Цена: 1052-50руб. 6 страница

Таким образом, сервитут — это право ограниченного пользования чужим зе­мельным участком.

Сервитута подразделяются на частные и публичные. Оба вида сервитута мо­гут быть срочными и постоянными (без установления срока действия).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка права владения, пользования и распоряжения им.

Частный сервитут устанавливается по соглашению (сделке) между собствен­никами соседних участков, один из которых требует установления сервитута.

Если стороны не приходят к соглашению, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник земельного участка, обреме­ненного частным сервитутом, вправе (если иное не предусмотрено Федеральным законом) требовать соразмерную плату за пользование участком.¹ Сервитут со­храняется в случае перехода прав на обремененный им земельный участок к дру­гому лицу.² Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи. Частными сервитутами могут обременяться и другие объекты недвижимости.³

Частные сервитута прекращаются по требованию собственника обремененно­го им земельного участка в двух случаях:

• при отпадении оснований, по которым был установлен сервитут;

• при невозможности использовать участок по назначению в связи с обреме­нением его сервитутом.⁴

Публичный сервитут может быть установлен Федеральным законом или ины­ми нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления в случаях, когда это необходимо в интересах государства, местного самоуправления или ме­стного населения, без изъятия земельных участков.⁵

Для продаваемых застроенных земельных участков устанавливаются публич­ные сервитута, в соответствии с которыми собственники должны обеспечить:

• безвозмездное и беспрепятственное использование мест общего пользо­вания (пешеходных и автомобильных дорог, объектов инженерной инфра­структуры), которые существовали на момент передачи земельного участка в собственность;

• возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъ­ездов к ним;

• возможность доступа на участок соответствующих муниципальных служб для ремонта объектов инфраструктуры.

Изменить названные и ввести новые публичные сервитута возможно лишь Федеральным законом или принятыми в соответствии с ним нормативно-право­выми актами.

ЗК РФ⁶ определен закрытый перечень целей, которые могут служить основа­нием для установления публичного сервитута:

• проход или проезд через земельный участок;

• ремонт коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

• размещение на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

• проведение дренажных работ;

• забор воды и водопой;

• прогон скота через земельный участок;

'Ст. 23 п. 6 ЗК РФ. ² Ст. 275 ГК РФ. ³Ст.277ГКРФ.

^А Ст. 48 п. 1 ЗК РФ и ст. 276 ГК РФ.

^Л Например, порядок установления публичных сервитутов в области градостроитель­ства определен в ст. 64 п. 2 ГК РФ. ⁽ⁱ Ст. 23 п. 3 ЗК РФ.

сенокос или пастьба скота на земельных участках в сроки, продолжитель­ность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;

• использование земельного участка для охоты, ловли рыбы в расположенном на участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установлен­ные сроки и в установленном порядке;

• временное пользование участком для проведения изыскательских, исследо­вательских и других работ;

• обеспечение свободного доступа к прибрежной полосе.

Согласно закону,¹ если установление публичного сервитута приводит к невоз­можности использования земельного участка, его собственник, землевладелец или землепользователь вправе требовать изъятия (в том числе и путем выкупа) у него данного участка с возмещением органом государственной власти или мест­ного самоуправления, установившим публичный сервитут, убытков или предо­ставления равноценного участка с возмещением убытков. Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органов государствен­ной власти или местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

Лица,² права и законные интересы которых затрагиваются установлением пуб­личного сервитута, пользуются судебной защитой.

Публичный сервитут может быть отменен актом государственного или муни­ципального органа, установившего публичный сервитут.³

Частные и публичные сервитута подлежат государственной регистрации как обременение земельных участков.

Для осуществления регистрации сервитута необходимо подготовить следую­щий пакет документов:

1.Заявление о государственной регистрации сервитута.

2.Документ об уплате государственной пошлины.

3.Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении предста­вителя — документ, подтверждающий его полномочия (доверенность).

