Купля-продажа земельных участков. Форма договора: один документ, подписанный обеими сторонами

Форма договора: один документ, подписанный обеими сторонами.

Несоблюдение формы влечет недействительность договора.

Требуется кадастровая регистрация.

Требуется регистрация перехода права собственности.

Предмет: земельный участкок

Существенные условия договора:

размер участка → кадастровый план земельного участка

перчень угодий

располжение

цель использования земельного участка

цена земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка не может включать следующие условия:

1) о праве продавца выкупить земельный участок обратно по собстенному желанию

2) условие, ограничивающее дальнейшее распоряжение земельным участком (например, запреты.

3) Условия, ограничивающие продавца в случае притязания третьих лиц

При включении этих условий в договор, они считаются недействительными.

Покупатель вправе потребовать выкупной цены или расторжения договора, если продавец предоставил ему ложную информацию:

1) об обременении земельного участка

2) об ограничениях его исползования

3) разрешение на застройку земельного участка

4) об использовании соседних земельных участков

5) о качественных условиях земли, которые могут повлиять на использование земельного участка.

Кадастровый учет осуществляется в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221 ФЗ.

Особенности купли-продажи земельных участков селькохозяйственного назначения регулируется ФЗ «Об оороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года.

Участки сельскохозяйственного назначения могут продаваться 1) с публичных торгов, конкурса или аукциона. Победитель тот, кто лучше цену предложит

2) Любому лицу, но с соблюдение преимущественного права покупки субъекта РФ. Субъект может делегировать это право омсу.

3)

Собственник земельного участка обязан уведомить орган субъекта рФ о продаже земельного участка и если субъект РФ не уведомит о желании приобрести земельный участок, то собственник вправе продать его любому лицу в течении 1 года по цене не ниже той, которая была указана в извещении.