Вопрос 12 Градостроительное зонирование территории Москвы

Зонирование территории традиционная градостроительная задача, однако юридически правомочное градостроительное зонирование, устанавливающее рамочные условия использования городской территории, обязательные для всех участников градостроительной деятельности, — принципиально новый элемент повседневной градостроительной практики столицы. От большинства планировочных схем акты правового зонирования отличаются точной территориальной «привязкой» регламентации и их абсолютно однозначной интерпретацией, по­нятной не только специалисту, но и любому пользователю.

Так, функциональное зонирование территории г.Москвы устанавливает для каждой планировочной единицы города предельные доли территории, занятой общественными, жилы­ми, производственными и природными объектами.

Строительное зонирование устанавливает предельные доли застроенных территорий, занятых мало-, средне- и много­этажной застройкой и совокупную плотность застройки.

Ландшафтное зонирование регламентирует в каждой планировочной единице предельные доли естественных от­крытых поверхностей, открытых замощенных поверхностей и территорий, занятых зданиями и сооружениями.

Генеральные схемы всех видов зонирования разрабатываются в составе Генерального плана Москвы, более подроб­ные Схемы — в составе

1. Градостроительное зонирование территории города Москвы осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом. Результатом градостроительного зонирования территории города Москвы является выделение на территории города Москвы территориальных зон и подзон, определение их границ, установление в границах указанных зон и подзон градостроительных регламентов.

2. Документом градостроительного зонирования территории города Москвы являются правила землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также в целях реализации Генерального плана города Москвы путем регулирования в соответствии с установленными Генеральным планом города Москвы назначением территорий и размещением объектов федерального, регионального значения использования земельных участков, использования и строительства, реконструкции объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами - правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства.

1. Градостроительное зонирование территории города Москвы осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом. Результатом градостроительного зонирования территории города Москвы является выделение на территории города Москвы территориальных зон и подзон, определение их границ, установление в границах указанных зон и подзон градостроительных регламентов.

2. Документом градостроительного зонирования территории города Москвы являются правила землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также в целях реализации Генерального плана города Москвы путем регулирования в соответствии с установленными Генеральным планом города Москвы назначением территорий и размещением объектов федерального, регионального значения использования земельных участков, использования и строительства, реконструкции объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами - правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства.

Статья 35. Содержание правил землепользования и застройки

1. Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования территории (части территории) города Москвы;

3) градостроительные регламенты.

. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя:

1) общие положения о назначении правил землепользования и застройки и о порядке регулирования землепользования и застройки;

2) общие положения о территориальных зонах, включающие:

3) положения о градостроительных регламентах, в том числе о:

а) основных видах разрешенного использования земельных участков и объектов

4) порядок использования земельных участков, использования и строительства, реконструкции объектов капитального строительства, включающий:

5) специальные положения о землепользовании и застройке, в том числе о:

6) положения о применении правил землепользования и застройки при разработке и утверждении документации по планировке территорий;

7) порядок проведения публичных слушаний по отдельным вопросам землепользования и застройки;

8) иные положения о землепользовании и застройке.

На карте градостроительного зонирования территории (части территории) города Москвы в масштабе 1:10000 отображаются в соответствующих границах:

1) территориальные зоны, подзоны и кодовые обозначения (индексы) территориальных зон, подзон, в том числе:

2) границы территорий объектов культурного наследия;

3) зоны с особыми условиями использования территорий;

4) установленные Генеральным планом города Москвы или в соответствии с Генеральным планом города Москвы:

8. Градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации:

1) в части видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства - применительно к территориальным зонам;

2) в части предельных размеров земельных участков, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - применительно к территориальным зонам или применительно к подзонам территориальных зон.