4.Правоустанавливающий документ:

♦ соглашение об установлении частного сервитута — оригинал;

♦ нормативно-правовой акт органа исполнительной власти об установле­нии публичного сервитута — копия, заверенная органом исполнительно­го власти, издавшим указанный акт.

5. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению Государственного земельного кадастра, на котором отмечена сфера действия сервитута, в случае если сервитут относится к части земельного участка — оригинал. В случае если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового плана земельного участка не требуется.

¹ Ст. 23 п. 7 ЗК РФ.

² Ст. 23 п. 8 3КРФ.

³ Ст. 48 п. 2 ЗК РФ.

6. Опись, составленная заявителем, содержащая перечень документов, пред­ставляемых на государственную регистрацию, с указанием их наименова­ния, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью заявите­ля. В описи должны быть представлены:

♦ копия правоустанавливающего документа, указанного в п. 4, заверенная нотариально либо органом исполнительной власти, издавшим вышеука­занный акт;

♦ копия плана объекта недвижимости, указанного в п. 5, заверенная нотари­ально либо органами технического (кадастрового) учета, либо второй под­линный экземпляр;

♦ нотариально удостоверенное согласие супруга собственника объекта не­движимости либо заявление о том, что он в браке не состоит;

♦ согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении го­сударственного или муниципального предприятия;

♦ согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, установленных зако­нодательством, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке;

♦ копии доверенностей в случаях, если интересы правообладателей пред­ставляют доверенные лица.

3. Виды сделок с объектами недвижимости

Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направ­ленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей. Сделку характеризуют следующие признаки: волевые действия людей, правомер­ные действия, специальная направленность на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений.

Существует классификация сделок по различным признакам. В зависимости от числа участников, сделки бывают одно-, двух- и многосторонними. Односто­ронней является сделка, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны,¹ например составление завещания, принятие наследства, объяв­ление конкурса. Сделки могут быть возмездными и безвозмездными.

Сделки бывают действительные и недействительные (рис. 15.6). Так, иногда сделки с недвижимостью совершаются для вида, без намерения создать соответ­ствующие правовые последствия² (мнимые) или для прикрытия другой сделки (притворные).³ Сделки могут быть срочными и бессрочными.

¹ Ст. 154 п. 1 ГК РФ.

² Например, можно продать или подарить дачу, чтобы укрыть ее от описи судебным приставом для реализации по требованиям кредиторов.

³ Чтобы избежать продажи объекта недвижимости на аукционе (для расчетов с кредиторами), заключается договор залога. Можно передать в аренду офисные помещения, принадлежащие КУГИ, заключив с будущим арендатором договор о совместной деятельности, и т. д.

Рис. 15.6. Сделки с объектами недвижимости

Условия действительности: сделка представляет собой единство четырех эле­ментов: субъектов — лиц — участников сделки, субъективной стороны — един­ство их воли и волеизъявления, формы и содержания. Отсутствие любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности.

Сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, является ничтожной. Это означает, что она изначаль­но не порождает прав и обязанностей сторон. Однако опекун может потребовать в суде признать сделку действительной, если она выгодна недееспособному. При­знание гражданина недееспособным, если он вследствие психического расстрой­ства не может понимать значения своих действий или руководить ими, осуществ­ляется судом.

Сделки с недвижимостью совершаются только в письменной форме, путем за­ключения договора, который имеет два значения:

юридический факт, порождающий права и обязанности;

• само правоотношение, содержание которого составляют права и обязанно­сти, установленные договором.

Форма сделки является либо условием ее действительности (при государст­венной регистрации), либо основанием для использования определенных процес­суальных прав.

С объектами недвижимости могут заключаться различные виды сделок как с изменением собственника, так и с изменением права пользования и владения (рис. 15.7).

