Организация продажи имущества через торги, аукционы, акционирование

В случае проведения коммерческого конкурса указывается начальная цена объекта, при проведении инвестиционного конкурса — доли собственника объекта и победителя конкурса в общей долевой собственности на готовый к эксплуатации жилой дом и объем инвестиций, необходимых для завершения строительства объекта.

Начальная цена объекта для коммерческого конкурса определяется на основе акта оценки стоимости объекта в размере фактических затрат на строительство (стоимости фактически выполненных и оплаченных работ, услуг по объекту). Сумма задатка для участия в конкурсе составляет 10 % от стоимости достройки объекта.

Победителем конкурса признается участник, предложивший минимальный срок завершения строительства и принявший на себя обязательства по выполнению условий конкурса.

Обязательными условиями коммерческого конкурса являются:

• завершение строительства объекта в установленный срок с правом продажи готовых к эксплуатации объектов;
• использование объекта, его отдельных частей помещений в соответствии с назначением, определенным проектной документацией;
• оплата затрат на организацию конкурса и комиссионных сборов.

Критерием определения победителя конкурса является максимальная цена продажи объекта. Победителем конкурса признается участник, предложивший максимальную цену и принявший на себя обязательства по выполнению условий конкурса.

Распоряжением мэра Москвы в целях привлечения инвестиций в строительный комплекс Москвы, а также возмещения затрат на строительство объектов недвижимости и ввод их в эксплуатацию в условиях насыщенного рынка утверждена концепция реализации объектов незавершенного строительства (долгострой) муниципальной собственности.

Согласно концепции реализации объектов незавершенного строительства (долгострой) муниципальной собственности на инвестиционных конкурсах к объектам долгостроя муниципальной собственности относятся объекты незавершенного строительства, по которым истекли нормативные сроки строительства, установленные проектом организации строительства, титульным списком или контрактом; объекты, по которым правительством Москвы принято решение о прекращении финансирования, а также объекты, выставлявшиеся на торги по применяемой схеме реализации объектов незавершенного строительства и не проданные в течение года с момента их выставления на первые торги, по которым признана нецелесообразной продажа в установленном порядке по причине низкой ликвидности.

Акционирование -процесс трансформации государственного предприятия в акционерное общество открытого типа. В Российской Федерации государственной программой приватизации предусматривались три способа перевода средних и крупныхпредприятий в акционерные общества открытого типа.

ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА ЧЕРЕЗ ТОРГИ, АУКЦИОНЫ, АКЦИОНИРОВАНИЕ.

Помимо договора купли-продажи, продажа имущества может быть организована в форме торгов, аукционов и акционирования.

Торги – традиционная форма торговли, заключение юридической сделки с любым лицом, предложившим наиболее выгодные условия. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Для организации торгов создаются тендерные комитеты или конкурсные комиссии. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу – лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организаторами торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом (ГК РФ гл. 447). По форме проведения различают гласные, негласные, открытые, закрытые, публичные торги.

Закрытые торги – торги, к участию в которых приглашаются ограниченное число фирм и консорциумов. Объявления о проведении закрытых торгов не публикуются, приглашения принять в них участие направляются в индивидуальном порядке.

Открытые торги – торги, к участию в которых приглашаются все желающие фирмы и организации. О проведении открытых торгов публикуются объявления в периодической печати. Большое число участников обостряют конкуренцию, что позволяет разместить заказы на более выгодных условиях.

Гласные торги – торги, при проведении которых тендерный комитет вскрывает предложения, и оглашаются их основные условия в присутствии представителей фирм, участвующих в торгах. Обычно, при проведении гласных торгов тендерный комитет публикует в печати сведения о фирме, получившей заказ с указанием его объема и общей суммы подписанного контракта.

Негласные торги – торги, при проведении которых тендерные комитеты не вскрывают предложения в присутствии участников торгов и не публикуются сведения о фирме, получившей заказ. Обычно, негласные торги проводят заказчики, размещающие повторяющиеся заказы.

Публичные торги – особая форма отчуждения имущества или сдачи казенных подрядов и поставок. Публичная продажа в форме торгов может быть добровольная или принудительная в силу судебного решения о взыскании долга. Публичная продажа недвижимого имущества называется аукционом.

Аукцион – это продажа имущества или товаров с публичного торга, проводимого в заранее оговоренном месте и в заранее оговоренное время с правом предварительного осмотра товаров. На аукционах обычно продается то имущество, на которое, вероятно, найдется несколько конкурирующих между собой покупателей, например, дома, которые могут выставляться как отдельные лоты. Аукцион проводится по инициативе владельца товара. Продажа на аукционе производится единичными образцами или партиями (лотами) тому покупателю, который предложит самую высокую цену. Группы лотов по схожим признакам образуют более крупные партии – стринги. Все данные о товарах приводятся в аукционном каталоге, в котором у каждого лота или стринга имеется свой номер. В процессе торга аукционист (лицо, проводящее аукцион) объявляет присутствующим потенциальным покупателям – аукционерам – сведения о продаваемом товаре и его начальной, стартовой цене. Затем аукционеры поочередно объявляют повышенную цену, по которой они готовы купить товар. В большинстве случаев аукционист выступает агентом продавца и получает комиссионные в виде процента от цены продажи.

Акционирование – процесс трансформации государственного предприятия в акционерное общество открытого типа. Акционирование может выступать как этап процесса приватизации. При акционировании собственность распродается через распространение акций.