до начала строительства в орган, уполномоченный на ведение государственного строительного надзора, извещение о начале работ с приложением необходимых документов, за исключением случаев, предусмотренных ГрадК РФ. | ч.5 статьи 52 ГрадК РФ |
| Соблюдать требования нормативных документов по осуществлению строительного контроля в части обязанностей застройщика - заказчика. В протоколе должны быть указаны конкретная норма и документ, содержащий обязанность застройщика-заказчика совершить действие в рамках строительного контроля. | Статья 53 ГрадК РФ и другие нормативные документы |
| Оформлять в письменной форме замечания о выявленных недостатках при выполнении лицом, осуществляющим строительство, работ в процессе строительства, реконструкции. | ч.7 статьи 53 ГрадК РФ |
| Требовать от лица, осуществляющего строительство, реконструкцию в случае обнаружения недостатков при выполнении работ до продолжения работ оформить акт об устранении недостатков. | ч.7 статьи 53 ГрадК РФ |
| Производить в процессе строительства геодезические измерения деформаций оснований, конструкций зданий (сооружений) и их частей, если это предусмотрено проектной документацией, установлено авторским надзором или органами государственного надзора. | Пункт 1.2 СНиП 3.01.03-84 «Геодезические работы в строительстве» |
| При выявлении в процессе строительства (реконструкции) необходимости отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации обеспечить внесение в проектную документацию изменений, утвердить проектную документацию с новыми параметрами объекта. | ч.7 ст.52 ГрадК РФ. ч.15 ст.48 ГрадК РФ |
| При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев должен обеспечить консервацию объекта. | ч.4 Ст.52 ГрадК РФ. |
| По окончании строительства, реконструкции направить в орган, уполномоченный на ведение государственного строительного надзора, извещение об окончании работ. В программе должен быть этап – окончание всех работ, предусмотренных проектной документацией. | п.25 РД-11-04-2006 |
| До начала эксплуатации объекта капитального строительства получить разрешение на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев предусмотренных ГрадК РФ. | ч.1 статьи 55 ГрадК РФ |
| Обеспечить, в том числе через лиц, осуществляющих строительство, условия для выполнения должностным лицом органа государственного строительного надзора своих полномочий, предусмотренных статьей 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 24 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации. | п.10 РД-11-04-2006 |
Дата публикования: 2014-09-01; Прочитано: 1941 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!