Купля-продажа (рис. 15.8). При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости, где продавец обязуется передать объект недвижимости (земельный участок, здание, сооружение) в собственность поку­пателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него опреде­ленную цену.¹

В соответствии с Земельным кодексом,² при переходе права собственности на здание (сооружение), находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу

Рис. 15.7. Виды сделок с объектами недвижимости

¹ Ст. 454 ГК РФ.

² Ст. 35 п. 1 ЗК РФ.

Рис. 15.8. Купля-продажа объектов недвижимости

оно приобретает право пользования частью участка, занятой зданием (сооруже­нием) и необходимой для его использования, на тех же правах, что и прежний собственник.

Данное правило корреспондирует с ГК РФ,¹ который также предусматривает, что продажа здания (сооружения) допускается без согласия собственника земель­ного участка, на котором оно расположено, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным Федеральным законом или договором.

¹ Ст. 552 п. 3 ГК РФ.

Собственник здания (сооружения), находящегося на чужом земельном участ­ке, имеет преимущественное право покупки участка¹ в порядке, установленном гражданским законодательством.² Однако если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные в ЗК РФ.³

Любое отчуждение здания (сооружения), находящегося на земельном участке, принадлежащем на праве собственности собственнику здания (сооружения), производится вместе с земельным участком.⁴

Таким образом, ЗК РФ изменил правила ст. 552 п. 2 ГК РФ, согласно которому договором можно было предусмотреть для покупателя право аренды или иное право пользования частью земельного участка, необходимой для использования купленного им здания (сооружения). ЗК РФ также запрещает отчуждение земель­ного участка без расположенного на нем здания (сооружения), если их собст­венником является одно лицо. Следовательно, ст. 533 ГК РФ («Права на не­движимость при продаже земельного участка»), по-иному регламентирующая аналогичные правоотношения, применяться в этом случае не должна.

Таким образом, ЗК РФ законодательно закрепил важнейший принцип един­ства объектов недвижимости, согласно которому здания (сооружения) не могут отчуждаться без отчуждения земельного участка, на котором они расположены, равно как и земельный участок не может быть отчужден отдельно от расположенных на нем зданий (сооружений). Однако на практике уже возник вопрос: обязатель­на ли приватизация доли в праве собственности на земельный участок, располо­женный под многоквартирным жилым домом, при приватизации гражданином квартиры, входящей в состав государственного или муниципального жилищного фонда? Данный вопрос актуален и в случае последующей продажи квартиры на вторичном рынке. Представляется, что приватизировать и впоследствии про­дать квартиру можно без оформления в собственность гражданина доли в праве собственности на земельный участок, так как в ЗК РФ⁵ установлен особый поря­док приобретения прав на земельный участок, расположенный под многоквар­тирным жилым домом, собственниками квартир.

Земельный кодекс устанавливает, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие кадастровый учет.⁶ При заключении дого­вора купли-продажи продавец объекта недвижимости обязан предоставить име­ющуюся у него информацию об ограничениях и обременениях земельного участ­ка, а также о недостатках продаваемого здания (сооружения), квартиры и т. д. В противном случае покупатель вправе потребовать снижения покупной цены объекта недвижимости, устранения недостатков либо возмещения расходов по их устранению. Покупатель не может требовать замены товара. Расторжение дого­вора допускается только при обнаружении существенных недостатков у продава-

¹ Ст. 35 п. 3 ЗК РФ.

² Ст. 250 ГК РФ.

³ Ст. 36 п. 1 ЗК РФ.

⁴ Ст. 35 п. 4 ЗК РФ.

⁵ Ст. 36 п. 2 ЗК РФ.

⁶ Ст. 37 п. 1 ЗК РФ.

емого объекта недвижимости. Собственник земельного участка может продать не весь участок, а только его часть. Для того чтобы продать часть земельного участ­ка, его необходимо выделить так, чтобы образовались два самостоятельных зе­мельных участка.

