Тема 1. Основы экономики недвижимости

Тема 1. Основы экономики недвижимости.

1. Понятие и признаки недвижимости.
2. Классификация объектов недвижимости
3. Виды использования объектов недвижимости
4. Жизненный цикл объектов недвижимости.
5. Износ и амортизация объектов недвижимости.

Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском правe в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира. В дореволюционной России это понятие было применено в Указе Петра I от 23.03.1714 для ограничения оборота недвижимости и наследования. В советский период после отмены частной собственности на землю деление вещей на движимые и недвижимые трансформировалось в категории основных и оборотных фондов, а земельные участки учитывались отдельно по видам и только в натуральных единицах измерения (по площади).

В современной России понятие «недвижимость», («недвижимое имущество») вновь введено в экономический и правовой оборот в связи с установлением статуса частной собственности на землю. Этот термин законодательно закреплен ГК РФ (ст. 130).

В соответствии с ГК РФк недви­жимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся следу­ющие материальные и нематериальные объекты (ст. 130,132 ГК РФ в ред. от 03.06.2006)