Особенности арены земельных участков

Ст. 22 ЗК Любой земельный участок кроме слудующих: во первых, из земель заповедников и национальных парков, во вторых кроме земельных участков на которых находятся объекты вооруженных сил, органов гос. безопасности, исправительное учреждение, землельные участки, где проведены захоронения.

Форма договора:

1) Письменная форма, если он заключен на год и более. Т.е. Семейный кодекс утснавливает такие особенности.

Предмет договора — сущ сторона

Если размер арендной платы не указан, то она определяется исходя из среднерыночных цен.

Передача в аренду и из аренды осуществялется по передатачному акту.

Арендатор вправе передать земельный участок в субаренду или в перенайм, и т.д. Без согласия арендодателя, но при условии его уведомления. Обязаным перед арендодателем становится новый пользователь без заключения самостоятельного договора. Кроме случая когда передан в залог.

Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок кроме тех случаев, когда на земельно частке имеется чужое здание или сооруение.Право собстенности принадлежитт собственнику или владельцу.

Договор аренды земельного участка м.б. расторгнут по инициативе арендодателя, если

а) участок используется не по назначеню

б) участок используется таким образом. Что ведет к снижению его плодородия.

в) арендатор допустил неустранимое земельное правонарушение

Если земельный участок предоставленный лля с\ или строительства не используется более 3х лет.

Договор аренды не м.б. прекращен в период полевых работ.