В результате раздела земельного участка образуется несколько совершенно са­мостоятельных земельных участков, которые не имеют кадастрового номера и не поставлены на кадастровый учет. С точки зрения действующего законодатель­ства они не являются объектами гражданского права и не могут принимать уча­стия в гражданском обороте. Поэтому необходимо провести кадастровую съемку и межевание земли, после чего каждый участок получит кадастровый номер и бу­дет поставлен на кадастровый учет. Эти работы может выполнить только фирма, имеющая лицензию на проведение геодезических работ. Собственнику несколь­ких объектов недвижимости необходимо зарегистрировать свое право собствен­ности в органе, осуществляющем такую регистрацию, по месту нахождения объекта недвижимости. Только после получения новых свидетельств о государственной регистрации права собственности на новые земельные участки (части старого) собственник может заключить договор купли-продажи вновь образованного зе­мельного участка. Купля-продажа такого объекта недвижимости как товара мо­жет быть обременена особыми условиями.

Мена (рис. 15.9). В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в соб­ственность другой стороне один объект недвижимости в обмен на другой.

Рис. 15.9. Особенности мены объектами недвижимости

Договор мены обязательно заключается в письменной форме и подписывается сторонами.

Нотариальное удостоверение договора необязательно. Субъектами сделки мо­гут быть граждане и юридические лица.

Дарение. В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязуется пере­дать одаряемому¹ в собственность как объект недвижимости, так и имущественное право (рис. 15.10).

Субъектами сделки могут быть как граждане, так и юридические лица.

¹ Ст. 572 ГК РФ.

Рис. 15.10. Дарение объекта недвижимости

Однако имеются специальные оговорки¹ относительно такой сделки между ком­мерческими организациями.

Законом предусматриваются случаи² отмены уже исполненного договора да­рения. Основания такой отмены:

• покушение на жизнь дарителя со стороны одаряемого;

• причинение дарителю телесных повреждений;

• плохое обращение с подарком, которое может привести к утрате вещи; даре­ние от имени предприятия, находящегося под процедурой банкротства, или за 6 месяцев до объявления лица несостоятельным;

• предусмотренные договором случаи;

• нецелевое использование пожертвований.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему объекта недвижимости от­казаться от него.³

Дарение объекта недвижимости обязательно оформляется письменным дого­вором, который подлежит государственной регистрации и считается заключен­ным только с момента такой регистрации.

¹ Ст. 575 ГК РФ.

² Ст. 578, 582 ГК РФ.

³Ст.573ГКРФ.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчужде­ние здания, строения, сооружения (их долей), находящихся на земельном участ­ке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (до­лей) — для жилых домов.

Рента. В этом виде сделки собственник объекта недвижимости «передает его в собственность плательщику ренты, который обязуется в обмен на полученный объект недвижимости периодически выплачивать получателю ренты определен­ную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. Причем получатель ренты лишается права собственности на объект не­движимости и приобретает право его залога».¹

Договор по этой сделке совершается в письменной форме и обязательно удо­стоверяется нотариально и регистрируется. Если эти условия не выполнены, сделка считается ничтожной.

Рента имеет несколько подвидов (рис. 15.11).

Постоянная рента на объект недвижимости может быть выкуплена как по же­ланию плательщика ренты,² так и по требованию получателя ренты.³

В последнем случае она может быть выкуплена: при нарушении плательщиком своих обязательств; при неплатежеспособности плательщика ренты; в случае по­ступления объекта, переданного под выплату ренты, в общую собственность или раздела его между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных до­говором.

Рис. 15.11. Подвиды ренты

1 Ст. 587 ГК РФ. 2 Ст. 592 ГК РФ. 3 Ст. 593 ГК РФ.

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другой объект недвижимости, переданный под ее выплату. В случае отчуждения

такой недвижимости плательщиком ренты его обязательства по договору пере­ходят на покупателя объекта недвижимости. Лицо, передавшее обремененный рентой объект недвижимости в собственность другому лицу, несет субсидиарную ответственность с ним по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом об­ременять объект недвижимости, переданный ему в обеспечение пожизненного со­держания, только с предварительного согласия получателя ренты. При суще­ственном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата объекта недвижимости, переданного в обеспечение содержания, либо выплаты ему выкупной цены.

