Инвестиционный анализ проекта

Ключевым элементом проекта с позиции Инвестора является его финансовый анализ, позволяющий в конечном итоге оценить эффективность осуществляемых инвестиций.

Инвестиционный анализ проектов проводится управляющей компанией следующим образом.

Разработка различных сценариев бюджета проекта, включая оценку и прогноз:

1. стоимости консультантов; стоимости проектирования; стоимости строительства; стоимости отделки;

2. стоимости проектирования и строительства внешних коммуникаций: расходов на маркетинг; расходов на выкуп доли правительства; расходов на разрешения-согласования; налогов и таможенных пошлин; накладных расходов (аренда земли, коммунальные и пр.); непредвиденных расходов;

Разработка бизнес-плана, включая: финансовый анализ: юридический анализ; организационный анализ; временной анализ

· прогноз поступлений и расходов на период до 5 лет;

· оценку эффективности инвестиций; сопоставительный анализ использования различных источников финансирования (собственные средства, кредит, эмиссия акции и пр.);

· рекомендации по инвестиционной стратегии проекта.

· разработку оптимальных финансовых и налоговых схем реализации проекта;

· разработку типовой кредитной заявки и инвестиционного предложения (на русском и английском языках), отвечающих требованиям российских и иностранных кредитных учреждений;

· разработку юридического обеспечения проекта, соответствующего выбранной финансовой схеме;

· разработку "lеgаl titlе" - юридического заключения по проекту;

· создание (в случае необходимости) новых юридических структур;

· подготовку всех необходимых контрактов, регулирующих взаимоотношения участников проекта.

Итогом этого этапа является полный пакет всех разрешений и согласований, необходимых для ведения проектирования и строительства.

Генеральный план развития Москвы, структура, цели и задачи.

Новый Генеральный план Москвы – стратегический документ, который должен определить стратегию градостроительного развития крупнейшего исторического города, стать инструментом управления градостроительной деятельностью и установить ключевые позиции общегородской градостроительной политики.

Требования к назначению, составу и содержанию Генерального плана и Правил землепользования и застройки установлены Градостроительным кодексом Российской Федерации и Градостроительным кодексом города Москвы.

Законодательством разделены полномочия представительной и исполнительной власти при осуществлении градостроительной документации.

Утверждение Генерального плана - документа территориального планирования, и Правил землепользования и застройки - документа градостроительного зонирования, отнесено к полномочиям органов представительной власти. Оба проекта утверждаются законами города Москвы в составе всех текстовых и картографических материалов, представленных на публичные слушания.

Цель принятия этих законов - регулирование действий Правительства Москвы и правообладателей земельных участков при планировке и застройке территории.

В составе проектов планировки устанавливаются границы территорий общего пользования и территории размещения объектов капитального строительства и проведения иных мероприятий, за планирование которых отвечает Правительство Москвы.

В проектах межевания устанавливаются границы земельных участков существующих и планируемых зданий, границы резервных (не используемых или освобождаемых) земельных участков, а так же те публичные обременения по использованию земельных участков, которые должны быть установлены одновременно с предоставлением имущественных прав на землю.

В градостроительных планах земельных участков, предоставленных или планируемых для предоставления юридическим и физическим лицам, указываются установленные Правилами землепользования и застройки виды, параметры и ограничения их разрешенного использования.

Целью разработки Генерального плана является формирование общегородской градостроительной стратегии. направленной насоздание благоприятной среды жизнедеятельности и обеспечение устойчивого развития города в новых социально-экономических условиях.

В числе основных задач повышения качества городской среды и устойчивости градостроительного развития Генеральный план предусматривает:

· обеспечение экологической безопасности городской среды и повышение устойчивости природного комплекса города;

· сохранение и поддержание историко-культурного наследия города;

· обеспечение пространственной целостности, функциональной достаточности, эстетической выразительности, гармоничности и многообразия городской среды;

· расширение выбора и улучшение транспортной доступности объектов системы обслуживания, мест приложения труда и рекреации;

· улучшение жилищных условий, физического состояния и качества жилищного фонда;

· повышение надежности и безопасности функционирования инженерной и транспортной инфраструктуры города;

· повышение эффективности использования территории города.

Общим условием решения градостроительных задач является поддержание и преемственное развитие индивидуальности и своеобразия планировочной структуры Москвы, сложившейся как в ходе исторической эволюции города, так и в результате реализации градостроительных планов современного периода.

Генеральный план устанавливает:

- мероприятия и показатели территориального планирования с указание очередности их реализации;

- зоны планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального значения;

- - зоны развития, территории реорганизации и территории сохранения сложившейся планировки и застройки;

Кроме того, Генеральный план указывает ранее установленные границы зон с особыми условиями использования территории и содержит предложения по изменению указанных зон в предусмотренном законодательством порядке.

.