Сдача в наем жилого помещения, принадлежащего воспитаннику детского дома

Сдача в наем жилой площади воспитанников регулируется статьями Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04. 2008 № 48-ФЗ.

Договор найма (поднайма) жилого помещения заключается с разрешения органа опеки и попечительства. Договор подписывается:

· директором детского дома за воспитанника младше 14 лет;

· лично воспитанником старше 14 лет, при этом рядом с его подписью директор пишет «Согласен» и ставит свою подпись.

При сдаче в наем жилого помещения оформляется договор найма (поднайма) жилого помещения. В договоре обязательно указываются реквизиты счета воспитанника, на который должна перечисляться плата за найм жилого помещения, оплата коммунальных услуг за счет нанимателя. Пример договора найма жилого помещения приведен в Приложении 14.

В случае сдачи в подмайм жилья, не находящегося в частной собственности воспитанника, договор заключается с согласия собственника, как правило это жилищные органы, представляющие интересы государства.

Особенности оформления наследственных прав воспитанников

В целях защиты имущественных прав воспитанников детского дома администрацией детского дома должны приниматься меры по оформлению их наследственных прав. Наследственное право регулируется Гражданским кодексом РФ.

Основные понятия

Наследование – переход имущественных прав и обязанностей умершего (наследодателя) к его наследникам.

Понятие переход имущественных обязанностей означает, что наследник помимо имущества наследует и долги наследодателя (ст. 1175 ГК РФ). Наследники отвечают по долгам наследодателя солидарно исключительно в пределах полученного в наследство имущества. Не могут быть унаследованы только те права и обязанности, которые неразрывно связаны с личностью наследодателя (например, алиментные).

Наследственная масса – совокупность имущества (движимого и недвижимого), переходящего после смерти наследодателя к его наследникам.

Наследство открывается сразу же после смерти наследодателя.

Наследодателем может быть только физическое лицо независимо от гражданства или отсутствия такового.

При наследовании по закону наследодатель может быть как дееспособным, так и недееспособным.

При наследовании по завещанию наследодатель должен быть дееспособным в полном объеме на момент совершения сделки – составления завещания.

Наследник – это лицо, призываемое к наследованию в связи со смертью гражданина (наследодателя).

Наследниками могут быть как физические, так и юридические лица (ст. 1116 ГК РФ). К наследованию по завещанию могут призываться Российская Федерация, ее субъекты, муниципальные образования, международные организации, иностранные государства, а к наследованию по закону – Российская Федерация (ст. 1151 ГК РФ).

Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых они были лишены родительских прав и не восстановлены ко дню открытия наследства (ст. 1117 ГК РФ).