Производственная и складская недвижимость

Рост интенсивности розничной торговли, увеличение объема грузовых перевозок, проходящих через областной центр, приводит к повышению спроса на складские помещения - менее популярный сегмент коммерческой недвижимости, отличающийся не столь высоким уровнем доходности и более длительным сроком окупаемости. Между тем, общий объем складских помещений, функционирующих в настоящее время в Вологде, постепенно увеличивается. Возможно, по мере насыщения других сегментов рынка коммерческой недвижимости и снижения доходности в них строительство складских помещений будет привлекать больше внимания инвесторов.

Основными факторами, которые повлияют на рост инвестиционной привлекательности рынка складских помещений, являются улучшение инвестиционного климата в России, стабильный рост производства, развитие сектора розничной торговли и проникновение на рынок крупных иностранных и российских компаний, нуждающихся в современных складских комплексах.

В настоящее время в Вологде наибольшим спросом пользуются производственно-складские помещения площадью до 500м2. Стоимость подобных помещений максимальная.

Собственники складских помещений большей частью предпочитают использовать их для сдачи в аренду, поэтому основная часть предлагаемых к продаже складов располагается в отдаленных районах города, требует значительных капиталовложений для их дооснащения и ремонта. Несмотря на то, что складские помещения и производственные площади предприятий, приспособленные под склады, пользуются достаточным спросом, вполне очевидно, что на рынке существует множество неиспользуемых помещений.

Предложений по сдаче складских помещений представлено мало, так как в основном заключаются долговременные договоры.