Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Преобладающей формой финансирования жилой недвижимости – смешанная:
· Собственный капитал – вносится одноразово, накопительные схемы сбережений, продажа имущества, др. внеш. Накопления;
· Заемный капитал – кредиты, займы.
Собственные средства в развитых странах не являются основным источником средств при покупке жилья.
Рассмотрим основные классические схемы финансирования жилой недвижимости
1) Одноуровневая схема ипотечного кредитования (немецкая модель)
Ипот.банк ССУ
Порядок движения денежных средств:
1) Накопительный вклад
2) Ипотечное кредитование
3) Оплата по договору купли-продажи, долевое участие
4) Возврат ипотечного кредита и % по нему
5) Страховая премия по договору страхования заложенного имущества
6) Доход от продажи ЦБ (закладных листов)
7) Доход по ЦБ (заклад листам) и выплат дохода по ним
2)Двухуровневая схема ипотечного кредитования (американская модель).
Договор отношений при двухуровневой схеме:
1) Кредитный договор
2) Договор об ипотеке
3) Договор страхования заложенного жилья
4) Договор купли-продажи (договор участия)
5) Генеральное соглашение кредитора и ипотечного агентства
6) Агентский договор, определяющий права и обязанности сторон в процессе исполнения кредитором агентских функций по обслуживанию ипотечных кредитов
7) Договоры переуступки прав требований по ипотечным кредитам
8) Договор о порядке осуществления операций с ц/б ипотечного агентства
9) Договор страхования предпринимательских рисков
10)Договор купли-продажи ц/б
3)Строительный кредит.
(Основа схемы - наряду с обязательными участниками в данной модели присутствует организация, осуществляющая строительство жилья, на которое заемщиком получен кредит. Срок строительного кредита 6-18 мес. Выплаты основного долга и % производиться фиксированными и равномерными платежами.
Дата публикования: 2015-02-17; Прочитано: 244 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!