Основы регулирования оценочной деятельности

В государственном регулировании оценочной практики выделены две часто встречающиеся ситуации:

1) оценка имущества, когда отношения лиц регулируются нормами публичного права;

2) оценка имущества, когда отношения лиц регулируются нормами частного права.

Правовые отношения, возникающие с оценкой недвижимостью, регулируются:

· гражданским законодательством;

· градостроительным законодательством.

Право собственности – это совокупность правомочий, принадлежащих лицу-правообладателю.

Действующий Гражданский кодекс РФ определяет юридическое содержание права собственности. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Субъектами права собственности могут быть:

частные лица;

государство;

органы местного самоуправления.

Сервитут - вещное право пользования чужой вещью в интересах определенного лица, которое связано с вещью, а не с субъектом права собственности.

Регулирование оценочной деятельности - система мер и процедур, направленных на повышение качества услуг оценщиков и соответствие их определенным критериям, устанавливаемым профессиональным сообществом оценщиков или государственными органами, либо совместно.

Одной из основных форм государственного регулирования оценочной деятельности является разработка стандартов оценки, которые устанавливают определения фундаментальных понятий, относящихся к оценке имущества, и предлагают основные принципы осуществления оценочной деятельности.

Требования стандартов являются обязательными к применению субъектами оценочной деятельности при определении вида стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки, а также при проведении оценки.

Согласно требованиям стандартов при составлении отчета об оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения.

Перечень стандартов Российского общества оценщиков.

Система нормативных документов Российского общества оценщиков.

Классификатор услуг по оценке имущества.

Декларация Российского общества оценщиков.

Кодекс профессиональной этики.

Общие понятия и принципы оценки.

Рыночная стоимость как база оценки.

Базы оценки, отличные от рыночной стоимости.

Оценка в целях финансовой отчетности и смежной документации.

Оценка ссудного обеспечения, залога и долговых обязательств.

Стандарты профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества.

Оценка производственных средств, машин и оборудования.

Стоимость действующего предприятия как база оценки.

Оценка нематериальных активов.

Оценка объектов интеллектуальной собственности.

Оценка минерального сырья.

Оценка лесных ресурсов и лесных земель.

Учет в процессе оценки факторов окружающей среды

Вопросы для самоконтроля по теме:

1. В чем суть деления вещей на «недвижимые» и «движимые»?

2. Какие существуют основания возникновения, прекращения и перехода права собственности?

3. Какие существуют основания принудительного прекращения права собственности?

4. Как влияет обременение недвижимости сервитутом на ее стоимость?

5. Что такое «государственная регистрация»?

6. Что подлежит государственной регистрации?

7. В какой момент возникают, прекращаются или переходят права на недвижимые вещи?

8. Отношения каких лиц регулирует Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?

9. Каковы требования к договору оценщика и заказчика его услуг?

10.Какие формы регулирования оценочной деятельности могут применяться? Посредством чего осуществляется регулирование оценочной деятельности?

11.Какие документы существуют для регулирования оценочной деятельности на международном уровне? Имеет ли Россия право их использовать? Какая организация является представителем профессиональных интересов оценщиков России на международном уровне?

12.Как проходит процесс регулирования оценочной деятельности в России?

13.Какие стандарты могут применяться при проведении оценки различных видов имущества?

14.Что представляет собой процесс сертификации услуг по оценке?