Определение среднеарифметического срока оставшейся экономической жизни производственной базы, лет

№	Состав производственной базы	Срок оставшейся экономической жизни
	Административный корпус
2.	Арочник (литера А1)
3.	Арочник (литера А2)
4.	Средний срок экономической жизни производственной базы

Расчет коэффициента капитализации занести в табл. 2.13

Таблица 2.13

Расчет коэффициента капитализации, %

№ п/п	Элемент ставки капитализации	Значение
1.	Безрисковая ликвидная ставка
2.	Поправка на неликвидность
3.	Поправка на риск, связанная с конкретным объектом
4.	Норма возврата на капитал
5.	Коэффициент капитализации

Расчет стоимости объекта оценки методом капитализации можно свести в табл.2.14.

Таблица 2.14

Определение стоимости объекта оценки методом капитализации

№ п/п	Показатель	Значение
1.	Действительный валовой доход, руб.
2.	Операционные расходы, руб.
3.	Чистый операционный доход, руб.
4.	Коэффициент капитализации, %
5.	Стоимость объекта оценки, руб.

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА

1. Балабанов, И.Т. Экономика недвижимости [Текст] / И.Т. Балабанов. - СПб: Питер, 2000.

2. Бердникова, Т.Б. Оценка и налогообложении имущества
предприятий [Текст]: учеб. пособие / Т.Б. Бердникова. - М: ИНФРА-М, 2003.

3. Болтанова, Е.С. Операции с недвижимостью: купля-продажа,
дарение, наследование, налогообложение [Текст] / Е.С. Болтанова. - Ростов н/Д: Феникс, 2002. - (Серия «Закон и общество»).

4. Грибовский, С.В. Оценка доходной недвижимости [Текст] / С.В. Грибовский. - СПб: Питер, 2001.

5. Крутик, А.Б., Экономика недвижимости А.Б. Крутик, М.А. Горенбургов, Ю.М. Горенбургов. - СПб: Издательство «Лань», 2001.

6. Максимов, С.Н. Основы предпринимательской деятельности на
рынке недвижимости [Текст] / С.Н. Максимов. - СПб: Питер, 2000.

7. Международные стандарты оценки [Текст] / сб. под ред.
И.Л.Артеменкова. - М.: РОО, 1995.

8. Миронова, Н.Н. Экономика недвижимости [Текст]: учеб. пособие д/студентов, обучающихся по специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии» (по отраслям) / Н.Н. Миронова - М.: Национальный институт бизнеса, 2004.

9. Оценка недвижимости [Текст]: учебник для студентов ВУЗов, обучающихся по специальности «Финансы и кредит» под ред А.Г.Грязнова, М.А.Федотова. Финансовая академия при Правительстве РФ; Институт профессиональной оценки. - М.: Финансы и статистика,2005.

10. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости [Текст]: учеб. пособие для студентов, обучающихся по специальностям «Экономика и управление» (060000) / Л.Н. Тепман - М.: ЮНИТИ-ДАНА,2006.

11. Управление недвижимостью [Текст]: Бизнес-энциклопедия / рук. работы Т.Иванов - СПб: Деловой Петербург Ч.1.,2007.

12. Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Текст] - М.: ИНФРА-М, 2003.

13. Федотова, М.А. Оценка недвижимости и бизнеса [Текст]: учебник / М.А. Федотова. Э.А. Уткин - М.: Ассоциация авторов и издателей «ТЕНДЕМ» Издательство «ЭКМОС», 2000.

Приложение 1

Классификация общественных зданий в зависимости от материала стен и перекрытий

Группа зданий	Конструкция зданий	Нормативный срок службы, лет
I	Здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами	175
II	Здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; перекрытия железобетонные или каменные, своды по металлическим балкам	150
III	Здания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные.	125
IV	Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные.	100
V	Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные.	80
VI	Здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рубленными стенами.	50
VII	Здания деревянные, каркасные и щитовые	25
VIII	Здания камышитовые и прочие облегченные (деревянные, телефонные кабины и т.п.).	15
IX	Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций.	10
X	Арочник

СОДЕРЖАНИЕ

1. Общие положения…………………………………………….……….3

2. Указания к выполнению лабораторных работ…….……………….3

3. Лабораторная работа №1.Затратный метод ………………………….4

Методика выполнения

Задание с исходными данными

4. Лабораторная работа №2. Метод сравнения продаж …………...…...7

Методика выполнения

Задание с исходными данными

5. Лабораторная работа №3. Доходный метод ……………………..….15

Методика выполнения

Задание с исходными данными

Рекомендуемая литература…………………………..………………......24

Приложение…………………..………………………………………..…25

Методические указания для выполнения лабораторных работ по курсу «Экономика недвижимости»

Для студентов специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии (природопользование)» со специализацией «Управление недропользованием» всех форм обучения

Составители Т.Л.Краснова, к.т.н., доцент, Т.М. Важенина, ассистент