Правовой режим комкнальных квартир и многоквартирных домов

ЖК РФ с 1 марта 2005 г. Принят в 2004 г.

ОЗ №795-ОЗ «О порядке ведения омсу учета граждан в качестве нуждающихся в жилих помещениях и о предоставлении таких помещений по договору социального найма»

Постановление правительства от 23.05.2003 г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»

Постановление от 21.01.2006 №25 «Об утверждении порядка пользования жилыми помещениями»

Постановленеи правительсвта от 26.05... «Об утверждении положения о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»

Ст. 4 ЖК

Виды правоотношений:

1) По управлению жилищным фондов

2) Обеспечение граждан жилыми помещениями на условиях найма.

3) Отношения по эксплуатации и ремонту жилищного фонда.

4) По обеспечению правильного использования жилищного фонда.

Субъекты жилищных правоотношений:

1) Граждане

2) Юридические лица

3) РФ

4) Субъекты РФ

5) МО

Основание возникновения:

Ст. 10 ЖК

1) Из договоров или иных сделок

2) Из актов гос. органов и омсу

3) Судебные решения, установившие жилищные права и обязанности.

4) Членство в жилищных/жилищно строительном коопертиве.

5) Другие действия и события

Объект — жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания в нем граждан.

Признаки:

1) Пригодность для проживания.

2) Целевое назначение 0 предназначено только для проживания в нем людей.

3) Изолированность помещений — часть дома, картиры, комната. Только ткое помещение.

4) Решение омсу о признании строения жилым

Совокупность всех жилилых помещнений находящихся на территории РФ составляет жилищный фонд.

Основание классификации:

1) Форма собственности:

1. Частный жилиный фонд

2. Государственный жилфонж (РФ и Субъектов). Ведомственный жил. Фонд -жилые помещение находящиеся на праве хоз. Ведения или оперативного управления у гос. предприятиям или учреждениям.

3. Муниципальный жилищный фонд.

2) По цели использования:

1. Социального использования — жилые помещения из гсударсвтенного и муниципального жилищного фонда, предоставляемый гражданам по договору соц. Найма.

2. Специализированный жилфонд государсвтенного или муниципального жил. Фонда предназначенные для проживания отдельных категори граждан.

3. Индивидуальный жилищный фонд — жилые помещения из частного жилищного фонда, используемые их собственниками для своего проживания, проживания членов своей семьи или иных граждан на условии безвозмездного пользования.

4. Жилфонж коммерческого использования — жиле помещения, предоставляемые их собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования.

2.

С ф.л. Заключается договор найма, а с Ю.Л. Заключается договор аренды.

Договор найма — соглашение, по которой одна сторона обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Возмездный.

Основания	Договор коммерческого найма	Договор социального найма
	Ф.Л., Ю.Л., огв и омсу	Г, МО
Наниматель	Ф.Л., постоянно проживающие с нанимтелем граждане несут такие же права и обязанности если они заключили отдельный договор с нанимателем.	Ф.Л. Признанное нуждающимся в жилом помещении, малоимущий, или относящийся к льготным категориям
Форма договора	Простая письменная форма	Простая письменная форма ст. 63 ЖК Типовая форма утверждена постановлением правительства от 21 мая 2003 г. № 315.
Срок действия договора		бессрочный
Размер платы за пользование жилым помещением	Определяется по соглашению сторон, если не определено, то среднерыночные цены.	Устанавливается огв или омсу в виде нпа

Договоры коммерческого найма делятся на краткосрочные и долгосрочные.

Краткосрочные до 1 года.

Долгосрочные от 1 до 5 лет.

В краткосрочном найме наниматель не вправе вселять временных жильцов, постоянно проживающих граждан, не может заключить догвор под найма у нанимателя нет преимущественного права на заключение нового преимущественного договора на новый срок. В случае смерти нанимателя договор прекращается у

2.

Юридические факты:

1) Решение органа о признании гражданина нуждающимся в жилом помещении. Такое решение может приниматься в отношении малоимущих граждан, которые признаются таковыми органами местного самоуправления или в отношении иных категорий граждан, установленных законом. Определяется законом суъекта. Малоимуший — лицо, которое имеет доход на одного члена семьи ниже прожиточного минимума. Основания признания нуждающимся закреплены в ст. 51 ЖК.

2) Гражданин является нанимателем или собственником жилого помещения, но обеспечено общей площадью жилого помещения менее учетной нормы. Учетная норма площади жилого помещения минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан жилым помещением в целях признания их нуждающимися в жилом помещении ст. 50 ч. 4. Учетная норма устанавливается местными органами. В Архангельске — 12

3) Проживание в помещении не не отвечающим требованиям установленным для жилых помещений. Необходимо иследование жилого помещения. Документом является решение межведомственной комиссии, создаваемой омсу о признании илого помещения не соответствующим установленным требованиям и непригодным для проживания.

4) Если лицо является нанимателем по договору социального найма или собствеником жилого помещения, проживает в коммунальной квартире и в составе его семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание в одной квартире не возможно. Перечень заболеваний утвержден постановлением РФ от 16.06.2006 г. Решение об отказе в признании гражданина нуждающимся может быть оспорено в судебном порядке. Лицо ставится на учет в качесвте нуждающегося в жиломпомещении. Если лицо имеет право состоять на учете по нескольким основаниям, то он по своему выбору м.б. принят на учет по одному оснаванию или по нескольким. Ст. 52 Жк.

5) Жилое помещение предоставляется гражданам состоящих на учете в качестве нуждающихся в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Ч. 1 ст 57 ЖК.

6) Есть лица имеющие на внеочередное предоставление жилых помещений.

1. Ч. 2 ст 57 Граждане, чье жилое помещение признано непригодным для проживания.

2. Дети сироты и дети оставшиеся без попечения родителей после окончания учебных завдений окончания военной службы или после отбытия наказания.

3. Лица, страдающие тяжелыми формами хронического заболевания.

· решение омсу о предоставлении гражданину жилого помещения.

· Ст 57 ЖК устанавливает требования к предоставляемому жлому помещения:

· в черте населенного пункта, в котором гражданин проживает

· отдельная квартира. Предоставлене комнат в комуналках недопускается кроме случаев указанных в законе.

· жилое помещение должно быть благоустроеным приминительно к уровню благоустройства в данном населеном пункте

· S предоставляемого илого помещения должна определеяться из нормы предоставления жилого помещения на одного члена семьи. Норма предоставления — минимальный размер S исходя из которого определяется размер общей площади преоставляемого жилого помещения. Устаналивается омсу от уровня обеспеченности дилыми помещениями достигнутыми в текущем МО. В Архагельске 15 метров.

· Количество комнат в предоставляемой квартире должно соответствовать требованиям ст. 58 ч.1 ЖК.

Обязанности наймодателя:

Обязаности нанимателя:

· проводить текущий ремонт жилого помещения

· информировать наймодателя о изменении оснований и условий влияющих на пользование жилым помещением

· допускать работнка наймодателя в жилое помещение для его осмотра и проверки содержания

· не производить переустройство\перепланировку жилго помещения в нарушении установленного порядка

· при прикрощении права пользования жилым помещением, передавать его по акту наймодателю в исправном состоянии.