Понятие и факторы, определяющие спрос и предложение на рынке недвижимости. Сегментация рынка недвижимости

На рынке недвижимости всегда существует несбалансированность спроса и предложения. Предложение недвижимости из-за длительного цикла строительства неэластично при достаточно эластичном спросе. В результате саморегулирование рынка нед-ти с помощью цен затруднено.

Ввиду многомерности объектов недвижимости наличия у них многочисленных специфических свойств рынок недвижимости распадается на ряд сегментов, характеризующихся определенными особенностями.

Спрос – это кол-во земельных участков, имущественных комплексов и прав на них, к-ые покупатели готовы приобрести по складывающимся ценам за определенный период времени. При прочих равных условиях спрос на недвижимость изменяется в обратной зависимости от цены. Формируется же спрос на недвижимые объекты.

Предложение – это кол-во земли и другого недвижимого имущества, которое собственники готовы продать по определнным ценам за некоторый промежуток времени. Предложение недвижимых объектов неэластично.Спрос и предложение на рынке нед-ти зависит от множества факторов:

1) экономические (местоположение, темпы экономич. роста, уровень и соотношение цен товаров и услуг, НТП, транспортные условия, уровень конкуренции, налоги и ставки по накладным);

2) социальные и демографические факторы (структура населения, уровень занятости, доходы населения, уровень деловой активности, плотность населения, число семей, миграция населения, цели организация, политика гос-ва);

3) правовое положение и др. хар-ки (категория земель, функциональное назначение, размер и форма участка, сезон года, законодательные нормы);

4) инфраструктурные (наличие дорог, предприятий торговли и бытового обслуживания и др.)