Элементы договора. 1. Стороны.Сторонами договора финансовой аренды, как и любого другого договора данного типа, согласно норме ст

1. Стороны. Сторонами договора финансовой аренды, как и любого другого договора данного типа, согласно норме ст. 636 ГК являются арендодатель и арендатор. Согласно норме подп. 1.3. п. 1 Положения о лизинге арендодатель именуется лизингодателем, а арендатор - лизингополучателем.

Согласно нормам § 6 главы 34 ГК сторонами договора финансовой аренды (как арендодателем, так и арендатором) могут быть правосубъектные физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, и коммерческие организации со статусом юридического лица.

Указ Президента Республики Беларусь, 13 ноября 1997 г № 587 "О лизинге"; Указ Президента Республики Беларусь, 8 апреля 2004 г. № 171 "О некоторых мерах по улучшению условий реализации автомобильных транспортных средств отечественного производства"; Постановление Совета Министров, 31 декабря 1997 г № 1769 "О лизинге на территории Республики Беларусь"; Конвенция о межгосударственном лизинге, (г Москва, 25 ноября 1998 г); Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге.

в отличие от норм ГК нормы Положения о лизинге более детально конкретизируют субъектный состав лизинговой деятельности. Так, согласно норме подп. 1.3. п. 1 Постановления № 1769 лизингодателем может быть только орга-низация со статусом юридического лица, а лизингополучателем - любой субъект хозяйствования. Таким образом, нормы Положения о лизинге некоторым образом ограничивают субъектный состав договора финансовой аренды по сравнению с нормами ГК, что могло бы быть допустимо при наличии соответствующей отсылки к нормам законодательства, закрепленной в ГК. Однако такая отсылка в ГК отсутствует, в связи с чем, учитывая соотношение по юридической силе ГК и постановления Совета Министров, необходимо применять нормы ГК. Вместе с тем, несмотря на то, что это противоречит требованиям норм Закона о нормативных правовых актах, правоприменительная практика пошла по пути применения в части определения субъектного состава договора финансовой аренды норм Положения о лизинге. Следовательно, в настоящее время на территории Республики Беларусь в качестве лизингодателя может выступать исключительно коммерческая организация со статусом юридического лица, а в качестве лизингополучателя - индивидуальный предприниматель или коммерческая организация со статусом юридического лица.

С точки зрения субъе^сгного состава, договор лизинга следует признчть двусторонним - в нем участвует две стороны: арендодатель и арендатор, как и в любом доугом договоре данного типа. Вместе с тем, в возникающих в процессе осуществления лизинговой деятельности правоотношениях в качестве самостоятельного субъекта принимает участие и продавец предмета договора лизинга, с которым (с продавцом) лизингодатель заключает договор купли-продажи, - отдельный от договора лизинга и имеющий абсолютное самостоятельное значение договор. По указанному договору покупателем имущества является лизингодатель, а получателем имущества - лизингополучатель. Указанный договор следует признать договором, заключенным в пользу третьего лица, что предусмотрено нормой п. 1 ст. 400 ГК.

Согласно нормам п. 10 Положения о лизинге лизингополучатель имеет право предъявить непосредственно продавцу объекта лизинга требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем в порядке, предусмотренном нормами § 1 главы 30 ГК, а также отказаться от объекта лизинга, потребовав замену ненадлежащего объекта на надлежащий, или в случае невозможности замены расторгнуть договор с лизингодателем в случае недопоставки, непоставки, нарушения сроков поставки или иных условий договора купли-продажи объекта лизинга.

В этой связи следует признать противоречащим сложившемуся в Республике Беларусь правовому регулированию утверждение Реуцкой Е.А. о том, что "классическая форма лизинга - это трехстороннее соглашение'"".

Согласно норме ст. 638 ГК лизингодатель обязан уведомить продавца предмета договора о том, что приобретаемое имущество предназначено длч передачи его в аренду по договору лизинга определенному субъекту.

2. Предмет. Предметом договора финансовой аренды согласно норме ст. 637

Реуцкая Е.А. Хозяйственное право: курс интенсивной подготовки. - Минск: ТетраСи-сгемс,2007.-С. 148.

ГК могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. Норма подп. 1.2. п. 1 Положения о лизинге в качестве объекта лизинговой деятельности признает любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по установленной классификации к основным фондам, а также программные средства и рабочие инструменты (стоимостью свыще 10 базовых величин за единицу либо комплект независимо от срока службы или стоимостью до 10 базовых величин за единицу, либо комплект со сроком службы свыще одного года), обеспечивающие функционирование переданных в лизинг основных фондов.

