Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Наиболее распространено сегментирование рынка по функциональному назначению:
Рынок недвижимости делится на:
-рынок земельных участков
-рынок жилья (городского или загородного)
-рынок нежилых помещений (офисов, торговых помещений, складских помещений, многофункциональная)
-рынок промышленной недвижимости
-рынок незавершённого строительства
С точки зрения однородности интересов участников рынка, и соответственно товаров, можно выделить 4 специфических сегмента, активно взаимодействующих между собой:
- рынок недвижимости, как объекта потребления;
- рынок аренды недвижимости;
- рынок инвестиций в недвижимость;
- рынок девелопмента в недвижимость.
На рынке недвижимости, как объекта потребления, товаром является право собственности на объект недвижимости, который должен обеспечит покупателю интересы, связанные с жильем и средой для ведения бизнеса. Соответственно, данный рынок определяет цену товара- рыночную стоимость, которая является результатом взаимодействия сил спроса и предложения на владение, пользование и рспоряжение недвижимостью.
На рынке аренды товаром являются интересы прав пользования недвижимостью, соответственно, данный рынок определяет цену товара- арендную стоимость, которая является результатом взаимодействия сил спроса и предложения на пользование недвижимостью.
На рынке инвестиций в недвижимость цены на инвестиционные интересы определяются взаимодействием рыночных сил спроса и предложения на инвестиции, а товар описывается в терминах доходности и риска.
На рынке девелопмента цены определяются аналогичным образом исходя из взаимодействия рыночных сил предложения и спроса на создание новых или реконструкцию существующих объектов.
Также существует сегментация рынка по географическому местоположению, качеству и размеру объектов.
Дата публикования: 2015-02-17; Прочитано: 355 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!