Офисная недвижимость Вологды

Офисные площади на рынке города Вологды в настоящее время представлены следующими основными группами зданий:

Административные здания промышленных предприятий;

Коммерческие нежилые здания;

Реконструированный нежилой и жилой фонды;

Встроенные помещения (в настоящий момент занимают наибольшую долю рынка).

Определенная часть офисных помещений приобретается в виде небольших отдельно стоящих зданий, (часто деревянных), как правило, требующих значительных затрат на приведение их в надлежащее техническое состояние.

Также большой популярностью пользуются квартиры, расположенные на первых этажах жилых домов, переведенные из статуса «жилых» в нежилые помещения и в большом количестве «выставляемые» на рынке недвижимости Вологды.

Следует также отметить, что в Вологде строится и работает довольно много малых БЦ площадью 300-500 кв.м., построенных в старой части города. Такие БЦ экономически малорентабельны и строятся компаниями для собственного использования. При этом, это единственный формат деловых зданий, разрешенный к строительству в старой части города. Как уже упоминалось ранее, строительство крупных форматных БЦ в центральной части города Вологда ограничено высотным регламентом и «нарезкой» земельных участков.

В Вологде работают несколько неформатных БЦ площадью по 2-3 тысячи кв.м., переоборудованные из зданий проектных организаций:

Челюскинцев, 9

Козленская, 35

Батюшкова, 11

В последнее время в Вологде построено несколько объектов, подходящих под категорию форматных БЦ (класса С):

БЦ «Сфера» на Ленинградской ул.(12-этажное здание, помещения - в аренду, 650 р за кв.м.)

БЦ на углу ул Герцена и ул. Предтеченская (помещения - только в продажу)

БЦ на углу ул Герцена и ул. Первомайская (помещения - в аренду, 650 р за кв.м.)

Продажа крупных офисных объектов осуществляется достаточно редко, хотя наблюдается рост новостроек с ориентацией на офисы. Стоимость первичных сделок, как правило, не разглашается. Однако, в связи с отмеченной особенностью формирования рынка офисных площадей, считается, что стоимость их приобретения диктуется преимущественно ценами вторичного рынка жилья. Наибольшим спросом пользуются офисные помещения площадью до 100 кв.м.

По объемам платных услуг на душу населения, оба города уже находятся на уровне российских миллионников. В связи с этим, и в Вологде, и в Череповце следует ожидать бум деловой недвижимости.