Приватизация — это процесс перехода (передачи, продажи) государственного имущества в собственность юридических и физических лиц. В соответствии с рос­сийской программой массовой приватизации в течение почти восемнадцати ме­сяцев большинство объектов государственной собственности (более 12 тыс. пред­приятий) перешло в частные владения.¹

Основным способом приватизации было преобразование государственного предприятия в открытые акционерные общества со 100% акций в государст­венной собственности и продажа их работникам предприятий, а также на кон­курсной основе и на специализированных аукционах.

Оформление сделок приватизации государственных и муниципальных пред­приятий как имущественных комплексов должно осуществляться путем заключе­ния договора купли-продажи между покупателем и продавцом (Фонд имущества), который обязан заключить такой договор. В то же время закон не предусматрива­ет принуждения к заключению договора лица, признанного покупателем прива­тизируемого имущественного комплекса.

Коммунальные квартиры, в которых имеются комнаты, предоставленные по договорам аренды, приватизируются с учетом требований Инструкции о передаче в собственность граждан в порядке приватизации коммунальных квартир с опла­той стоимости комнат, занимаемых по договору аренды или занимаемых по дого­вору найма гражданами, ранее использовавшими и свое право на бесплатную при­ватизацию жилья.²

В приватизации могут принимать участие все, кто прописан в квартире посто­янно (а также те, кто имеет право на такую прописку — бронь), или только неко­торые жильцы, если остальные не претендуют на участие в приватизации, не воз­ражают против нее, а также в случае, когда кто-либо из жильцов уже использовал право бесплатной приватизации.

Правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности в случае приватизации, является договор приватизации. Он оформляется в рай­онном агентстве (по местоположению квартиры) или в городском и подписыва­ется администрацией города и гражданами, приватизирующими жилплощадь.

¹ На начало 1996 г. на долю частной и смешанной форм собственности приходилось примерно 80% всех промышленных предприятий России, выпускающих 89% продукции.

² Указанная инструкция разработана на основании Положения приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге, утвержденного распоряжением мэра от 25.04.1994 г. № 539-р с учетом изменений и дополнений.

Приватизация зданий, строений, сооружений возможна только одновременно с приватизацией земельных участков, на которых расположены указанные объек­ты недвижимости (ст. 35 п. 4, ст. 36 п. 1 Земельного кодекса РФ, ст. 28 п. 4 Феде­рального закона «О приватизации государственного и муниципального имуще­ства» № 178-ФЗ от 21.12.2001 г.).

Приватизация земельного участка осуществляется в соответствии с Земель­ным кодексом,¹ который предоставляет юридическим лицам, имеющим в собст­венности здания (сооружения), расположенные на государственных участках, исключительное право на приватизацию данных участков.

Процедура продажи земельного участка максимально упрощена и включает следующие действия:²

• покупатель (юридическое лицо) получает кадастровую карту (план) земель­ного участка, а если ее нет, то обращается в государственный орган, уполно­моченный осуществлять кадастровый учет земельных участков, с заявлени­ем об изготовлении кадастрового плана участка и утверждении проекта его границ. При этом границы и размеры участка определяются в течение месяца с учетом фактически используемой площади участка в соответствии с тре­бованиями земельного и градостроительного законодательства. Установле­ние границ государственного участка на местности и изготовление кадаст­рового плана участка осуществляются за счет юридического лица;

• покупатель подает заявление с просьбой о продаже земельного участка в орган, уполномоченный распоряжаться имуществом (КУГИ). В двухнедельный срок со дня подачи покупателем заявления (с кадастровой картой) уполно­моченный государственный орган³ (КУГИ) должен принять решение о пре­доставлении (продаже) земельного участка юридическому лицу и о заклю­чении договора купли-продажи (на стороне продавца будет выступать ГУ Фонд имущества);

• покупатель и продавец заключают договор купли-продажи и подписывают акт приемки-передачи земельного участка;

• стороны регистрируют право собственности покупателя на земельный уча­сток в соответствующих органах. Услуги регистратора оплачивает поку­патель.

