Денежные потоки по инвестиционным циклам проекта

Отличительные признаки недвижимости как объекта инвестиций:

1. недвижимость неподвижна, ее невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;

2. существует прочная не только физическая, но и юридическая связь с землей;

3. каждая конкретная недвижимость уникаль­на по физическим характеристикам и с точки зрения инвестиционной привлекательности;

4. недвижимость фундаментальна — ее невоз­можно похитить, сломать или потерять при обыч­ных условиях;

5. стоимость недвижимости высока;

6. низкая доступность полной и достоверной информации о сделках, уровне доходности инвестиций в недвижимость;

7. долговечность объекта инвестирования;

8. потеря потребительских свойств или перенос стоимости в процессе производства происходит постепенно по мере износа;

9. полезность недвижимости определяется спо­собностью удовлетворять специфическую потреб­ность человека в жилой и производственной пло­щади;

10. возможность положительного либо отрица­тельного влияния нового строительства на сто­имость прилегающих земель, зданий;

11. существует тенденция к увеличению стоимо­сти недвижимости со временем;

12. существуют специфические риски, присущие недвижимости, как объекту инвестирования: риск физического повреждения под воздействием при­родных и техногенных факторов, риск накопле­ния внешнего и функционального износа, финан­совый риск, связанный с условиями пересмотра арендной платы;

13. необходимость постоянного управления не­движимостью, портфелем инвестиций в недвижи­мость на достаточном уровне для получения приемлемого дохода;

14. высокий уровень издержек на проведение сделок;

15. существуют установленные государством процедуры, которые необходимо выполнять при покупке и совершении других операций с недви­жимостью.

Ликвидность недвижимости — это возможность быстро и без потерь пре­вратить товар в денежные средства; уровень ее обратно пропорционален вре­мени, необходимому для продажи объекта: чем меньше времени требуется для его продажи, тем выше ликвидность. Степень ликвидности различных видов недвижимости существенно варьируется, особенно в зависимости от местоположения. Однако ликвидность недвижимости низкая, ин­тересующий потенциального инвестора долгосроч­ный прогноз соотношения между ожидаемой вы­годой и затратами на приобретение объекта не­движимости в условиях нестабильной экономи­ческой ситуации может быть неточен, что стиму­лирует к вложению денежных средств в другие сферы.

Поскольку недвижимое имущество не перемещается в пространстве, ин­вестиции в него связаны с дополнительными рисками, например ухудшени­ем окружающей среды, изменениями предпочтений и т.д.

4.

Жизненный цикл – это законченная последовательность процессов существования недвижимости от ввода в эксплуатацию (от создания) до пре­кращения. На продолжительность цикла влияют периоды производства,физи­ческий и моральный износ, капитальность объекта, условия эксплуатации, конъюнктурность рынка и другие факторы.