Порядок заключения договора. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда

По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Основания, порядок и правовые последствия расторжения договора.

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

· невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

· разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

· систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

· использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Последствия — выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

· с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

· с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

· без предоставления других жилых помещений.