Правовой режим коммунальных квартир и многоквартирных жилых домов

Коммунальная квартира — квартира, состоящая из нескольких комнат, принадлежащих различным собственникам или нанимателям по договору соц. найма.

В таких квартирах есть помещения для обслуживания более одной комнаты. Эти помещения составляют общее имущество в коммунальной квартире. Принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам комнат в коммунальной квартире.

Ст. 42 доля пропорциональна размеру комнат в коммунальной квартире. Доля в праве общей собственности в общем имуществе следует судьбе права собственности на комнаты Ч. 3 ст. 40 Иным образом собственник распоряжаться не может. В силу ч. 2 ст. 40 при продаже комнаты в коммунальной квартире собственники других комнат имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке ст. 250 ГК. Ст. 59 устанавливает порядок предоставления по договору соц. найма освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире. Право на предоставление такого помещения имеют наниматели/собственники которые на момент освобождения комнаты могут быть признаны мало имущими и нуждающимися в жилом помещении.

Предоставляется сосбтвенникам и обеспеченные жилой площадью на одного члена семьи менее нормы преоставления. При отсутствии других лиц жилое помещение предоставляется по договору купли продажи гражданам, проживающим в этой квартире и обеспеченые жил. площадью менее нормы предоставления. При отсутствии вышеуказанных лиц жилое помещнеи преоставляется в общем порядке. Собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества в этой квартире. Доля обязательных расходов равна в доле на право общей собственности на общее имущество ст. 43 ЖК.

Изменение размера общего имущества в результате переустройуста/перепланировки возможно только с согласия всех собственников комнаты.

Многоквартирные жилые дома — состоящие из нескольких квартир, принадлежащим разным собственникам. Собственники помещений в многоквартином доме (жилых и нежилых помещений) принадлежит на праве общей долевой собственности в многоквартирном доме.

К общему имуществу в многоквартирном доме относят помещение, не являющеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения. Межквартирные площадки, лифты, корридоры, чердаки, подвалы, крыщы, ограждающие несущие конструкции дома, все оборудование внутри дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементом озеленения и украшения. Доля в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры или нежилого помещения. Доля следует судьбе права собственности на квартиру или нежилое помещение. Ст. 37. В силу ст. 40 изменение границ общего имущества в многоквартирном доме в результате перепланировке или реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещения. Собственник помещений несет бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов равна доле в праве общей собственности на общее имущество. В силу ст. 44 органом управления многоквартирным домом является общее собрание собствеников помещений в многоквартирном доме. Ст. 45.

К исключительной компетенции общего собрания собственников относят решение о реконструкции дома.

Решение о пределах использования земельного участка.

Решение о передачи в пользовние общего имущесвта.

О выборе способа управления многоквартирном доме.

Управление ТСЖ

Управление управляющей организации.