Система факторов, влияющих на спрос и предложение

1. Экономические факторы (изменение уровня доходов населения, изменение уровня доходов бизнеса, доступность финансовых, кредитных ресурсов, ставки арендной платы, стоимость строительства, тарифы на коммунальные услуги и платежи за ресурсы)

2. Социальные факторы (изменение численности населения, изменение образовательного уровня, изменение уровня преступности)

3.Административные факторы (реальная налоговая ставка, уровень налога на имущество, уровень земельного налога, зональные ограничения, условия совершения сделок, условия получения прав на застройку)

4. условия окружающей среды (экологическая обстановка, уровень развития инфраструктуры)

Рынок недвижимости может быть сегментирован по ряду признаков:

1. По виду товара

· Конкретные объекты недвижимости

· Работы по строительству и реконструкции

· Посреднические услуги и оценка

2. По использованию:

· Жилые

· Нежилые

· Земля

· Предприятия

3. По качеству объекта недвижимости

· Низкая

· Стандартная

· Элитная

4. По цене:

· Низкая

· Средняя

· Высокая

· Очень высокая

5. По инвестиционной мотивации:

· Базисные условия бизнеса

· Инвестиции для получения прибыли

29.Посредническая деятельность на рынке недвижимости: основные задачи, функции, операции

Посредниками на рынке недвижимости явл. риэлтеры, оценщики, агенты, страховщики. Риэлтеры ведут все операции с недвижимостью. Они должны иметь лицензию на осуществление риэлт. Деятельности. Риэлтерская деят-ть осуществляется юр. Лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованными лицами по совершению от его имени и за его счет гражданско-правовых сделок с зем.уч, зданиями, сооружениями. Риэлтерские компании, риэлтеры иногда сами приобретают недвижимое имущество, т. е. непосредственно выступают в качестве покупателей с целью его реализации в будущем при возникновении выгодных для риэлтеров условий.

Риэлтерская деятельность - это осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заин­тересованным лицом (либо по доверенности) деятельность по совер­шению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица, гражданско-правовых сделок с зе­мельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

Если риэлтер действует от имени заинтересованного лица, то все права и обязанности по сделке возникают непосредственно у данного лица, то есть риэлтер является поверенным. Если риэлтер действует от своего имени, то действуют правила о договоре комисии (глава 51 Гражданс­кого кодекса РФ).

Услуги по оценке недвижимости не являются риэлтерской деятельностью.

Риэлтерская деятельность подлежит обязательному лицензированию.

Риэлтерская фирма – это юридическое лицо, которое выполняет риэлтерскую деятельность - является либо непосредственным участником сделок с недвижимостью, либо занимается обслуживанием таких сделок.
Профессиональная деятельность специалистов по недвижимости сегодня имеет достаточно разнообразные направления:
· информационные услуги;
· консультации;
посреднические операции;
· торговая деятельность.

Рассмотрим эти виды деятельности подробнее.
Информационные услуги - на отечественном рынке недвижимости наиболее распространенный вид деятельности, заключающийся в сборе информации о спросе и предложении на рынке недвижимости, и предоставлении Клиенту информации о возможных вариантах сделок. Выбрав подходящий вариант, клиент может заключить сделку как при помощи риэлтора, так и самостоятельно.
Сводятся услуги риэлтора, в основном, к подбору вариантов и сопутствующим услугам (например, предоставление помещения для переговоров, показ Клиенту объекта недвижимости, договоренность с нотариусом о времени и месте подписания сделки и т. п.).
Консультационные услуги - заключаются в предоставлении Клиенту различного рода консультаций по вопросам, которые так или иначе имеют отношение к недвижимости:
- юридические консультации (по вопросам правоотношений, связанных с объектами недвижимости);
- технические консультации (о техническом состоянии объекта недвижимости, его технических и эксплуатационных характеристиках и свойствах, необходимость ремонта и т. д.);
- экономические консультации (стоимость объекта, ликвидность, окупаемость и т. п.)

Риэлторские услуги, в большинстве же случаев, подразумевают под собой:
подбор и оформление объектов недвижимости;

Оформление прав собственности на жилые и нежилые помещения;

Оформление прав собственности на земельные участки;

Приватизация квартир;

Приватизация земельных участков;

Ипотека;

Оформление, согласование перепланировок;

Перевод объектов недвижимости в нежилой фонд;

Аренда жилых помещений (квартиры, комнаты, коттеджи)
обследование зданий и сооружений;

Обмерные работы;

Архитектурное и строительное проектирование, проектно-строительное конструирование зданий и сооружений.