Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Анализ наиболее эффективного использования позволяет определить наиболее доходное и конкурентное использование объекта недвижимости - то использование, которому соответствует максимальная стоимость объекта.
Анализ наиболее эффективного использования выполняется путём проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям.
• Законодательная разрешенность: рассмотрение тех способов использования, которые разрешены распоряжениями о зонообразовании, ограничениями на частную инициативу, положениями об исторических зонах и экологическим законодательством.
• Физическая осуществимость: рассмотрение физически реальных в данной местности способов использования.
• Финансовая осуществимость: рассмотрение того, какое физическое осуществимое и разрешённое законом использование будет давать приемлемый доход владельцу.
• Максимальная эффективность: рассмотрение того, какое из финансово осуществимых использований будет приносить максимальный доход или максимальную текущую стоимость.
В таблице ниже приводятся варианты предполагаемого использования оцениваемого объекта, на основании которых оценщиком выбран вариант, при котором оцениваемый объект будет иметь максимальную стоимость.
Таблица №7
Варианты предполагаемого использования оцениваемого объекта
№, п/п | Критерии | Варианты использования | ||
Складское | Офисы | Магазин | ||
Законодательная разрешённость | + | + | + | |
Физическая осуществимость | + | + | + | |
Финансовая осуществимость | + | + | + | |
Спрос | - | + | - | |
Местоположение | - | + | + | |
Количество баллов | ||||
Максимальная стоимость | - | + | - |
Оценщик изучил специфику, местоположение и состояние объекта и пришел к выводу, что указанные выше факторы для наилучшего и наиболее эффективного использования максимально соответствуют использованию помещения как офисного.
Дата публикования: 2014-11-29; Прочитано: 424 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!