Процесс оценки стоимости предприятия (бизнеса)

Процесс оценки – это упорядоченный, целенаправленный процесс определения стоимости предприятия в денежном выражении с учётом реального, потенциального дохода в конкретное время в условиях конкретного рынка.

Процесс базируется на основных принципах оценочной деятельности:

- принцип полезности, ожидания или предвидения;

- принцип эффективного вклада;

- принцип остаточной продуктивности;

- принцип соответствия рынку;

- принцип предельной производительности.

Процесс состоит из 8 этапов:

1. Определение задачи(проблемы)

2. Предварительный осмотр предприятия и заключение договора на оценку

3. Сбор и анализ данных

4. Оценка земельного участка

5. Определение подходов оценки

6. Анализ результатов, их согласование и подготовка к заключению

7. Подготовка отчёта об оценки

8. Доклад.

1 этап. Определение задачи или проблемы. На данном этапе рассматриваются следующие вопросы:

- Идентификация предприятия: полное или сокращённое название предприятия, регистрационное место, организационно правовая форма, описание основных видов продукции.

- Выявление предмета оценки(вида имущественного права). Определяет цель и функции оценки.

- Определение даты оценки.

-Определение ограничителей условий оценки.

2 этап. Предварительный осмотр предприятия.

- осмотр предприятия. Оценщик знакомится со всеми подразделениями.

- определяются источники информации (о рынке, об аналогичных предприятиях, о макроэкономическом окружении).

- определение состава группы экспертов.

- оплата труда оценщика.

- составление задания на оценку.

3 этап.. Сбор и анализ данных.

Данные делятся на общие и специальные. Общие определяют состояние рынка и данные о местоположении. Специальные данные определяют данные о самом предприятии и данные о сопоставимых продажах.

4 этап. Оценка земли.

- описание площади, формы земли, топографии, инженерных коммуникаций, экологическая обстановка.

5 этап. Выбор подхода.

Выбираются один из подходов и соответствующие методы, в зависимости от цели оценки.