При заключении договора финансовой аренды следует учитывать тот факт, что профаммные средства и рабочие инструменты не могут быть самостоятельным предметом договора лизинга.

В том случае, когда предметом договора лизинга является имущество, подлежащее в соответствии с правовыми нормами государственной регистрации, оно согласно норме п. 5 Положения о лизинге должно быть зарегистрировано на имя лизингодателя либо лизингополучателя по договоренности сторон. Если в соответствии с условиями договора объект регистрируется на лизингополучателя, то последний обязан указать в регистрационных документах собственника регистрируемого имущества, т.е. лизингодателя.

Предмет договора лизинга является его существенным условием.

3. Цена. Цена договора финансовой аренды определяется соглащением сто
рон и подлежит обязательному указанию в договоре, что следует из нормы,
закрепленной в п. 2. Положения о лизинге. Следовательно, цена договора фи
нансовой аренды является его существенным условием.

Согласно норме п. 4 Положения о лизинге цена договора финансовой аренды определяется исходя из суммы инвестиционных расходов лизингодателя, связанных с исполнением данного договора, и суммы его вознаграждения (дохода) либо совокупности лизинговых платежей и выкупной стоимости, если по условиям договора предусмотрен выкуп объекта лизинга. Состав инвестиционных расходов и вознаграждения, уплачиваемого лизингополучателем лизингодателю, определены нормами п. 5 и п. 6 Положения о лизинге. В состав инвестиционных расходов, возмещаемых лизингодателю, входят: первоначальная или восстановительная стоимость объекта лизинга; проценты, вытачиваемые лизингодателем по его договору займа, заключенного с заимодавцем (кре-дитодателем) для приобретения объекта лизинга; затраты на привлечение гарантии по договору с гарантом, если такой договор заключался; налоги и другие обязательные платежи, начисляемые на объект лизинга, если лизингодатель выплачивает такие налоги и платежи; затраты лизингодателя, связанные с осуществлением капитального ремонта объекта лизинга, если этот ремонт осуществляет лизингодатель; платежи по всем видам страхования объекта лизинга и рисков, если страхование осуществляет лизингодатель и если в договоре лизинга не оговорено иное.

Согласно п. 6 Положения о лизинге вознаграждение арендодателя состоит из оплаты за все виды работ и услуг по договору лизинга и представляет собой разность между общей суммой причитающихся (полученных) лизинговых платежей и суммой платежей, возмещающих инвестиционные затраты.

4. Срок. Срок действия договора лизинга определяется соглащением сто-

рон в зависимости от вида лизинговой деятельности (финансовый или оперативный лизинг) и является существенным условием договора.

5. Форма. Договор финансовой аренды, исходя из его субъектного состава, должен быть заключен в простой письменной форме, которая может достигаться как путем составления одного документа, подписываемого сторонами, так и путем обмена документами.

6. Права и обязанности сторон. Арендодатель обязан приобрести в собственность имущество, указанное арендатором, и предоставить ему это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель обязан возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений объекта лизинга, произведенных арендатором с согласия арендодателя за счет собственных средств арендатора.

Арендатор имеет право требовать от арендодателя приобретения и передачи ему указанного в договоре имущества. В случае недопоставки, непоставки, нарушения сроков поставки или иных условий договора поставки объекта лизинга арендатор имеет право отказаться от объекта лизинга и требовать замену ненадлежащего объекта на надлежащий. Если произвести замену не представляется возможным, арендатор имеет право требовать расторжения договора. Арендатор имеет право предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем. Арендатор имеет права, предусмотренные нормами ГК и иных нормативных правовых актов для покупателя, за исключением обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить арендую плату и, по общему правилу, несет риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного имущества с момента его получения у арендодателя. Арендатор несет обязанности, предусмотренные ГК и иными нормативными правовыми актами для покупателя, за исключением обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Арендатор, по общему правилу, несет расходы по содержанию объекта лизинга, по страхованию рисков лизинговой сделки, а также расходы, связанные с эксплуатацией, техническим обслуживанием и ремонтом этого объекта. Кроме того, арендатор обязан обеспечить сохранность объекта лизинга.

Арендодатель имеет право требовать своевременного внесения арендной платы, а также возврата арендованного имущества в случаях и в сроки, предусмотренные договором. Арендодатель имеет право использовать объект лизинга в качестве залога, но только под обеспечение возврата кредита, привлекаемого для приобретения объекта лизинга. Арендодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением арендатором условий договора лизинга в части сохранности объекта лизинга и поддержания его в рабочем состоянии.