Вопрос 66. Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, основные элементы договорного обязательства. Основания и порядок расторжение договора

Ст. 671 ГК РФ.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Общая характеристика договора:

· консенсуальный;

· возмездный;

· двусторонний (обязывающий)

Основные элементы договора:

· Предмет – жилое помещение любой формы собственности (существенное условие);

· Стороны – наймодатель (собственник) и наниматель (только гражданин)

· Цена – существенное условие (как плата за найм жилого помещения)

· Форма – письменная (несоблюдение – влечет незаключенность)

· Срок – не существенное условие (бывает двух видов – к раткосрочный – 1 год; долгосрочный – 5 лет. Если не указали срок – то будет считаться заключенным на 5 лет)

Основания и порядок расторжения:

Может быть расторгнут в любой момент по соглашению сторон с письменным предупреждением наймодателя за три месяца., но расторжение договора коммерческого найма может быть и по инициативе одной стороны (ст. 687 ГК РФ).

Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случаях:

· невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

· разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон:

· если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

· в иных случаях

Вопрос 67. Договор подряда: понятие, общая юридическая характеристика,

виды. Основные элементы подрядного обязательства: стороны, предмет, цена (смета), сроки, форма договора.

Ст. 702 ГК РФ.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения о подряде применяются…

Общая характеристика договора:

· консенсуальный;

· двусторонний (обязывающий);

· возмездный

Основные элементы договора:

1. Предмет – работы (изготовление вещи – т.е. изготовление нового объекта; переработка и обработка). Переработка – это создание нового объекта, но она предполагает создание объекта в результате изменения свойств и качеств другого объекта. Обработка – это деятельность, связанная с преданием новых свойств, но с сохранением объекта в целостности. Работа как предмет договора носит либо созидательный, либо разрушительный характер. Работа всегда имеет результат: всегда отделим от работы; всегда индивидуально определен, т.е. работы выполняется с достижением определенного результата в соответствии с индивидуальными особенностями заказчика; всегда обладает способностью передачи заказчику; результат работы всегда носит овеществленный характер

2. Стороны – заказчик и подрядчик (могут быть любые лица). Заказчик дает задание, принимает результаты и оплачивает, подрядчик – выполняет работу, передает результаты и может требовать оплаты. Характерна система генерального подряда – когда подрядчик привлекает для работы третьих лиц и выступает в роле генерального подрядчика, а третьи лица – субподрядчики. Генеральный подряд означает, что заказчик, поручая генеральному подрядчику сделать задание, не может заключать договоры подряда с другими подрядчиками не иначе как с согласия генерального подрядчика. Генеральный подрядчик и субподрядчики не образуют множество лиц на стороне подрядчика. Но множество лиц допускается, например, когда договор подряда заключается с множеством заказчиков, но не связанных с системой генерального подряда; возможно заключение договора с множеством подрядчиков, если результат работ делим, то подрядчики отвечают перед заказчиком в долевом порядке, если результат не делим – то солидарно по отношению к заказчику.

3. Цена – не существенное условие. В виде денежных средств. Цена включает в себя: издержки подрядчика (использованием им оборудования, материалов); вознаграждение (за результаты работ). В необходимых случаях составляется смета (не обязательна) – там указывается, какая работа, цена и т.д. Смета может составляться обеими сторонами с момента подписания сторонами и одобрения заказчиком. Цена может быть 2-ух видов: приблизительная (позволяет изменить – т.е. увеличить размер стоимости работ и т.д, но она не означает беспредельное увеличение) и твердая (связана с возможностью изменения). Если стороны не предусмотрели иное, то цена устанавливается в твердой форме. Приблизительная цена может увеличиваться, если: требуется проводить дополнительные работы и т.д. + должно быть своевременное предупреждение об этом заказчика, если не соблюдены условия, то подрядчик должен выполнять работы в пределах установленной суммы. Твердую цену можно изменить, если произошло существенное возрастание стоимости материалов, и в этом случае по общему правилу заказчик обязан оплатить работу.

4. Форма – письменная

5. Срок – существенное условие. Выделяют сроки: начальные; конечные (когда сдаются результаты работы); промежуточные (когда выполняются отдельные этапы работ – не существенное условие, но если об этом договорились, то будет существенное)