Задание с исходными данными. Определить рыночную стоимость нежилых помещений, расположенных в административном 2-х этажном здании (1422 м3) 2005 года постройки

Определить рыночную стоимость нежилых помещений, расположенных в административном 2-х этажном здании (1422 м³) 2005 года постройки, из них планируемая к сдаче в аренду 250,5м²; теплый и холодный капитальные арочники 2001 года постройки 1953 м³, из них планируемая к сдаче в аренду 478,1м² и 2946 м³, из них планируемая к сдаче в аренду 386,9м², земельный участок на котором расположены строения (12000кв.м.)

Расчеты представить в табл. 2.10, 2.12, 2.13, 2.14.

Оцениваемые нежилые помещения, в соответствии с анализом наилучшего использования земли, будут сданы в аренду.

Прогноз поступления от сдачи в аренду помещений производился на основе обозначенных тенденций в ценах на рынке недвижимости, особенностей расположения и характеристик оцениваемого помещения. Анализ рынка арендных ставок производился на основе данных Интернет-ресурс газеты «Из рук в руки».

Таблица 2.8

Рыночные уровни арендных ставок для аналогов офисных помещений, руб. / кв.м.

№	Характеристика аналогов	Арендная плата
1.	П. Антипино, 7 км. Старотобольского тракта,
2.	Ул. Чекистов, район промбазы,
3.	Д. Зайково

Таблица 2.9

Рыночные уровни арендных ставок для аналогов складских помещений (арочников), руб. / кв.м.

№	Характеристика аналогов	Арендная плата
1.	Теплый склад в р-не пром.базы в п. Антипино
2.	Теплый арочник, Ул. Чекистов, район промбазы
3.	Теплое производственное помещение, д. Зайково
4.	Холодный арочник в р-не пром.базы в п. Антипино
5.	Холодный арочник, ул. Полевая, район промбаз
6.	Холодный арочник, Ул. Чекистов, район промбазы

На основании проведенного анализа рынка (см. табл.2.8 и табл.2.9) можно рассчитать среднемесячную арендную ставку, по которой собственник может сдавать в аренду офисные и складские помещения.

Действительный валовой доход должен учитывать потери от недозагрузки помещения в результате простоев при поиске арендаторов. Для данных офисного и складских помещений такой период может составлять 2 мес.

Расчеты заносятся в табл.2.10.

Таблица 2.10