Определение коммерческой эффективности инвестиционных проектов

Коммерческая эффективность инвестиционного проекта может рассчиты-ваться как для проекта в целом, так и для отдельных его участников согласно их долевому участию в инвестировании проекта.

Определение коммерческой эффективности инвестиционного проекта со-стоит в определении и анализе потока и сальдо реальных денег на различные периоды его осуществления. При этом рассматриваются и учитываются три вида деятельности инвестора: инвестиционная, операционная и финансовая.

Поток реальных денег – разность между притоком (поступлением) и отто-ком (расходованием) средств от инвестиционной и операционной деятельности на рассматриваемый период осуществления инвестиционного проекта.

Сальдо реальных денег – разность между притоком и оттоком денежных средств от всех трех видов деятельности на рассматриваемый период осуществления инвестиционного проекта.

Необходимым критерием принятия инвест проекта является положительное сальдо реальных денег в любом временном интервале,где конкретный инвестор осуществляет затраты или получает доходы. Отрицательная величина сальдо накопленных реальных денег свидетельствует о необходимости привлечения инвестором дополнительных собственных или заемных средств и отражение этих средств в расчетах эффективности. Для дополнительной оценки коммерческой (финансовой) эффективности инвест проектов рассчитываются также:

1. Срок полного погашения задолженности

2. Доли участников инвест проекта в общем объеме инвестиций в него