Сделка с предприятием предполагает передачу не только входящих в его состав вещественных, но и иных элементов, без которых невозможно его функционирова­ние. Поэтому в состав предприятия могут быть включены нематериальные акти­вы, например права, вытекающие из принадлежащих его собственнику патентов на изобретения, товарный знак. Отметим, что практика включения указанных элементов в состав предприятия, их оценки еще не сложилась, однако в условиях рыночного хозяйства данные элементы могут представлять большую ценность.

Отнесение предприятия как имущественного комплекса к категории недвижи­мости независимо от того, входит в его состав объект недвижимости, принадле­жащий предприятию на правах собственности, или нет, вызвано необходимостью

•Ст. 36 п. 1 ЗКРФ.

² Ст. 36 п. 5 ЗК РФ.

³ Ст. 36 п. 8 ЗК РФ.

подчинения сделок с предприятием специальному правовому режиму недвижи­мости в целях повышения надежности таких сделок, защиты прав как их участ­ников, так и третьих лиц. Однако «признав предприятие объектом недвижимо­сти, ГК не подчиняет его автоматически всем общим правилам о недвижимости, а устанавливает для сделок с предприятиями более формализованный и строгий режим».

В качестве объекта права предприятие может принадлежать любым субъек­там — участникам предпринимательской деятельности. Не исключена возмож­ность принадлежности одному субъекту нескольких предприятий — имуще­ственных комплексов, в частности, предназначенных для изготовления разных видов продукции или для иных видов предпринимательской деятельности.

Предприятие как объект недвижимости, используемый для предприниматель­ской деятельности, нельзя сводить к комплекту оборудования для выпуска опре­деленной продукции: для превращения такого комплекта в предприятие необхо­димо организовать на его основе процесс производства. Предприятие как объект недвижимости составляет единый имущественный комплекс, включающий не только все виды имущества, предназначенные для его деятельности, но и не­имущественные права. Так, например, часто встречаются предприятия, которые арендуют объекты недвижимости, т. е. в состав предприятия входит имуществен­ное право пользования объектом недвижимости для определенной производ­ственной деятельности.

До принятия нового ГК практически все предприятия были государственными (кооперативными), они не находились в обороте и, как правило, передавались в ведение других организаций в административном порядке. Поэтому понятие предприятия, основанное на понятиях об имуществе, свойствах вещей, характере их связей, для нашего общества является новым и еще недостаточно утвердилось в отечественной практике, вследствие чего допускаются неточные формулировки.¹

Приватизация предприятия как имущественного комплекса. Правовое регу­лирование предприятий, созданных в порядке приватизации, определяется спе­циальным законодательством, которое имеет приоритет по отношению к общим нормам ГК о касающихся приобретения права собственности. Как правило, при приватизации государственных и муниципальных предприятий имущественный комплекс сохраняется, изменяются только собственник и правовая организаци­онная форма.

Эти отношения регулируются Законом РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» от 3 июля 1991 г., в который неодно­кратно вносились существенные изменения, а также многими указами Президен­та РФ и «Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 г.»,

¹ Например, в Указе Президента РФ «О продаже государственных предприятий-долж­ников» от 2 июня 1994 г. имеется в виду продажа имущества несостоятельных государ­ственных предприятий. Применение к этим отношениям определения «продажа предпри­ятий-должников» является некорректным, так как имущественный комплекс как объект права не может быть должником, а государственное предприятие в качестве субъекта пра­ва не подлежит продаже. Аналогичная неточность допускается в распоряжениях Прави­тельства РФ о продаже имущества конкретных несостоятельных предприятий.