Вопрос 63. Правовые особенности договора финансовой аренды (лизинга)

Регулируется вопрос ФЗ «О финансовой аренде (лизинг)»

Ст. 665 ГК РФ.

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Лизинговые отношения по сути своей является отношениями кредитными (экономическими) отношениями – т.к. это передача имущества в пользование

Общая характеристика:

· консенсуальный

· возмездный (взаимный)

Основные элементы договора:

1. Предмет – вещи (индивидуально – определенные), кроме природных ресурсов земли

2. Стороны – лизингодатель (арендодатель – могут быть лизинговые компании, нужны для инвестирования денежных средств и т.д.) и лизингополучатель (арендатор)

3. Цена – не существенное условие;

4. Форма – для физических лиц – простая письменная (+ подчиняется общим правилам о форме сделок)

5. Срок – не существенное условие

По общему правилу, существенным условием договора будет выбор продавца.

Обязанности лизингодателя (арендодателя):

· приобрести имущество у продавца, указанного арендатором;

· предупредить продавца о том, что имущество приобретается для передачи лизинга (т.к. договор купли – продажи между арендодателем и продавцом по общему правилу становится договором в пользу третьего лица);

· обеспечить передачу имущества лизингополучателю

Обязанности лизингополучателя (арендатора):

· содержать имущество в надлежащем состоянии (+ все виды ремонта осуществлять) + вносить арендную плату (лизинговые платежи);

· обеспечивать доступ арендодателя к своим финансовым документам;

· переход всех рисков, в том числе и риск случайной гибели вещи на арендатора;

· возврат вещи по истечении срока договора

Ответственность продавца (ст. 670 ГК РФ):

Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества требования, вытекающие из договора купли — продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом + все имеет права. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы.